2022年就這樣即將過(guò)去了，無(wú)論好與壞都將成為歷史，我們總是把希望寄托在新的一年，未來(lái)樓市走向如何？其實(shí)，一切都能在2022年找到蛛絲馬跡。在這一年里，有一些關(guān)鍵詞能概括出某個(gè)時(shí)段的樓市特點(diǎn)，也決定著未來(lái)房地產(chǎn)的應(yīng)對(duì)策略及走勢(shì)，這些關(guān)鍵詞層層遞進(jìn)、相互影響，構(gòu)成了2022年的房地產(chǎn)時(shí)代特征。
2022年，房地產(chǎn)行業(yè)在低谷徘徊，房企艱難求生，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“至暗時(shí)刻”。這一年，很多房地產(chǎn)大事發(fā)生，反映出了艱難一年中市場(chǎng)變化和房企百態(tài)。
2022年11月，中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1017.3點(diǎn)，較上月下降5.2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.51%，同比跌幅1.52%。
2022年1-11月，邯鄲市同比成交量和成交金額減少。邯鄲商品住宅新房共成交159.73萬(wàn)平方米，同比減少48.35%，總成交額149.97億元，同比減少49.40%。
在這之前，許多國(guó)家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)飆升至歷史新高，房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)迅速累積。
11月8日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱(chēng)，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）。有分析認(rèn)為，這將有效緩解民營(yíng)房企信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)，合計(jì)年內(nèi)有近萬(wàn)億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)。
近半年來(lái)，北京新房市場(chǎng)面臨著較大的去化壓力，2022年前9月新房月均成交量為5000套左右。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建住宅單月網(wǎng)簽套數(shù)僅為4224套。
下半年以來(lái)，各地刺激購(gòu)房需求釋放的政策不斷出臺(tái)，包括松綁限購(gòu)、限售等，房貸利率一降再降，居民購(gòu)房需求疲軟，至今年10月，重點(diǎn)30城新房成交面積同比下降28%；1-10月累計(jì)同比跌幅仍達(dá)到40%。
2022年至今，整體市場(chǎng)熱度在低位徘徊。雖然融資政策面出現(xiàn)了適度放松，但信號(hào)意義大于實(shí)際拉動(dòng)作用，覆蓋面有限且發(fā)債規(guī)模相對(duì)不大，多數(shù)房企融資難的問(wèn)題依然突出。
11月1日，財(cái)政部公開(kāi)《關(guān)于盤(pán)活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），要求加快對(duì)房屋、土地、車(chē)輛等各類(lèi)國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活利用，提升資產(chǎn)盤(pán)活利用效率，真正落實(shí)緊日子要求。
11月1日晚間，中國(guó)恒大（03333.HK）公告稱(chēng)，公司子公司收到遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院（“法院”）發(fā)出的執(zhí)行通知書(shū)，該子公司是民事訴訟案件的被告人，原告人是盛京銀行股份有限公司。
近日，由易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年9月，中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1027.7點(diǎn)，較上月下降4.2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.41%，同比跌幅1.11%。值得注意的是，該指數(shù)在連續(xù)三個(gè)月上漲后再次
無(wú)論是一手房還是二手房，房?jī)r(jià)同環(huán)比下降的城市數(shù)量均在持續(xù)增加，尤其是二手房房?jī)r(jià)同環(huán)比下降城市數(shù)量已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，可謂是“全面下跌”。值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)降溫壓力，新房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次環(huán)比下跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日公布的《2022年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8%。商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷(xiāo)售額99380億元，下降26.3%。
