新政下的邯鄲房市走向何方？

4月14日，國務院就部分城市房價過快上漲，提出了幾項措施。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內稱為房地產(chǎn)“新國十條”。

新政出臺后，一線城市不斷傳來降價、拋售消息，甚至有人預言“三個月內房價必跌”。而邯鄲在經(jīng)歷過短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤的價格或多或少持續(xù)上揚，個別地區(qū)房價已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個三線城市的房價居高不下？新政下，邯鄲樓市未來會怎樣？……帶著所有購房者的疑慮，本報近期邀請了邯鄲市內部分專業(yè)人士和房地產(chǎn)開發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來發(fā)展趨勢。

眾說紛紜話樓市

購房者心理因素發(fā)生變化 學區(qū)房等特殊區(qū)域房價不會下降

房價持續(xù)高溫的原因在于：改善住房條件、結婚購房等剛性需求的增多；城鎮(zhèn)化進程的加快，縣區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)、村區(qū)經(jīng)濟基礎較好的人群，紛紛去市中心位置購房；目前還沒有好的投資渠道和良好的理財環(huán)境，買房投資或投機比例的增加；土地競拍掛，地方政府的利益保護等因素也會影響到房市。

新政實施，京、滬等一線城市不斷傳來房子降價、拋售等消息。邯鄲觀望者多起來，許多人稱當前樓市為“望市”。一是許多確實準備買房的客戶（如居住、結婚等），心理矛盾起來，期望降價，于是等等看的心理因素在增強，所以這些客戶就進入觀望期。二是有居住的房子，手里有一些資金，準備投資房產(chǎn)的客戶，由于貸款政策的調整，心里也在猶豫、觀望。三是投機房產(chǎn)的客戶，新政一出，更加謹慎。由于這些因素，市場出現(xiàn)了看房的人沒減少，反而增加；打電話咨詢的人也較以前增多，但下單的明【詳情】

新政影響 視乎產(chǎn)品

首先，前些年，房地產(chǎn)價格的上漲，很大程度上是投資需求拉動，而非自住需求，房地產(chǎn)市場是一個信心的市場。2008年的金融危機和股市的低迷，使壓抑了半年的剛性需求終于在2009年初爆發(fā)，自用者、投資客在熙熙攘攘的購房潮中迫不及待地把錢注入房產(chǎn)領域。房地產(chǎn)價格是由供需決定的，當市場存量不足，而購房需要巨大時，漲價成為一種必然。

第二，房地產(chǎn)的剛性需求一定程度上被刺激，這種影響在二三線城市表現(xiàn)得尤為明顯。在外來人口比重較少的二三線城市，房地產(chǎn)需求以自住型的剛性需求占多數(shù)，房價較為穩(wěn)定，因此從短期看，二三線城市將成為國十條的受益者。

第三，商業(yè)地產(chǎn)會成為新的投資工具。對時下通貨膨脹的擔心使得投資者將目光投向更為穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。與黃金、國債、基金等相比，商業(yè)地產(chǎn)不僅僅回報穩(wěn)定，而且投資回報率較高，更為重要的是，金融系統(tǒng)的風險還沒有顯著地向實【詳情】

房貸新政影響微小 邯鄲房價依然堅挺

邯鄲房價近幾年來一路飚升，一次又一次地挑破了購房者的心理極限�！胺慨a(chǎn)新政”已成為眼下全民熱議話題，房價究竟是漲還是降？成為目前困擾購房者的最大問題。

自從新政頒布以來，眾多一線城市成交量下降、連破新低。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，北京共成交住宅期房5646套，除去保障性住房，實際成交的商品住宅期房為3405套，環(huán)比4月下降了58.4%。同期成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為623套，環(huán)比下降64.2%。尤其是自5月13日之后，北京的商品住宅期房日均成交量已經(jīng)跌破百套大關，而這一趨勢甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。北京新房價格明升暗降，成交量已降至冰點。

觀望氣氛濃厚 特別區(qū)位房價有望趨穩(wěn)

