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商品住宅土地使用權(quán)70年之惑

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品住宅的人來(lái)說(shuō)，都知道有個(gè)70年土地使用年限的說(shuō)法，可并沒(méi)有多少人關(guān)注使用年限到期后會(huì)出現(xiàn)什么情況，因?yàn)?0年似乎離現(xiàn)在太遠(yuǎn)。然而，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)香江路2號(hào)的部分居民目前就有些忐忑了，因?yàn)樗麄兊耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)到期了。

清明節(jié)期間，青島天氣陰晴不定，時(shí)而下雨，時(shí)而放晴。當(dāng)記者來(lái)到青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（黃島區(qū)）香江路2號(hào)的東小區(qū)采訪(fǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里不少居民的心態(tài)也和青島的天氣一樣，陰晴難定，糾結(jié)萬(wàn)分。根本原因就在于他們名下標(biāo)注著20年使用權(quán)的房產(chǎn)已經(jīng)到期了，而使用權(quán)到期后自己的房子將何去何從，政府至今還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。

東小區(qū)原是機(jī)關(guān)分配住房

“據(jù)我所知，這個(gè)小區(qū)至少80%以上的房子都已經(jīng)20年到期了?！秉S島東小區(qū)門(mén)衛(wèi)趙師傅接受記者采訪(fǎng)時(shí)這樣表示。

據(jù)趙師傅透露，東小區(qū)建造于1989年，有300多戶(hù)居民，小區(qū)房型從二室到四室都有，當(dāng)時(shí)建造時(shí)主要是分配給黃島區(qū)機(jī)關(guān)工作人員和金融系統(tǒng)工作人員居住的，因此房屋質(zhì)量非常好。不過(guò)小區(qū)里的房屋經(jīng)過(guò)了10多年的買(mǎi)賣(mài)交易，如今小區(qū)里居住的機(jī)關(guān)工作人員和金融系統(tǒng)工作人員數(shù)量已經(jīng)少了許多，而且不少房子住著租客，還有些房子出租給了各類(lèi)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！昂髞?lái)有的居民有錢(qián)了，就搬到附近新建的小區(qū)去了，畢竟這個(gè)房子房齡擺在那里，太老了?！壁w師傅說(shuō)道。

記者觀(guān)察了一下這個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)其房屋有4層、5層、6層3種類(lèi)型，雖然經(jīng)過(guò)了20多年的歲月洗禮，房屋外墻已斑駁，但從整體規(guī)劃和房屋結(jié)構(gòu)上看，這些房子在20多年前應(yīng)該算是相當(dāng)不錯(cuò)的。

小區(qū)居民憂(yōu)心忡忡

說(shuō)起這個(gè)小區(qū)的使用權(quán)到期風(fēng)波，趙師傅也很了解。據(jù)他透露，東小區(qū)目前的使用權(quán)期限十分混亂，有20年和30年的，也有50年和70年的，“我聽(tīng)說(shuō)4號(hào)樓1單元3樓的房子就是后來(lái)重新辦成50年的?！壁w師傅一邊說(shuō)一邊隨手指著身后的小區(qū)4號(hào)樓。

隨后，記者來(lái)到了趙師傅所指的該戶(hù)居民了解情況。由于正在上班，屋里沒(méi)人，記者便隨機(jī)敲了周?chē)鷰准易?hù)的房門(mén)。其中有一戶(hù)業(yè)主是已經(jīng)退休的機(jī)關(guān)工作人員黃老伯，他告訴記者，這套房子是1990年政府分配給自己的，當(dāng)時(shí)產(chǎn)證上寫(xiě)的是20年使用權(quán)，到了1997年房改時(shí)期，自己花了一萬(wàn)多元將房屋使用權(quán)買(mǎi)下，當(dāng)時(shí)產(chǎn)證上寫(xiě)明的使用權(quán)期限已經(jīng)改成了50年。

