久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

今年以來(lái),北京樓市一、二手房成交量雙雙大幅放大。4月份,北京期房住宅成交量達(dá)14977套,單月銷售量創(chuàng)下2006年5月份以來(lái)新高。二手房成交量則突破20000套,維持歷史高位。不過(guò),如此飄紅的成績(jī)卻沒(méi)能在“五一”假期繼續(xù)迸發(fā)。假期三天,樓市人氣回升不假,但實(shí)際成交量沒(méi)有明顯回升甚至有所回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這可能與一季度樓市觸底反彈后買(mǎi)賣雙方重新觀察市場(chǎng)有關(guān)。

事實(shí)真的如此嗎？《證券日?qǐng)?bào)》記者隨即實(shí)地調(diào)研了幾家熱門(mén)樓盤(pán),一探究竟。

部分樓盤(pán)仍在逐漸提價(jià)

北京新開(kāi)樓盤(pán)市場(chǎng)研究分析報(bào)告顯示,從今年入市熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目看,雖然價(jià)格也有明顯增長(zhǎng),但是市場(chǎng)真實(shí)的成交量還是很高。所以,一些樓盤(pán)在看到市場(chǎng)回暖的時(shí)候,都開(kāi)始提高銷售價(jià)格,以帶動(dòng)置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)需求。

據(jù)統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)5月份,北京有60個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售,比4月份環(huán)比增長(zhǎng)近1倍。盡管開(kāi)盤(pán)數(shù)量猛增,但業(yè)內(nèi)人士表示,5月樓市很難出現(xiàn)價(jià)格明顯下調(diào)的項(xiàng)目,整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,那些銷售情況比較好的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格小幅上漲的情況。

記者發(fā)現(xiàn),北京樓市多個(gè)熱銷的樓盤(pán)都在逐漸提高售價(jià)。遠(yuǎn)洋沁山水、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、潤(rùn)澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景、中信城等項(xiàng)目漲幅均超過(guò)1000元/平米。部分以特價(jià)房為促銷手段的樓盤(pán),也取消了此類促銷方式,從而導(dǎo)致其均價(jià)上漲了3000元/平米左右。

龍湖唐寧ONE銷售人員稱,“目前,我們最便宜的樓盤(pán)起價(jià)都為23000元/平方米,因?yàn)殇N售情況良好,我們準(zhǔn)備這個(gè)月16日再次提價(jià)。消費(fèi)者選擇西邊的房子,主要看中它的保值效果;選擇東邊的房子,主要看中它的升值效果。而我們的房子兼顧保值與升值雙向效果,因此并不擔(dān)心售價(jià)提高對(duì)房屋銷售的影響?！?/p>

海棠公社銷售人員告訴記者,“近期,我們已經(jīng)進(jìn)行了幾次調(diào)價(jià),不過(guò)房子的銷售情況依然很好。目前,已開(kāi)盤(pán)的所有樓盤(pán)幾乎銷售一空?！?/p>

8哩島銷售人員坦言,“由于目前銷售市場(chǎng)的回暖以及置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)信心的增強(qiáng),眾多開(kāi)發(fā)商排隊(duì)等待審批五證,這使得我們售樓的節(jié)奏變慢。疊拼別墅需要等到6月份開(kāi)盤(pán),目前已經(jīng)出現(xiàn)某些客戶等不及開(kāi)盤(pán),轉(zhuǎn)而選擇其他樓盤(pán)的現(xiàn)象。”不過(guò)他也表示,最近并未有任何漲價(jià)的準(zhǔn)備,也并未打出任何促銷措施。

萬(wàn)象新天地銷售人員同時(shí)也表示,“目前我們推出的主要都是現(xiàn)房,并且價(jià)格并不高,已經(jīng)算是現(xiàn)房中較為便宜的,因此很受消費(fèi)者的歡迎。當(dāng)日購(gòu)房,還能打折,相當(dāng)于便宜了10萬(wàn)塊錢(qián),非常劃算。”

記者昨日來(lái)到售樓處,很多買(mǎi)房人都表示,因?yàn)槭乾F(xiàn)房,所以感到比較安心。況且價(jià)格確實(shí)不貴,因此都想趕緊把握住這次機(jī)會(huì)。

多數(shù)銷售人員一致贊同,一季度似乎度過(guò)了去年最恐慌時(shí)期,很多消費(fèi)者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了合理空間,所以果敢出手,壓抑了一年的需求突然釋放。很多開(kāi)發(fā)商在樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象后,對(duì)未來(lái)的預(yù)期也有所改觀。因此,銷售情況較好的樓盤(pán)紛紛小幅調(diào)高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

樓市迎來(lái)新一輪調(diào)整期

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,“五一”假期,樓市成交量已顯現(xiàn)回落跡象。北京期房住宅成交1274套,成交面積13.4萬(wàn)平米。剔除保障性住房,北京實(shí)際成交商品住宅為951套,成交面積10.6萬(wàn)平米。相比前一個(gè)小長(zhǎng)假的清明假期,實(shí)際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降23%和21%。同時(shí),“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現(xiàn)回落,成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。

多數(shù)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪表示,五一期間銷售量沒(méi)有太大變化,加之今年開(kāi)盤(pán)促銷樓市數(shù)量較少,好多人還選擇了出游,因此交易量基本屬于平穩(wěn)。

8哩島樓盤(pán)銷售人員表示,國(guó)家對(duì)休假時(shí)間的調(diào)整,對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長(zhǎng)假期間,消費(fèi)者縮減消費(fèi)計(jì)劃,選擇購(gòu)房的群體相應(yīng)減少,一定程度上造成了樓市銷量的下降。

鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者,今年五一期間來(lái)看房的人并沒(méi)有預(yù)期的多,5月1日人流最少,這可能與前段時(shí)間房?jī)r(jià)一定幅度的上調(diào)有關(guān)系。

目前,在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下,業(yè)主的提價(jià)行為或許將刺激買(mǎi)房者形成新一輪的觀望,加上后市需求跟進(jìn)不足,樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,前4個(gè)月的熱銷,可能已經(jīng)讓他們將年度的銷售任務(wù)消化的差不多了,所以銷售的積極性不是特別高。目前,北京樓市庫(kù)存壓力有所緩解,但存量規(guī)模依然很大,銷售回暖帶動(dòng)價(jià)格攀升將加劇供需雙方的博弈。