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《我遇到了無(wú)良中介，該怎么辦？》、《遭遇極品中介》……隨著樓市明顯回暖，一些買房、賣房的網(wǎng)友紛紛發(fā)帖曝光個(gè)別房產(chǎn)中介的不端行徑。

這些房產(chǎn)市場(chǎng)里的“害群之馬”究竟有哪些小動(dòng)作？其背后又有怎樣的隱情？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家。

一宗罪 挪用客戶房款

■案例

趙先生在A中介那里看中一套二手房，A中介說(shuō)，只要把首付款打到公司賬戶，就不用他再操心。于是，趙先生把20萬(wàn)元購(gòu)房首付款打到A中介的賬戶上。

然而，趙先生遲遲拿不到房產(chǎn)證，中介的回答不是“正在辦理”，就是房主那邊出了一點(diǎn)“小狀況”。

趙先生一等就是3個(gè)月。當(dāng)他再次趕到這家公司時(shí)才發(fā)現(xiàn)，中介已人去樓空。

■業(yè)內(nèi)支招

一些中介公司通常會(huì)主動(dòng)介入交易環(huán)節(jié)，讓買房者先把定金或者首付款打到公司的賬上，有的中介趁此機(jī)會(huì)把這筆錢挪作他用，比如炒股、開(kāi)分店，同時(shí)想方設(shè)法拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。

當(dāng)二手房交易量驟然減少，或者中介投資失敗時(shí)，中介可能關(guān)門大吉，買房者的房款則“打了水漂”。

二宗罪 為“獎(jiǎng)傭”做高房?jī)r(jià)

■案例

李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，這套2樓（樓層總高6層）的房源有89平方米，總價(jià)為105萬(wàn)元。李先生付了2萬(wàn)元定金，并與中介L(zhǎng)協(xié)辦簽合同、付款、過(guò)戶等事宜。誰(shuí)曾想，第二天上午房主林先生打來(lái)電話說(shuō)：“家里人的意見(jiàn)實(shí)在是不統(tǒng)一，非要賣到110萬(wàn)元不可。”

李先生只好找同事說(shuō)理，同事打過(guò)電話問(wèn)了才知道，L業(yè)務(wù)員居然晚上打電話給房主林先生，說(shuō)他賣低了，還說(shuō)保證115萬(wàn)元一周內(nèi)賣出去。他還告訴房主，115萬(wàn)元賣出這套房子后，多出的5萬(wàn)元，房主得3.5萬(wàn)元，中介得1.5萬(wàn)元。

■業(yè)內(nèi)支招

這是典型的“業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)傭金”方式?！皹I(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)傭金”是指賣家先出一個(gè)預(yù)期價(jià)格，中介盡量高價(jià)賣出，超出賣家預(yù)期價(jià)格的部分由賣家和中介按協(xié)議分成，買家卻被蒙在鼓里。

拿獎(jiǎng)勵(lì)傭金在業(yè)內(nèi)已是潛規(guī)則，因?yàn)橹薪閹蜆I(yè)主抬高房?jī)r(jià)可以拿“獎(jiǎng)傭”，自己的提成也高；幫買家談低價(jià)提成低，又沒(méi)“獎(jiǎng)傭”，除了能成交外沒(méi)其他好處，所以要盡可能把房子高價(jià)賣出去。