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    本周三，業(yè)界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉讓營業(yè)稅”，都在中央“進一步鼓勵普通商品住房消費”的政策中得到實現(xiàn)。政策出臺后，地產(chǎn)界人士不僅對后市發(fā)展的看法產(chǎn)生分歧，對于中央是否還會再出新政也有不同意見。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，中央該出的政策已經(jīng)出盡，以后的市場反映就要看市民是否有錢和是否真的有購房需求。而廣州維森置業(yè)董事長張維倫則質疑：“為什么不把營業(yè)稅完全取消呢，在2006年之前，二手交易就不存在營業(yè)稅，事實已經(jīng)證明營業(yè)稅間接推高了二手房價，因此中央的政策還可以更徹底些?！?/P>

    時值2008年歲末，在中央再次出手救市后，在2008年底到2009年初還會有政策出臺嗎？業(yè)內(nèi)人士猜測，至少年內(nèi)會再有一次降息，營業(yè)稅完全取消、金融機構進一步放寬對房企的放貸都可能出現(xiàn)。

    可期待政策1：降息

    時間：今年底、明年初

    央行行長周小川12月16日在香港表示，直到明年中期都有降息的可能?！敖迪⒉粌H要考慮企業(yè)的融資成本，還要考慮CPI的下降速度，如果CPI下降的速度快，進一步降息就有壓力?！迸d業(yè)銀行(16.50,-0.33,-1.96%,吧)資金運營中心首席分析師魯政委預計，年內(nèi)將繼續(xù)降息27至54個基點。摩根大通首席經(jīng)濟學家龔方雄也預測，年內(nèi)仍有一次不低于27個基點的降息，而明年，存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。因此，年內(nèi)還有一次降息，是廣大購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。

    近期降息機會大的一個主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時間周三凌晨3時15分，美聯(lián)儲降息0.75個百分點至0.25%，美國利率降達歷史最低點，此舉引發(fā)了市場對全球新一輪降息的強烈預期。

    中央財經(jīng)大學教授郭田勇認為，全球經(jīng)濟正面臨衰退，各國中央銀行的基準利率水平未來都會向“零”靠近，中國今年底至明年初還有可能再次降息，未來不排除中國的活期利率也降至“零”，一旦降至“零”，就迫使原本活期上的錢不可能再“趴”在銀行賬上，實際也是鼓勵消費和投資。“零利率”時代一方面是拉動經(jīng)濟增長的需要，一方面也是迫不得已的選擇。