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中房指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)３０個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年４月份，３０個(gè)城市商品住宅總成交面積繼續(xù)攀升，環(huán)比增長(zhǎng)１１．４２％。上海等城市的存量被快速消化，后市供應(yīng)不足的問題較為明顯。

中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，３０個(gè)城市中，有２２個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，環(huán)比漲幅最大的是溫州，達(dá)到１７１．５６％，其次是蘇州、杭州。重點(diǎn)城市北京、廣州、上海的環(huán)比增幅均在３０％以內(nèi)。８?jìng)€(gè)成交面積環(huán)比下降的城市中，有５個(gè)環(huán)比降幅在１０％以內(nèi)。盡管４月份成交環(huán)比漲幅較上月有明顯的減弱，但多數(shù)城市依然保持良好的上升勢(shì)頭。

價(jià)格方面，４月份上海、廣州、深圳價(jià)格綜合指數(shù)繼續(xù)回升，住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為０．３２％、０．２５％、１．３９％。北京住宅價(jià)格指數(shù)延續(xù)了上個(gè)月的小幅下跌態(tài)勢(shì)，但整體趨于平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)還顯示，４月份，上海商品住宅成交面積為２５５．７８萬平方米（２４０６５套），環(huán)比繼續(xù)上漲１０．６２％，同比增加７３．５９％。

此外，上海積壓許久的改善型需求和投資需求開始逐步釋放。不少別墅項(xiàng)目成交套數(shù)、成交面積都大幅增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)型別墅表現(xiàn)出了較大的彈性，成交面積和成交套數(shù)增幅較大，而高端別墅因本身不太受大勢(shì)影響而表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

樓盤銷售

開發(fā)商捂盤惜售欲“賭未來”

樓市尚處于“回暖”過程，有開發(fā)商“見好就漲”，或者“見好就收”?！吧蠞q”的是房?jī)r(jià)，“收縮”的是房源。而后者就是市場(chǎng)常言的“捂盤”。面對(duì)“回暖”，開發(fā)商為何逆市惜售？

各地剛結(jié)束的“五一”房展會(huì)，與以往有一顯著差異：開發(fā)商對(duì)促銷明顯“懶”了很多，心理上似乎也“牛”了起來。上海等地的售樓處又出現(xiàn)了久違的排隊(duì)人群。

上海一家房企老總對(duì)記者說：“我們現(xiàn)在放慢了銷售節(jié)奏，只要保證現(xiàn)金流相對(duì)充裕就可以了?！彼墓灸壳霸谑蹣潜P占可售總數(shù)的50％~60％，“剩下的房源暫不辦理預(yù)售證，放到明年再說，我們準(zhǔn)備賭一賭未來”。他說，這些房子都是六七年前拿的地，當(dāng)時(shí)的地價(jià)比現(xiàn)在房?jī)r(jià)要低得多，部分銷售就可以保證企業(yè)有可觀的利潤(rùn)，“捂后”再上市，“價(jià)格一定比現(xiàn)在上漲一點(diǎn)”。

記者采訪、分析發(fā)現(xiàn)，同樣是“惜售”，樓盤可分為兩類：一類是“低進(jìn)高出”，其房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超多年前購(gòu)置土地的樓板價(jià)，少量多批甚至少批都足以帶來足夠利潤(rùn)，且自身又不存在迫切的資金困難；另一類則大多是近兩三年買的高價(jià)地，有些樓板價(jià)之高甚至到了“面粉”貴過“面包”的程度；對(duì)這些開發(fā)商來說，房?jī)r(jià)的回落是難以忍受的，所以現(xiàn)在只好“扛著”不降價(jià)，從而被迫“惜售”。

惜售同時(shí)，上述開發(fā)商還表示，目前沒有進(jìn)一步投資、拿地的準(zhǔn)備，“我們會(huì)考慮跟蹤一些項(xiàng)目，但現(xiàn)在不是拿地的最好時(shí)候”。