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不要盲目陷入“置業(yè)保值”的怪圈

王剛，85后男孩，畢業(yè)后留京工作，他的“置業(yè)保值”理論如下：北京的自住需求，尤其是剛性需求所占比重很大，只是被投資、投機(jī)需求催升的高房價(jià)擠壓了。這種優(yōu)勝劣汰的大都市，房價(jià)也必然隨著城市化進(jìn)程的加快和整體人口質(zhì)量的提高而上漲。2009年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中有一條再次把“農(nóng)村城市化”提到了新的戰(zhàn)略高度，今后外地人來京購房的勢頭只會越來越強(qiáng)。因此要不惜一切代價(jià)實(shí)現(xiàn)“置業(yè)保值”的夢想。

當(dāng)前多數(shù)理財(cái)人群也都相信置業(yè)保值的說法。普遍認(rèn)為，通脹+良好的收入預(yù)期+未來另一半的共同承擔(dān)，很多年后，這2000多元的月供，就是小case了。但寄希望于明天僅僅是一種美好的向往。不管自己對明天的把控能力有多強(qiáng)，也不要把實(shí)實(shí)在在的債務(wù)建筑于虛擬之上。

有種比較理想的情況是：小兩口有相對較高的固定收入，或者雙方父母愿意支持，那樣經(jīng)濟(jì)壓力會分散很多，筆者比較贊成這種情況下買房。

對于獨(dú)自負(fù)擔(dān)債務(wù)的單身來講，按照月供2457.2元來計(jì)算，筆者建議從決定購房的那一刻起，就必須保障自己月收入至少在4000元以上，否則保持生活質(zhì)量會非常難。還要承認(rèn)，儲蓄是無法從剩下的1500元錢里省出來的，也就是說，買房以后已經(jīng)沒有能力去持有基金、股票和商業(yè)保險(xiǎn)等其他理財(cái)工具，這對于一個(gè)年輕人來說，尤其是一個(gè)男孩，是極其不妥的。