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三宗罪 看房單暗設陷阱

■案例

周小姐到房產中介C預約看房?？捶壳耙炓粡埧捶繂?，工作人員說：“這是公司程序，簽個名就行”。周小姐于是就簽了名。

周小姐隨后看中了一套房，可覺得價格有些高。之后，周小姐在房產D中介那里也看到了這套房源，而且其價格比C中介給的價格還要便宜3萬元。周小姐于是就和D中介成交了。

兩天后，C中介突然打電話給周小姐，說她簽了看房單卻和別的中介公司交易，根據(jù)看房單中的協(xié)議，要求周小姐賠償中介費等損失共計5萬元。

■業(yè)內支招

看房單會盡量撇去中介的責任，而詳盡列明消費者可能面對的責任。眾所周知，中介可收取最高1%的中介費，而具體收多少，雙方是可以商談的?？墒侵薪橥?%的收費寫在看房單眾多的條文之中，一旦簽字就相當于吃了個啞巴虧。所以，看房單能不簽時就不簽，即使要簽也要刪除那些不平等條約。

四宗罪 騎驢找馬拖延成交

■案例

張先生在B中介處看中高境二村的一套房子，很快付了定金2萬元，同時單方面簽訂了意向書。張先生隨后一連幾天打電話給中介，得到的答復都是房主正在研究中。

兩周后，張先生覺得事情好像不對，就拜托同事以買房者的身份給中介打電話試探一下，中介竟然爽快地表示這套房子隨時可以看。張先生大怒：“這房我不買了”。B中介卻無所謂，“你買不買隨便，就是定金不退！”

■業(yè)內支招

中介勸誘買家簽意向書、交定金，是為了牽制住買家，一來不怕買家不買；二來還可以找其他愿意出高價的客戶，如果找到了就還定金，中介也不吃虧；三來如果在此期間買家不愿意等了，還可以坑了買家的定金。

所以，在委托中介找賣家談價錢的時候，可以設定一個期限，要求中介在期限內談妥價錢，否則退回定金。還有一個辦法就是，由中介談妥價錢后，直接將定金交到房東手上。

五宗罪 虛假信息套牢客戶

■案例

孫小姐看中了房產E中介的一套58平方米的小戶型，總價58萬元。她隨后交了2萬元定金，也談好了價錢。可最后房產證拿出來一看，房子只有56平方米。孫小姐要求將房子的售價降低2萬元，可E中介死活不答應：“你要是不愿意就算了，這房子好多人想要呢，但是2萬元定金不退！”“買這房子虧了2萬元，不買還是虧2萬元。”思來想去，孫小姐還是買下了這套房，但心中始終咽不下這口氣。

■業(yè)內支招

一些房產中介公司不但使用虛假信息欺騙購房者，甚至在房齡、窗戶朝向、面積等方面做手腳，還隱瞞房子存在的各種質量瑕疵，誘使消費者草率交納購房定金。

面對這樣的情況，購房者最好在簽訂定金合同時，將房型信息等詳細寫在合同上，一旦出現(xiàn)問題就有據(jù)可查了。