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“五一”前后，邯鄲多家房地產(chǎn)公司在媒體打出買房抽獎(jiǎng)等各類廣告。經(jīng)過(guò)“冬天”的寒冷，現(xiàn)在樓市是否已經(jīng)回暖？采訪中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都閉口不談價(jià)格，只談邯鄲房市已經(jīng)回暖；而購(gòu)房者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)仍過(guò)高，希望房?jī)r(jià)再次下降。

　　房地產(chǎn)商大打廣告牌

　　“凡‘五一’期間簽約的客戶，交２萬(wàn)元抵３萬(wàn)元”、“參加抽獎(jiǎng)中獎(jiǎng)?wù)?，可獲贈(zèng)最高４平方米的優(yōu)惠”……“五一”前，房地產(chǎn)廣告成為各大媒體廣告的主打內(nèi)容?！白裕玻埃埃的旰惙?jī)r(jià)走高以來(lái)，房地產(chǎn)商根本不用做廣告，房子還沒(méi)有蓋，房號(hào)就預(yù)訂光了。”邯鄲一家媒體廣告業(yè)務(wù)人員馬先生稱，以前房地產(chǎn)商很“?！?，很少做廣告。但從去年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)做廣告，今年關(guān)于售房信息的廣告更是鋪天蓋地。

　　

　　售房?jī)?yōu)惠活動(dòng)多

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，已開(kāi)售的樓盤價(jià)格沒(méi)有大的變化，都在以優(yōu)惠活動(dòng)促銷。邯鄲東北部的某樓盤平均房?jī)r(jià)為３９００元／平方米，正在開(kāi)發(fā)的東環(huán)某樓盤均價(jià)也售到４１００元／平方米左右，創(chuàng)新陽(yáng)光城、拉德芳斯、星城國(guó)際等東部樓盤都聲稱房?jī)r(jià)沒(méi)有大的降幅。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是表面不降，暗地里促銷?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，現(xiàn)在一般有抽獎(jiǎng)、贈(zèng)面積等幾種形式?！爸灰阆胭I房子，就肯定讓你中獎(jiǎng)?！痹撊耸拷榻B，現(xiàn)在還有以交１萬(wàn)元抵２萬(wàn)元或拿購(gòu)房券抵現(xiàn)金等活動(dòng)?！伴_(kāi)發(fā)商一般不會(huì)明降，以避免前期已購(gòu)房者找麻煩。”在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商放出一些普通戶型，看銷售情況吸引人氣后再抬高位置好的樓盤價(jià)格。

　　“去年，邯鄲市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資７６．９億元，比上年增加６３．２％，商品房空置面積１４．１萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１９．６％”，邯鄲市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士表示，一方面，受金融危機(jī)及國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整時(shí)期；另一方面，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期不明，觀望情緒濃厚。面對(duì)不景氣的現(xiàn)狀，受困于資金周轉(zhuǎn)壓力，部分開(kāi)發(fā)商采取靈活多變的促銷手段，加大了打折力度。 

　　

　　二手房?jī)r(jià)格有所下降

　　相對(duì)于商品房不甚明了的態(tài)度，二手房市場(chǎng)顯得比較大方?！艾F(xiàn)在正是房子銷售的黃金期，二手房交易從三月份開(kāi)始出現(xiàn)回暖的跡象。”和平路上二手房信息中心張經(jīng)理表示，現(xiàn)在咨詢二手房的人增多，在一些成熟的地段，有些樓房?jī)r(jià)格已經(jīng)能適合購(gòu)房者的心理需求了，主要是因?yàn)閮r(jià)格有所下調(diào)。如市中心一套六樓８５平方米、馬上交工的雙氣房３０．３萬(wàn)元?jiǎng)倓偝山唬斑@個(gè)價(jià)格在去年同期最少也得３５萬(wàn)元，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格還是降了?！睆埥?jīng)理還表示，買房者主要用來(lái)居住，投資客幾乎不見(jiàn)了。

　　

　　房市人氣旺了些

　　從事多年樓盤銷售工作的杜先生表示，“五一”期間，咨詢買房的明顯多了，有的樓盤在“五一”期間銷售了二十多套，以小戶型為主。

　　準(zhǔn)備結(jié)婚的李女士剛從北倉(cāng)路附近買了一套房子。李女士認(rèn)為除了戶型合理、面積小外，２０％的首付款是吸引自己的主要原因。

　　而小李剛剛賣了一套市中心的三樓二手房，６０平方米賣了２０萬(wàn)元，她說(shuō)比房?jī)r(jià)最高時(shí)少賣了２萬(wàn)元。不過(guò)，去年她將房子掛出去時(shí)，很少有人過(guò)問(wèn)，今年以這個(gè)價(jià)格掛出，電話就接連不斷地打過(guò)來(lái)了，“問(wèn)的人多了！”小李說(shuō)。

　　

　　專家稱房地產(chǎn)回暖取決于房?jī)r(jià)

　?。吃路輫?guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降１．３％，石家莊降幅僅次于深圳和廣州，位居全國(guó)第三。

　　“石家莊都降了，為什么邯鄲房?jī)r(jià)還不降？”許多消費(fèi)者認(rèn)為作為建房的主要材料，如鋼鐵降幅達(dá)近年來(lái)最高，建房成本降了，房?jī)r(jià)也應(yīng)該降?？砷_(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為邯鄲地少人多，多年來(lái)房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)緩慢上升態(tài)勢(shì)，即使下降也不會(huì)有大的幅度。

　　對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，邯鄲房管局一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前多方原因使消費(fèi)者存在觀望態(tài)度。一方面，邯鄲市“三年大變樣”給消費(fèi)者帶來(lái)房源預(yù)期，造成一部分市民產(chǎn)生觀望心理。另一方面，邯鄲市民兜里能掏出的錢不多，２００８年，邯鄲市城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入達(dá)１５３４８元，其中人均可支配收入１４４５７元，工薪收入占家庭總收入一半以上的比重。邯鄲市民的工資水平和省內(nèi)唐山、秦皇島沒(méi)法比，而購(gòu)房者多為工薪一族，沒(méi)有錢怎么消費(fèi)？

　　“現(xiàn)在看來(lái)，新建樓盤放量可能取決于其降價(jià)的力度，而開(kāi)發(fā)商顧及此前購(gòu)房者的利益，大幅公開(kāi)降價(jià)的可能性偏小，因此雙方的博弈可能會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間?！边@位人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)回暖會(huì)帶動(dòng)系列產(chǎn)業(yè)的繁榮，雖然邯鄲樓市有回暖現(xiàn)象，但退房者也不少，高檔住房和公積金貸款的情況都是房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，目前看，兩者并不盡如人意，房地產(chǎn)真正回暖還取決于房?jī)r(jià)。