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中房指數(shù)系統(tǒng)對全國３０個重點城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年４月份，３０個城市商品住宅總成交面積繼續(xù)攀升，環(huán)比增長１１．４２％。上海等城市的存量被快速消化，后市供應(yīng)不足的問題較為明顯。

中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，３０個城市中，有２２個城市住宅成交面積環(huán)比上升，環(huán)比漲幅最大的是溫州，達(dá)到１７１．５６％，其次是蘇州、杭州。重點城市北京、廣州、上海的環(huán)比增幅均在３０％以內(nèi)。８個成交面積環(huán)比下降的城市中，有５個環(huán)比降幅在１０％以內(nèi)。盡管４月份成交環(huán)比漲幅較上月有明顯的減弱，但多數(shù)城市依然保持良好的上升勢頭。

價格方面，４月份上海、廣州、深圳價格綜合指數(shù)繼續(xù)回升，住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為０．３２％、０．２５％、１．３９％。北京住宅價格指數(shù)延續(xù)了上個月的小幅下跌態(tài)勢，但整體趨于平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)還顯示，４月份，上海商品住宅成交面積為２５５．７８萬平方米（２４０６５套），環(huán)比繼續(xù)上漲１０．６２％，同比增加７３．５９％。

此外，上海積壓許久的改善型需求和投資需求開始逐步釋放。不少別墅項目成交套數(shù)、成交面積都大幅增長。經(jīng)濟型別墅表現(xiàn)出了較大的彈性，成交面積和成交套數(shù)增幅較大，而高端別墅因本身不太受大勢影響而表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

樓盤銷售

開發(fā)商捂盤惜售欲“賭未來”

樓市尚處于“回暖”過程，有開發(fā)商“見好就漲”，或者“見好就收”。“上漲”的是房價，“收縮”的是房源。而后者就是市場常言的“捂盤”。面對“回暖”，開發(fā)商為何逆市惜售？

各地剛結(jié)束的“五一”房展會，與以往有一顯著差異：開發(fā)商對促銷明顯“懶”了很多，心理上似乎也“?！绷似饋?。上海等地的售樓處又出現(xiàn)了久違的排隊人群。

上海一家房企老總對記者說：“我們現(xiàn)在放慢了銷售節(jié)奏，只要保證現(xiàn)金流相對充裕就可以了?！彼墓灸壳霸谑蹣潜P占可售總數(shù)的50％~60％，“剩下的房源暫不辦理預(yù)售證，放到明年再說，我們準(zhǔn)備賭一賭未來”。他說，這些房子都是六七年前拿的地，當(dāng)時的地價比現(xiàn)在房價要低得多，部分銷售就可以保證企業(yè)有可觀的利潤，“捂后”再上市，“價格一定比現(xiàn)在上漲一點”。

記者采訪、分析發(fā)現(xiàn)，同樣是“惜售”，樓盤可分為兩類：一類是“低進(jìn)高出”，其房價遠(yuǎn)超多年前購置土地的樓板價，少量多批甚至少批都足以帶來足夠利潤，且自身又不存在迫切的資金困難；另一類則大多是近兩三年買的高價地，有些樓板價之高甚至到了“面粉”貴過“面包”的程度；對這些開發(fā)商來說，房價的回落是難以忍受的，所以現(xiàn)在只好“扛著”不降價，從而被迫“惜售”。

惜售同時，上述開發(fā)商還表示，目前沒有進(jìn)一步投資、拿地的準(zhǔn)備，“我們會考慮跟蹤一些項目，但現(xiàn)在不是拿地的最好時候”。