此次新政調整主要涉及投資型、住房改善型人群，對剛性需求的購買人群影響不大，也不會直接制約邯鄲房價升降，但會間接增加人們的觀望感。

其實邯鄲很多的買房者都會在買房的時候有同樣的一個問題：房價什么時候會降？國家近年陸續(xù)出臺房產(chǎn)市場調控措施，尤其是在新政頒布后，雖然只是在貸款方面的調整，但會給一般購物者造成心理影響。從邯鄲目前樓市看，二手房咨詢的人雖然依舊很多，可是成交量卻有所下滑。很多到二手房中介機構咨詢的人也表示，接連出臺新政后一些大城市房價出現(xiàn)降價現(xiàn)象。邯鄲房價雖然現(xiàn)在沒降，但是還是等等看吧。萬一買了降價了，就太后悔了！買房者心理的變化間接影響到樓市的波動，觀望的多了，自然影響成交。不過因為邯鄲剛性需求購房人群依舊占多數(shù)，所以二手房成交方面并未受多大影響�！�詳情】

攜手合力完成城市舊改

目前，我市實施舊改的社區(qū)（這里不含城中村），多建于上世紀六、七十年代或八十年代初，其普遍狀況是房屋破、面積小、設施差。所住居民的狀況是：年齡大、收入少，且老病弱群體集中，貧困和弱勢狀態(tài)明顯，因此這類項目已不是簡單的商業(yè)項目了，而是帶有很大社會政治因素的民生項目。為了盡快對這類社區(qū)實施改造，盡快改善舊城區(qū)居民的生活質量，市政府在近幾年相繼出臺若干政策為這類社區(qū)的改造創(chuàng)造了許多優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商投資城市舊改項目，收到了很好效果，但從近來形勢來看，舊改項目的推進所面臨許多困難：一是多數(shù)舊改項目受土地面積小，居民回遷安置量大，以及容積率和市場規(guī)范等方面的限制，許多開發(fā)商難以給更多的優(yōu)惠于居民。二是舊改社區(qū)居民對安置政策的優(yōu)惠幅度期望度高，而近來全市推出的安置房源奇缺，租房難等問題突出，都使舊改項目在拆遷過程中遇到很大困難（當然拆遷難度原因還有很多），因此，城市舊改項目所表現(xiàn)出來的問題應引起我們的充【詳情】

樓市短期不會降價 商業(yè)地產(chǎn)更適于投資

我去過北京、上海、海南、廣州等幾個高房價地區(qū)，就河北省而言，邯鄲的房價算是比較高的了，但是在全國來說，也就是處于平均線。據(jù)我了解，因為房地產(chǎn)項目各項成本都比較高，短時間內邯鄲樓市不會降價。但我認為國家出臺一系列房地產(chǎn)政策，是為了讓真正需要住房的老百姓有房住。我認為現(xiàn)在房產(chǎn)投資不是時候，還要觀望一段時間再決定。大城市的房產(chǎn)泡沫比較嚴重，邯鄲是三線城市，在近段時間城市快速建設的大背景下，我覺得不會太受影響，大家應該警惕樓市政策對長遠的影響。
日本、美國等發(fā)達國家的房地產(chǎn)相對我們來說，是比較成熟的，但他們也是經(jīng)過一段時期以后，才把泡沫都打壓下去的。大家都知道商業(yè)地產(chǎn)貸款這塊，國家會一步步把政策健全起來，如果國家再持續(xù)出臺新政，那么長久以往的話，到一定程度，剛性需求再進一步下降，我們的房地產(chǎn)市場肯定會面臨危機。投資商業(yè)地產(chǎn)的客戶，投資回報比較快。以做商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，一【詳情】

市場需求以自住為主

為響應河北省“三年大變樣”政策，邯鄲市近些年在城市建設上大力發(fā)展，加快舊城改造步伐，取得了初步的成績。山東得利斯置業(yè)正是為響應邯鄲城市建設的發(fā)展，改善人民居住水平的需要，進入邯鄲市的，以“高標準做人、高檔次做產(chǎn)品、高水平做服務”為原則，以“推動行業(yè)發(fā)展、提高生活質量”為己任，匯聚來自全國各地的業(yè)界精英，專業(yè)化、系統(tǒng)化地為客戶提供更加優(yōu)質的服務，不斷滿足客戶更高更新的需求，以實際行動造福于邯鄲人民和社會。
2010年4月17日，國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱為“新國十條”。統(tǒng)觀“新國十條”的具體方針政策可以看出，政府旨在調控部分城市商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張等情況，主要針對一線城市即北京、上海、深圳、廣州等城市的房地產(chǎn)市場。同時打擊投機購房行為，提高供應量，保障普通居民的正常住房需【詳情】

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