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    北京、上海、廣州三地可售住宅約2800萬(wàn)平方米

    去年，為了在一個(gè)開盤只售200套房的樓盤中搶得一套，小曹(化名)曾經(jīng)托了多層關(guān)系才拿到一張帶有大老板簽字的“白條”——這足以助他在有2000個(gè)人排號(hào)的長(zhǎng)隊(duì)中脫穎而出，買到一套三居室。

    去年北京的形勢(shì)的確好到燙手，每一處房子都如同金餑餑般令人瘋狂，這與其他一線城市的狂熱程度幾近相同。當(dāng)時(shí)誰(shuí)也沒有預(yù)料到，好時(shí)光轉(zhuǎn)瞬即逝，房地產(chǎn)的“存貨”越積越多，在多個(gè)城市顯示出了嚴(yán)重的供過(guò)于求，這種形勢(shì)在傳統(tǒng)的“金九銀十”后依然絲毫沒有得到改觀。

    根據(jù)本報(bào)對(duì)幾大城市的房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，若將北京、上海、廣州與深圳這些一線城市的住宅銷售存量相加，可得出大約28萬(wàn)套的數(shù)字，其中，北京住宅存量達(dá)到14萬(wàn)套，深圳新房存量的數(shù)字約為6.2萬(wàn)套，上海目前約有6萬(wàn)套住宅可售，廣州則有1.85萬(wàn)套可售住宅。其中，僅北京、上海與廣州三個(gè)城市的可售住宅面積就達(dá)到約2800萬(wàn)平方米。

    根據(jù)每一個(gè)城市目前實(shí)際的住宅消化能力，現(xiàn)有的住宅存量足以耗費(fèi)半年到1年，甚至2年的時(shí)間才能消化殆盡。而根據(jù)專家預(yù)計(jì)，如果類似成交萎靡的現(xiàn)狀繼續(xù)下去，“存貨”的問(wèn)題只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

    龐大的住宅存量

    從這幾個(gè)月的情況看來(lái)，北京樓市由慣性產(chǎn)生的住宅供應(yīng)放量并沒有隨著交易量的萎縮而有所改觀。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)針對(duì)新建商品房的最新數(shù)據(jù)顯示：目前的可售期房套數(shù)為11萬(wàn)套(可售住房面積逾1380萬(wàn)平方米)，今年1月1日，這個(gè)數(shù)字還曾經(jīng)是不足6.97萬(wàn)套。此外，未簽約現(xiàn)房的住宅套數(shù)為3.32萬(wàn)套(未簽約住宅面積475.76萬(wàn)平方米)。