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知名經濟學家昨來寧暢談樓市

　　“市場有所回暖，形勢依舊嚴峻”，在昨天上午春交會現(xiàn)場舉辦的2009年南京房地產高峰論壇上，著名經濟學家趙曉用這12個字概況了當前的中國經濟形勢，同時，他認為房地產市場的價格將在一年內止跌企穩(wěn)。中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘也表示，樓市已經進入平穩(wěn)期，自住需求的買房人應該出手了。

　　只有降息才能降房價

　　主張“買房就是愛國”的北京科技大學趙曉博士在論壇上指出，未來一年內房價將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢，從全國的情況來看，這一年內基本上都是低谷，但是會迅速地止跌企穩(wěn)?！坝行┑胤綍?，有些地方會漲，但我認為，大部分地區(qū)還是比較平穩(wěn)的，從今年一季度的數(shù)據上也可以看出，樓市的消費力在猛增。”趙曉認為，不少投資者都是“抄底”的想法，不過房地產市場的現(xiàn)狀表明，這一想法肯定要落空了，“樓市從量價齊跌，已經逐步過渡到量漲價平，接下來便是量價齊漲，‘抄底’ 的黃金期已經過去了。”

　　針對老百姓仍然“喊高”的房價，趙曉認為銀行應該繼續(xù)降息，只有降息才能降房價?！昂芏嗑W友都在關注開發(fā)商應該降價，但其實開發(fā)商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費用。因為很多人買房子是借助于按揭的，所以利率對買房人的影響至關重要。如果銀行利息降30%，就相當于貸款的利息降了30%，折算下來幾乎等于成本降了一半?！壁w曉說，不少國家的利率都在往零上調，英國利率已經調到了 300年來的最低點，為什么中國銀行的利率只下調了5%？

　　買自住房可以出手了

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘昨日在論壇上表示，樓市已經進入平穩(wěn)期，自住需求的買房人應該出手了?！坝芯W友問我，他打算近期結婚，現(xiàn)在能不能買房？我就告訴他，如果他是有自住的需求，而且他所買房子的價格在他收入的可承受范圍之內，那就應該買。因為在房地產市場，任何人都抄不到底，而且你現(xiàn)在明擺著有結婚成家的真實需求，為什么不買？”

　　哈繼銘說，現(xiàn)在如果有人不買房子的話，可能還要支付租金租房子居住，而目前中國房價已經回落了一段時期，因此這類人群其實可以考慮買房了?！暗侨绻阌鞋F(xiàn)房居住，沒有支付租金的壓力，從純投資角度來看的話，再等一段時間也未嘗不可?！?/p>

股市回暖有利樓市

　　近期，國內股票市場出現(xiàn)了積極的變化，從1600多點上漲到2200多點，對此，經濟學家趙曉認為，股市回暖對樓市的刺激作用顯而易見?！叭绻墒心軌蚧厣?000多點，大概相當于流通市值增加15萬億，這個15萬億比政府的4萬億投資要厲害得多，因為這是老百姓的錢，增加了你的財產收入。股市回暖以后，很多人會把錢拿出來買房、買車等等消費。

　　趙曉說，股市上升到3000點完全是可能的，“需要政府出臺各種政策，有一句話：信心比黃金更寶貴，但是比黃金更寶貴的信心是從哪兒來的呢？你發(fā)現(xiàn)你的腰包鼓起來你就會有信心，腰包里的錢很多是放在股市上的，因此通過股市對樓市的回暖會有間接的促進作用，這也是這一輪擴大內需與以往不同的地方?！?/p>