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[提要]近日深陷“連環(huán)債”傳聞的綠城中國昨日召開懇談會,稱其與中海信托合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金已成功募資20億,同時今年公司銷售已經(jīng)超過百億元,現(xiàn)金流大為緩解。此外還詳細解釋了前段時間頗受關(guān)注的一筆高息票據(jù)提前贖回的原因。

稱因設(shè)立信托計劃而“被迫”提前贖回4億美元債券

近日深陷“連環(huán)債”傳聞的綠城中國昨日召開懇談會,稱其與中海信托合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金已成功募資20億,同時今年公司銷售已經(jīng)超過百億元,現(xiàn)金流大為緩解。此外還詳細解釋了前段時間頗受關(guān)注的一筆高息票據(jù)提前贖回的原因。

贖回債券為推信托計劃

此前,綠城中國于4月21日發(fā)布公告稱,稱其擬以八五折的價格,提前贖回一筆2013年到期的4億美元票據(jù),同時提出修改票據(jù)契約,以避免違約風(fēng)險。據(jù)悉,這批票據(jù)于2006年11月發(fā)行,在新加坡證券交易所上市,原定于2013年到期。

昨日,綠城中國常務(wù)副董事長兼總經(jīng)理壽柏年介紹,因該筆票據(jù)贖回要約在未獲有效數(shù)目債券持有人同意前,公司不能隨意對外發(fā)布信息,所以在5月5日前未有正式回應(yīng)。他表示,4月15日,綠城中國計劃實施一筆19.83億元的信托融資,并與投資人訂立了苛刻的信托條約。而這些條約,將使其違背多項2006年發(fā)行高息票據(jù)時的契約。為了信托計劃的順利發(fā)行,不得不提前贖回這筆債券,為設(shè)立信托投資基金掃清障礙。

去年負債率高達140%

據(jù)悉,提前贖回高息票據(jù)雖然減少了約3.6億美元的債務(wù),但因為發(fā)起信托,因此并未降低綠城的負債率,對此綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平認為,高負債率不是綠城的問題所在,綠城的債款都投在了土地上?！坝捎诘貎r的上漲,從商品房市場發(fā)展至今土地成本有10倍以上,開發(fā)商僅靠自身利潤很難擴大再生產(chǎn),因此不負債就不能發(fā)展?！?

綠城中國2008年年報顯示,負債率達140%,為在港上市房企最高。宋衛(wèi)平表示,“綠城最大的風(fēng)險在于外部經(jīng)營環(huán)境,希望當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格保持穩(wěn)定,開發(fā)商不要輕言漲價?！?

不過據(jù)其透露,綠城中國銷售已經(jīng)復(fù)蘇,截至5月10日已超百億元,北京、杭州、上海高端項目取得了不俗業(yè)績,其中北京御園銷售額逾7億元。

此外,據(jù)中海信托有關(guān)人士介紹,中海信托成立的中海綠城一號房地產(chǎn)基金截至4月21日已募資20億,這是綠城從單純房地產(chǎn)開發(fā)商向?qū)I(yè)地產(chǎn)投資管理商發(fā)展的嘗試,在此模式下,由投資管理委員會和第三方中介機構(gòu)充當(dāng)決策者,綠城履行其專業(yè)管理職能。