久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

常瀛置業(yè)首進(jìn)邯鄲東區(qū)，打造了頗具亮點(diǎn)的常瀛·四季合院，在不到短短半年時(shí)間，項(xiàng)目工程有條不紊，目前十三棟樓一期施工、同步交付，工地完全透明開放，足以見證常瀛強(qiáng)大的資金實(shí)力和專業(yè)能力。本次戀家網(wǎng)采訪常瀛·四季合院項(xiàng)目總王乾，談?wù)?023年樓市發(fā)展以及對(duì)邯鄲房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的一些觀點(diǎn)。

問(wèn)：在您看來(lái)，今年的邯鄲樓市表現(xiàn)如何？與往年相比有哪些變化或趨勢(shì)？

答：從宏觀上看，全國(guó)市場(chǎng)今年的表現(xiàn)，可以說(shuō)是延續(xù)了去年的態(tài)勢(shì)。雖然今年整年有多重利好政策的出臺(tái)，整體市場(chǎng)有所回暖，但綜合來(lái)看還是逐步收縮的過(guò)程。邯鄲跟隨全國(guó)樓市大的市場(chǎng)行情，從去化總量來(lái)看，依然是是穩(wěn)中有降，而價(jià)格上來(lái)說(shuō)，隨著政策利好和新盤的驅(qū)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中上漲。

但從成交結(jié)果來(lái)看，目前成交客戶中剛需、首改和改善、再改兩極分化比較嚴(yán)重，而隨著今年中央對(duì)房地產(chǎn)大的方針調(diào)整，保障性住房和商品房?jī)纱舐肪€的逐步落實(shí)，可能未來(lái)的邯鄲樓市行情，客戶的分化會(huì)愈發(fā)明顯。

問(wèn)：透過(guò)今年的銷售市場(chǎng)來(lái)看，邯鄲在售項(xiàng)目不少但是熱銷的項(xiàng)目鳳毛麟角，這是否會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響？您認(rèn)為應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

答：今年邯鄲的整體市場(chǎng)銷量與去年相比，有小幅度的下降，但并不意味著，銷量下降就沒(méi)有熱銷盤的出現(xiàn)。一個(gè)樓盤的能否成功的做出熱銷盤，考量的是該樓盤的綜合能力，包括品牌的實(shí)力、前期的定位、客戶的細(xì)分、產(chǎn)品的規(guī)劃、推貨的節(jié)奏、推廣的影響、工程進(jìn)度的快慢等等，以及對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度。

而且隨著市場(chǎng)的變化，也會(huì)自然篩選出優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，誰(shuí)優(yōu)誰(shuí)劣，在下行的地產(chǎn)市場(chǎng)更能夠一目了然。當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)以客戶為中心的市場(chǎng)，想做好熱銷盤，最重要的是打鐵還需自身硬。只有樓盤自身實(shí)力過(guò)硬、規(guī)劃科學(xué)、工期靠譜、有清楚的操盤思路，能夠鎖定項(xiàng)目匹配的客戶群，并與之產(chǎn)生共鳴，才能夠讓客戶產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同，從而買單。

問(wèn)：隨著邯鄲當(dāng)前交付的項(xiàng)目越來(lái)越多，業(yè)主里出現(xiàn)的聲音也不盡相同，比如交付品質(zhì)問(wèn)題、車位問(wèn)題、大門、園林綠化問(wèn)題、物業(yè)等。您如何看待這種現(xiàn)象？是否有必要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行更多的溝通和解釋？或者說(shuō)如何應(yīng)對(duì)？

答：這是很正常的現(xiàn)象。目前邯鄲市場(chǎng)上都是商品房預(yù)售，也就是期房銷售，會(huì)有交付前與交付后存在差異的現(xiàn)象。從市場(chǎng)來(lái)看，說(shuō)明購(gòu)房客戶開始更加關(guān)注交付品質(zhì)，對(duì)開發(fā)商的兌現(xiàn)力有了更高的要求；那么另一方面作為開發(fā)商來(lái)說(shuō)，更加考驗(yàn)我們的就是品質(zhì)把控和兌現(xiàn)的能力。