當(dāng)記者問(wèn)及這類(lèi)房屋能否交易以及產(chǎn)證使用權(quán)到期對(duì)房?jī)r(jià)是否有影響時(shí)，他表示使用權(quán)到期并沒(méi)有影響房屋的正常交易過(guò)戶(hù)。黃老伯說(shuō)：“我樓上一戶(hù)人家的使用權(quán)就是20年，但聽(tīng)說(shuō)去年房屋還是賣(mài)了，90多平方米的房子好像賣(mài)了70來(lái)萬(wàn)元。至于這個(gè)使用權(quán)到期的問(wèn)題對(duì)小區(qū)房?jī)r(jià)到底有多大影響，我覺(jué)得肯定有一些影響。但這些年房?jī)r(jià)一直在漲，黃島房?jī)r(jià)從兩三千元/平方米一路漲到現(xiàn)在七八千元/平方米。而且這個(gè)小區(qū)地段好，所以只要有房子掛出來(lái)，還是很搶手的?！?/p>

與產(chǎn)證上寫(xiě)著50年使用權(quán)的黃老伯相對(duì)淡定的心態(tài)相比，另一戶(hù)房屋使用權(quán)只有20年的居民費(fèi)阿姨接受記者采訪(fǎng)時(shí)則明顯憂(yōu)心忡忡?！耙恢倍悸?tīng)別人說(shuō)我們這個(gè)小區(qū)很特別，說(shuō)使用權(quán)和別的小區(qū)不一樣啥的，我年紀(jì)大了也搞不清楚，這個(gè)問(wèn)題會(huì)不會(huì)影響我們賣(mài)房子啊?！辟M(fèi)阿姨反過(guò)來(lái)問(wèn)記者。當(dāng)記者把目前的狀況和她簡(jiǎn)單說(shuō)了一下后，她的憂(yōu)慮更加重了。“到底20年后這個(gè)房子咋處理，國(guó)家現(xiàn)在也不給個(gè)明確的說(shuō)法，這不讓人揪心嘛。我還指望著過(guò)兩年把這房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，再給孩子買(mǎi)套大點(diǎn)的婚房呢?！辟M(fèi)阿姨激動(dòng)地說(shuō)道。

還有一位居民表示：“黃島這邊20年使用權(quán)的問(wèn)題不光是我們東小區(qū)有，我知道邊上的紫金山小區(qū)、阿里山小區(qū)也有這個(gè)情況。許多居民都蠻關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的?！?/p>

有償續(xù)期難獲支持

隨后記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)了解情況，工作人員表示，使用權(quán)到期的問(wèn)題對(duì)小區(qū)房?jī)r(jià)的影響總體來(lái)看并不明顯。一方面是因?yàn)辄S島這些年發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)也一直在節(jié)節(jié)攀升，雖然買(mǎi)下使用權(quán)到期的房產(chǎn)有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，但從目前的《物權(quán)法》規(guī)定看，以后的處理結(jié)果無(wú)非兩種，要不就是無(wú)償續(xù)期，那等于沒(méi)什么影響，該買(mǎi)的還是要買(mǎi)；要不就是有償續(xù)期，但不少當(dāng)?shù)厝擞X(jué)得一是有償續(xù)期的可能性不大，二是就算有償續(xù)期，價(jià)錢(qián)應(yīng)該也不會(huì)很高，最多也就補(bǔ)個(gè)一兩萬(wàn)元差價(jià)，這和小區(qū)目前動(dòng)輒七八十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比不算高。

“要是續(xù)費(fèi)價(jià)格老高老高的，你想老百姓會(huì)答應(yīng)嗎？現(xiàn)在房?jī)r(jià)都漲成這樣了，政府應(yīng)該不會(huì)再火上澆油的?！壁w師傅這樣認(rèn)為。

記者了解到，2009年6月東小區(qū)20年使用權(quán)房到期時(shí)，黃島區(qū)國(guó)土資源分局曾提出過(guò)一個(gè)“續(xù)期方案”，即按照一年前的地價(jià)評(píng)估，大概是每平方米1000元，按照建筑面積為60%計(jì)算，100平方米的住房續(xù)期約需6萬(wàn)元。然而這一方案一經(jīng)公布就遭到了眾多小區(qū)業(yè)主的反對(duì)，因此這一“續(xù)期方案”也就擱淺了。隨后的一年多時(shí)間里，許多業(yè)主依然住在使用權(quán)已經(jīng)到期的房子里，而不少使用權(quán)到期的房子也依然在正常買(mǎi)賣(mài)中。至于何時(shí)續(xù)期，如何續(xù)期，當(dāng)?shù)卣恢睕](méi)有明確說(shuō)法，這也成了小區(qū)業(yè)主心頭一塊揮之不去的心病。