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    房地產(chǎn)救市是這段時(shí)間市場上最火的一個(gè)詞。市場中，開發(fā)商在促銷；銀行里，房貸在打折；稅收上，政府在優(yōu)惠，一浪高過一浪的救市呼聲，為何救不起低迷的中國樓市？ 地方政府不遺余力，各大銀行態(tài)度謹(jǐn)慎，救市難道成了救開發(fā)商，是政策誤讀？還是利益捆綁？央視二套《今日觀察》節(jié)目中，主持人陳偉鴻和評(píng)論員何帆、張鴻一起為你剖析：中國的房地產(chǎn)市場，到底該不該救？還能不能救？該怎樣救？

    張鴻：房價(jià)實(shí)在高得太離譜了

    （《今日觀察》評(píng)論員）

    經(jīng)過最近這兩年的大幅的上漲，房價(jià)與收入之間的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了。一般國際上標(biāo)準(zhǔn)是3到6倍，現(xiàn)在很多地方的房價(jià)收入比已到了30倍到40倍。普通百姓要30年或者40年才能買得起一套房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了國際上這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。用這個(gè)房價(jià)收入比來衡量已經(jīng)說明房價(jià)實(shí)在高得太離譜了。房地產(chǎn)的冬天還沒有過去。潘石屹去了一趟美國后覺得有一種撕心裂肺的痛。他說如果政府早救的話，房產(chǎn)可能就會(huì)是一個(gè)反彈。我能理解這個(gè)撕心裂肺的痛是什么。

    張鴻：地產(chǎn)商唯一自救的辦法就是降價(jià)

    （《今日觀察》評(píng)論員）

    因?yàn)楹荛L一段時(shí)間以來，從西安、南京，救市的辦法無所不用其極。許多地方政府能用的政策，基本上都用到了。有的在打擦邊球，比如說有的城市它開始在稅費(fèi)上開始減免，這個(gè)可能應(yīng)該是中央政府和國家稅務(wù)總局的來的政策，被地方政府做為擦邊球用了。

    又比如說有些地方政府說用財(cái)政補(bǔ)貼直接補(bǔ)貼購房者。這是個(gè)有廣泛爭議的舉動(dòng)，能不能全體納稅人的錢來救房地產(chǎn)？必須打個(gè)問號(hào)。還有在一些戶口相對(duì)稀缺的城市里面，許多地方政府用戶口來吸引百姓買房。

    這些救市的措施，結(jié)果確實(shí)能讓開發(fā)商活得更好一點(diǎn)了。如果救市是救了百姓的話，就比較繞了。因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及到40多個(gè)，甚至50多個(gè)行業(yè)，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，包括農(nóng)民工的就業(yè)，包括這個(gè)地方政府的一些廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)資金，很多都來自于土地出讓金。許多地方政府的財(cái)政收入和這個(gè)模式有很緊密關(guān)系，我曾經(jīng)采訪過一個(gè)二線城市的一個(gè)市長。他就對(duì)我說這個(gè)地方的房地產(chǎn)就是龍頭產(chǎn)業(yè)，因?yàn)橥恋爻鲎尳?，幾乎占?cái)政收入的60%到70%。

    地方政府一定要明確，救市不是托市，不是救價(jià)格，而且地方政府千萬不要再和房地產(chǎn)商的利益綁在一起了。那么對(duì)于地產(chǎn)商來說了，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的這種建設(shè)的進(jìn)一步的落實(shí)，地產(chǎn)商你唯一自救的辦法就是降價(jià)。