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日前，記者采訪了中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)石家莊代表處高級(jí)驗(yàn)房師王麗，結(jié)合驗(yàn)房師驗(yàn)房過(guò)程，分三步向購(gòu)房者介紹驗(yàn)房、收房知識(shí)，希望能“借”給大家一雙慧眼，做到明明白白收房。

第一步

門窗查驗(yàn)密封與玻璃安全是關(guān)鍵

許多初次驗(yàn)房的業(yè)主，面對(duì)龐雜的驗(yàn)房細(xì)節(jié)往往有“無(wú)處下手”的感覺，而驗(yàn)房專家表示，驗(yàn)房過(guò)程中最好對(duì)需要檢驗(yàn)的細(xì)節(jié)進(jìn)行劃分，對(duì)不同門類按照一定的次序進(jìn)行檢驗(yàn)，這樣既理清了頭緒，也不會(huì)因?yàn)槭韬龆z忘某些細(xì)節(jié)。“要進(jìn)入一個(gè)房間，門窗是必經(jīng)之處，我們進(jìn)行驗(yàn)房就可以從這里開始?！?/p>

“你看這里，還有這里，陽(yáng)臺(tái)和臥室的窗戶上面，玻璃都沒有3C標(biāo)志！”驗(yàn)房過(guò)程中，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)石家莊代表處高級(jí)驗(yàn)房師王麗經(jīng)常提到的就是玻璃的安全問題?！爸耙恢睕]注意，總以為窗戶不可能有問題?！睒I(yè)主閆女士說(shuō)。王麗提醒道：“收房時(shí)對(duì)窗戶的檢驗(yàn)很重要，諸如窗玻璃上有沒有雙面鋼化標(biāo)志、窗戶密封是否嚴(yán)實(shí)、窗框是否變形等，個(gè)中包含了很多學(xué)問，業(yè)主只有了解了其中一些要點(diǎn)，才可以適當(dāng)避免后期裝修或使用過(guò)程中的不便?！蓖觖惤忉屨f(shuō)，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委于2003年12月4日頒布的《建筑安全玻璃管理規(guī)定》要求，出于安全考慮，高于七層的外開窗玻璃都應(yīng)使用安全中空玻璃，而辨別的最簡(jiǎn)單方法便是看玻璃的拐角處是否有“3C”標(biāo)志，而且應(yīng)該在玻璃的兩面都有這個(gè)標(biāo)志。“若玻璃不合規(guī)范要求，業(yè)主可要求開發(fā)商更換，如果更換要求得不到滿足，業(yè)主還有權(quán)提出賠償要求。”王麗提醒道。

此外，國(guó)家的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中，對(duì)于大面積的窗臺(tái)高度有要求，必須達(dá)到90厘米，但現(xiàn)在很多小區(qū)為了大面積采光和外立面好看，飄窗的窗臺(tái)越做越低?！叭绻芭_(tái)高度沒達(dá)到90厘米，就必須做防護(hù)欄桿，否則有嚴(yán)重的安全隱患。”驗(yàn)房師說(shuō)。

此外，在驗(yàn)房過(guò)程中，對(duì)開發(fā)商統(tǒng)一安裝的防盜門，閆女士并沒有過(guò)多留意，然而驗(yàn)房專家卻發(fā)現(xiàn)了一些問題。首先是鎖具存在問題。在對(duì)入戶門進(jìn)行多次關(guān)門、開啟之后，鑰匙開啟不暢的問題以及開門時(shí)伴隨的“吱呀”聲就明顯暴露出來(lái)。其次我們?cè)趯＜抑笇?dǎo)下還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)之前都未發(fā)現(xiàn)的問題，那就是門、窗上的多處密封條橡膠圈都發(fā)生了脫落。

“現(xiàn)在使用防盜門與鋁合金窗的房子越來(lái)越多，而橡膠密封圈對(duì)于這類門窗來(lái)說(shuō)，具有保溫、防噪音的重要功能。但是由于橡膠密封圈很不起眼，在驗(yàn)房的過(guò)程中非常容易被忽視。比如今天我們發(fā)現(xiàn)的幾處密封圈脫落，如果不修理，冬天室內(nèi)保溫的效果將會(huì)受到很大影響?！?/p>

●關(guān)鍵提醒●

王麗告訴記者，在查驗(yàn)門窗的過(guò)程中，最關(guān)鍵的問題是對(duì)細(xì)節(jié)問題的檢驗(yàn)。首先要檢查入戶門，看其四周與墻體接縫是否嚴(yán)密，門體是否安裝方正，如果入戶門安裝出現(xiàn)傾斜，會(huì)降低使用壽命；其次重點(diǎn)檢查窗戶，同樣看其與墻體接合處是否嚴(yán)絲合縫，用手簡(jiǎn)單摸一下接合處，看是否打了膨脹發(fā)泡（一種密封用品），接著看玻璃是否有劃痕，里外是否擦拭干凈，玻璃中空是否有損壞；再有切記檢查門窗的把手、合頁(yè)等五金件是否使用正常，業(yè)主入住后，使用頻率最高的就是門窗的把手、合頁(yè)，所以一定要檢查仔細(xì)。

除了門、窗戶的密封圈問題，玻璃等材料的質(zhì)量問題也應(yīng)該注意?！案鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)七層及七層以上建筑物的外開窗、面積大于1.5平方米的窗玻璃、幕墻等必須使用安全玻璃，業(yè)主如果對(duì)玻璃材質(zhì)心存疑慮，有權(quán)要求開發(fā)商提供相關(guān)的質(zhì)量證明。”