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編者按：4月14日，國(guó)務(wù)院就部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，提出了幾項(xiàng)措施。對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。

新政出臺(tái)后，一線城市不斷傳來(lái)降價(jià)、拋售消息，甚至有人預(yù)言“三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)必跌”。而邯鄲在經(jīng)歷過(guò)短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤(pán)的價(jià)格或多或少持續(xù)上揚(yáng)，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)居高不下？新政下，邯鄲樓市未來(lái)會(huì)怎樣？……帶著所有購(gòu)房者的疑慮，本報(bào)近期邀請(qǐng)了邯鄲市內(nèi)部分專業(yè)人士和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。6月3 日，部分邯鄲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表、相關(guān)專業(yè)人士齊聚一堂，共話邯鄲樓市。

戀家網(wǎng)總經(jīng)理郭志輝在會(huì)上發(fā)言

邯鄲房?jī)r(jià)近幾年來(lái)一路飚升，一次又一次地挑破了購(gòu)房者的心理極限。“房產(chǎn)新政”已成為眼下全民熱議話題，房?jī)r(jià)究竟是漲還是降？成為目前困擾購(gòu)房者的最大問(wèn)題。

自從新政頒布以來(lái)，眾多一線城市成交量下降、連破新低。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京共成交住宅期房5646套，除去保障性住房，實(shí)際成交的商品住宅期房為3405套，環(huán)比4月下降了58.4%。同期成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為623套，環(huán)比下降64.2%。尤其是自5月13日之后，北京的商品住宅期房日均成交量已經(jīng)跌破百套大關(guān)，而這一趨勢(shì)甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。北京新房?jī)r(jià)格明升暗降，成交量已降至冰點(diǎn)。

據(jù)了解，邯鄲5月份新開(kāi)樓盤(pán)的銷售價(jià)格依然堅(jiān)挺，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天場(chǎng)面依舊火爆，甚至出現(xiàn)部分購(gòu)房者提前3天整夜排隊(duì)的現(xiàn)象。那么究竟是什么原因讓邯鄲樓市與一線城市產(chǎn)生這么大差異呢？我認(rèn)為首先在貸款購(gòu)房方面，一線城市的貸款政策相對(duì)寬松、貸款門(mén)檻低。僅需提供簡(jiǎn)單手續(xù)即可辦理房貸，貸款購(gòu)房者所占比例達(dá)到83.2%；而在邯鄲貸款購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)較高，工作不穩(wěn)定不能貸款、工作穩(wěn)定如不是事業(yè)單位的還需要找擔(dān)保人才能貸款，最后還必須通過(guò)擔(dān)保公司辦理。如此一來(lái)，就已經(jīng)把一大半的人擋在門(mén)外。在邯鄲貸款購(gòu)房者本身所占比例還不及40%，于是“二套房貸、三套限貸”等新政策頒布對(duì)邯鄲房市的影響微乎其微。

另外，邯鄲市正值“三年大變樣”工作推進(jìn)期間，舊城區(qū)改造就必然形成大量的剛性住房需求，而且是相當(dāng)迫切的購(gòu)房需求。而此時(shí)邯鄲在售現(xiàn)房又相對(duì)供量不足，這也是邯鄲房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的一大原因。就戀家網(wǎng)近期收集各樓盤(pán)數(shù)據(jù)看來(lái)，其實(shí)邯鄲樓市目前整體價(jià)位并未松動(dòng)，松動(dòng)的可能是購(gòu)房者那曾經(jīng)迫切的心，這些只是增加了市場(chǎng)的觀望氣氛。