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    房?jī)r(jià)下來(lái)了，成交量正在上去。2008年10月底以來(lái)，在政府推進(jìn)保障性住房建設(shè)等強(qiáng)有力的政策推動(dòng)中，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正在轉(zhuǎn)變，樓市期待“回暖”。

    在觀望中等待

    房?jī)r(jià)過(guò)高，就連住房“剛性需求”都難逃它的致命打擊。

    陳蘇永，年近三十，新婚，福州一家大企業(yè)的白領(lǐng)，是眾多開發(fā)商心目中標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求”?！敖衲?月份，我結(jié)婚時(shí)沒有買房。”陳蘇永說(shuō)，“理由很簡(jiǎn)單，當(dāng)時(shí)的福州房?jī)r(jià)完全超出了我的承受能力?！?

    去年底，盡管金融調(diào)控措施給福州市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大的成交量萎縮，但房?jī)r(jià)仍向上直追萬(wàn)元高位?！百I一套三室兩廳的貸款一定會(huì)透支掉下半輩子的收入，而且這么高的房?jī)r(jià)很可能會(huì)降下來(lái)。”就這樣，陳蘇永在租來(lái)的新房里觀望等待。

    那段時(shí)期，樓市量縮價(jià)漲的行情幾乎在各大城市通行。陳蘇永有一批大學(xué)同學(xué)留在北京工作，他們都是標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求”，但他們幾乎都選擇租房，在觀望中等待。

    這與2008年前的兩年形成鮮明對(duì)比，在“買漲不買落”的心態(tài)及市場(chǎng)炒作推波助瀾下，恐慌購(gòu)房現(xiàn)象比比皆是。同時(shí)，部分開發(fā)商的“中國(guó)樓市的剛性需求量巨大”等言論也使持幣待購(gòu)者躍躍欲試。“漲價(jià)的預(yù)期和銀行貸款支撐著樓市的火爆，當(dāng)兩者同時(shí)逆轉(zhuǎn)時(shí)，在相互作用下就加劇了樓市的逆轉(zhuǎn)。”浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

    而2008年的樓市，在一片寂靜的觀望中，住房的“剛性需求”恍然不見。

    今年前3個(gè)季度，北京、福州等城市的新房成交量比去年同期相比都下降了接近一半。景乃權(quán)告訴記者，據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，該市商品房的銷售面積繼續(xù)下跌了12.9%。“杭州居民對(duì)房屋的整體需求仍在降，需求的剛性就沒能顯現(xiàn)出來(lái)?！?

    “今年前3個(gè)季度，北京市四環(huán)以內(nèi)成交均價(jià)仍為1.8萬(wàn)元以上，價(jià)格太高是樓市銷售不暢的直接原因，‘剛性需求’逐漸消失，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)持幣觀望的買方心態(tài)?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

    陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，有4方面的原因直接作用于購(gòu)房者的心態(tài)。首先，宏觀層面經(jīng)濟(jì)環(huán)境的“遇冷”讓消費(fèi)者心理趨向謹(jǐn)慎；其次，二套房貸等房地產(chǎn)行業(yè)性政策有效抑制了投資性需求；第三，樓市在自身發(fā)展規(guī)律影響下進(jìn)入調(diào)整期，近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅越快的城市調(diào)整效應(yīng)越明顯；第四，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)偏高。