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編者按：4月14日，國務院就部分城市房價過快上漲，提出了幾項措施。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內稱為房地產“新國十條”。

新政出臺后，一線城市不斷傳來降價、拋售消息，甚至有人預言“三個月內房價必跌”。而邯鄲在經歷過短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤的價格或多或少持續(xù)上揚，個別地區(qū)房價已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個三線城市的房價居高不下？新政下，邯鄲樓市未來會怎樣？……帶著所有購房者的疑慮，本報近期邀請了邯鄲市內部分專業(yè)人士和房地產開發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來發(fā)展趨勢。

錯綜復雜的房地產市場讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。6月3 日，部分邯鄲市房地產開發(fā)商代表、相關專業(yè)人士齊聚一堂，共話邯鄲樓市。

戀家網總經理郭志輝在會上發(fā)言

邯鄲房價近幾年來一路飚升，一次又一次地挑破了購房者的心理極限。“房產新政”已成為眼下全民熱議話題，房價究竟是漲還是降？成為目前困擾購房者的最大問題。

自從新政頒布以來，眾多一線城市成交量下降、連破新低。據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數據顯示，5月，北京共成交住宅期房5646套，除去保障性住房，實際成交的商品住宅期房為3405套，環(huán)比4月下降了58.4%。同期成交的現房商品住宅套數為623套，環(huán)比下降64.2%。尤其是自5月13日之后，北京的商品住宅期房日均成交量已經跌破百套大關，而這一趨勢甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。北京新房價格明升暗降，成交量已降至冰點。

據了解，邯鄲5月份新開樓盤的銷售價格依然堅挺，而且開盤當天場面依舊火爆，甚至出現部分購房者提前3天整夜排隊的現象。那么究竟是什么原因讓邯鄲樓市與一線城市產生這么大差異呢？我認為首先在貸款購房方面，一線城市的貸款政策相對寬松、貸款門檻低。僅需提供簡單手續(xù)即可辦理房貸，貸款購房者所占比例達到83.2%；而在邯鄲貸款購房門檻相對較高，工作不穩(wěn)定不能貸款、工作穩(wěn)定如不是事業(yè)單位的還需要找擔保人才能貸款，最后還必須通過擔保公司辦理。如此一來，就已經把一大半的人擋在門外。在邯鄲貸款購房者本身所占比例還不及40%，于是“二套房貸、三套限貸”等新政策頒布對邯鄲房市的影響微乎其微。

另外，邯鄲市正值“三年大變樣”工作推進期間，舊城區(qū)改造就必然形成大量的剛性住房需求，而且是相當迫切的購房需求。而此時邯鄲在售現房又相對供量不足，這也是邯鄲房價依舊堅挺的一大原因。就戀家網近期收集各樓盤數據看來，其實邯鄲樓市目前整體價位并未松動，松動的可能是購房者那曾經迫切的心，這些只是增加了市場的觀望氣氛。