關(guān)于如何應(yīng)對(duì)這種現(xiàn)象，我認(rèn)為這是對(duì)開發(fā)商的一種必要的考驗(yàn)，因?yàn)橐患议_發(fā)商想要在一個(gè)城市持續(xù)深耕，贏得客戶的信任是很重要的一件事。從公司管理層面來(lái)說(shuō)要做好公關(guān)、輿情把控，做好客戶滿意度和口碑；從售樓部的角度來(lái)看，前期一定要和客戶進(jìn)行充分的溝通，把項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)都講清楚。這就是為什么現(xiàn)在的售樓處，紅線內(nèi)外、戶型差異、周邊配套都會(huì)有一個(gè)詳盡的講解。而從項(xiàng)目質(zhì)量的把控角度來(lái)看，例如像我們常瀛·四季合院，在預(yù)售階段，案場(chǎng)開放24小時(shí)工地直播、現(xiàn)場(chǎng)工程云監(jiān)控，只要是到案場(chǎng)的客戶都可以直觀的看到我們的工地實(shí)景，同樣，施工的過(guò)程我們也有著嚴(yán)格的把控。

問(wèn)：12月邯鄲市主城區(qū)集中釋放多地塊，您如何看待土地市場(chǎng)房企拿地的態(tài)度？這是否會(huì)對(duì)未來(lái)的樓市產(chǎn)生影響？

答：由于市場(chǎng)現(xiàn)狀的影響，現(xiàn)在房企拿地的態(tài)度還是偏謹(jǐn)慎的，房企需要控制庫(kù)存，保證資金流的平穩(wěn)。前些年我們?cè)谕僚倪€能看到一些TOP級(jí)品牌房企的積極參與，隨著一些品牌的暴雷出局，現(xiàn)在的土拍更多能看到邯鄲本地企業(yè)的參與。一來(lái)是品牌房企資金壓力大， 負(fù)債比較高，大船不好轉(zhuǎn)身；二來(lái)是本地房企相對(duì)來(lái)說(shuō)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)更加健康，同時(shí)交付的信心更足。像我們常瀛置業(yè)，注冊(cè)資金1億元，0抵押0負(fù)債，資金流非常健康，我們?cè)谀玫氐臅r(shí)候，自然信心更足。這也側(cè)面說(shuō)明了，像我們一些本土的企業(yè)是有持續(xù)深耕的意愿的，而不是像全國(guó)性的品牌房企，可能一座城市有一兩個(gè)項(xiàng)目就足夠了。

在市場(chǎng)深度洗牌下，邯鄲未來(lái)的樓市，會(huì)沉淀下來(lái)的真正有實(shí)力的品牌房企，和本土的優(yōu)質(zhì)房企，可能會(huì)出現(xiàn)一種平分秋色的態(tài)勢(shì)，而本土房企憑借穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、區(qū)域深耕等優(yōu)勢(shì)，也會(huì)逐漸成為邯鄲樓市里更加重要角色。

問(wèn)：對(duì)于2024年，您認(rèn)為邯鄲樓市將面臨哪些挑戰(zhàn)和機(jī)遇？您認(rèn)為應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)和抓住這些機(jī)遇？

答：市場(chǎng)大趨勢(shì)及預(yù)期很明確，還是以穩(wěn)為主，明年面對(duì)市場(chǎng)客戶的顯性購(gòu)房規(guī)律，肯定是觀望情緒重、成交周期更長(zhǎng)，整個(gè)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)以價(jià)換量的現(xiàn)象。

對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，就是踩準(zhǔn)市場(chǎng)的窗口期，及時(shí)調(diào)整策略，把握好自己的節(jié)奏。對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，抓住春節(jié)前后的返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)點(diǎn)，各項(xiàng)目可能都會(huì)有比較大的優(yōu)惠政策。再一個(gè)就是明年2、3月的小陽(yáng)春，預(yù)計(jì)會(huì)處于穩(wěn)定或小幅上漲階段，客戶可以根據(jù)自己的情況，選擇合適的節(jié)點(diǎn)，踩準(zhǔn)買房的時(shí)間，更重要的是選擇靠譜、合適、高性價(jià)比的房源。

版權(quán)聲明：本文系戀家網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件或者獨(dú)家披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請(qǐng)務(wù)必注明出處（戀家網(wǎng)）及作者，否則必將追究法律責(zé)任。