三、共用設(shè)施設(shè)備管理與維護
一級
3.1設(shè)備機房管理應(yīng)滿足下列要求：
1.機房內(nèi)顯著位置應(yīng)張貼或懸掛設(shè)備系統(tǒng)圖、管理制度、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案流程和特種作業(yè)人員資格證書。
2.設(shè)備設(shè)施標(biāo)識、運行狀態(tài)標(biāo)識及各類提示、警示標(biāo)識宜齊全。
3.宜有完善的交接班制度、人員出入管理制度。
4.按規(guī)定配備勞動防護用品和安全用具，按規(guī)定定期檢測。
5.在明顯易取位置應(yīng)設(shè)置符合規(guī)定的消防器材及專用工具，定期檢查確保完好有效。
6.應(yīng)每2月清潔1次設(shè)備機房，確保室內(nèi)無雜物、無積水。
7.宜有完善的防鼠措施，防鼠板、防鼠網(wǎng)、防鼠藥物等應(yīng)符合規(guī)范要求。
8.雷暴、強降水、大風(fēng)等極端惡劣天氣前后宜有專項檢查和防范措施。
3.2供配電及公共照明管理應(yīng)滿足下列要求：
1.樓內(nèi)照明：每半月應(yīng)巡檢1次，一般故障宜在1d內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障宜在1周內(nèi)修復(fù)；樓道燈完好率不宜低于80%。
2.樓外照明：每周應(yīng)巡檢1次，一般故障宜在3d內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障宜在2周內(nèi)修復(fù)；路燈完好率不宜低于80%。
3.應(yīng)急照明：每周應(yīng)巡檢1次，發(fā)現(xiàn)故障宜在30min內(nèi)到達現(xiàn)場組織維修。
4.高低壓配電柜、變壓器等相關(guān)設(shè)備設(shè)施應(yīng)每年檢修除塵1次。
3.3安全防范設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)按設(shè)計要求配置足夠的監(jiān)控設(shè)備，保證24h運轉(zhuǎn)正常，發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。
2.門禁系統(tǒng)宜每月巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常，發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。
3.報警系統(tǒng)有效測試宜每2周1次，發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。
3.4供水系統(tǒng)管理相關(guān)要求：
1.合同約定二次供水由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1）每年應(yīng)對二次供水設(shè)施進行2次清洗消毒；清洗、消毒前3日告知業(yè)主停水時間、清洗消毒后注意事項，并經(jīng)具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)檢測合格后方可使用。
2）每年應(yīng)委托具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)對二次供水水質(zhì)進行2次檢測；水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
3）水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。
4）二次供水管網(wǎng)、供水設(shè)備設(shè)施應(yīng)24h運行，保證供水壓力正常。
2.每日應(yīng)巡檢1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時解決。
3.5排水系統(tǒng)管理的相關(guān)和要求：
1.應(yīng)有防汛預(yù)案，每年宜組織1次演練。
2.應(yīng)配備有防汛物資。
3.排水設(shè)施：每年汛前宜對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。
4.水泵：汛期宜每周巡視1次，平時宜每季度巡視1次；每半年宜養(yǎng)護1次。
5.糞池：每年應(yīng)清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時清掏。
3.6消防系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.宜建立并落實消防安全責(zé)任制，明確各級崗位的消防安全職責(zé)，按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)。
2.在出入口、電梯口、防火門等醒目位置宜有提示火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語、安全疏散路線指導(dǎo)圖。
3.消防設(shè)施設(shè)備功能應(yīng)完好、無缺失，可隨時啟用；保持消防通道、安全疏散通道通暢，疏散標(biāo)識規(guī)范醒目。
4.應(yīng)有消防應(yīng)急預(yù)案。
5.消防控制室設(shè)專業(yè)人員應(yīng)24h值班，及時處理各類報警、故障信息。
6.每年宜對員工進行1次消防安全培訓(xùn)。
7.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，應(yīng)立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)及時向公安機關(guān)消防安全機構(gòu)報告。
8.發(fā)生火情應(yīng)立即報警，并組織撲救初起火災(zāi)、疏散遇險人員、協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。
9.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每2周進行1次檢查：
1）火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞。
2）消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常。
3）疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。
10.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每季度進行1次檢查或試驗：
1）進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常。
2）消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全。
3）高位消防水箱的儲水水位是否正常。
4）消防泵房間的防火門是否完好。
5）滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否正常啟用。
6）室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟。
11.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每季度進行1次檢查或試驗：
1）火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)；對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗。
2）進行消防電梯強制停于首層試驗。
3）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵；對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力。
4）噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)清除。
5）室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)。
6）與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動，設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好。
7）防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
12.對安裝的探測器及全部報警控制裝置宜每年進行1次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，宜每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。
3.7電梯系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.電梯的使用管理應(yīng)按《邯鄲市電梯安全管理條例》的規(guī)定執(zhí)行，并有電梯使用安全管理制度。
2.應(yīng)配備電梯安全管理人員，每人負(fù)責(zé)管理的電梯不得超過50部。
3.在電梯轎廂內(nèi)或者主出入口的顯著位置應(yīng)標(biāo)明電梯使用標(biāo)志、安全注意事項、應(yīng)急救援電話、電梯使用管理單位、維護保養(yǎng)單位等相關(guān)信息。
4.應(yīng)實行一梯一檔，由專人負(fù)責(zé)管理。檔案內(nèi)容包含購買合同、安裝調(diào)試合同、保修合同、安裝施工驗收報告、使用說明和隨機技術(shù)資料、電梯登記證、維保合同、維保記錄、巡檢記錄、修理記錄、年檢報告等。
5.電梯每年應(yīng)進行1次定期檢驗。電梯檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。
6.確保電梯轎廂內(nèi)可視監(jiān)控裝置、無線通訊裝置等設(shè)施正常使用。
7.電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員取得有效聯(lián)系。乘客被困報警后應(yīng)在5min內(nèi)通知電梯維護保養(yǎng)單位采取措施實施救援。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在20min內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場。
8.每周應(yīng)至少檢查1次電梯安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時組織排除。
9.每年應(yīng)對電梯安全管理人員進行1次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。
10.應(yīng)有電梯突發(fā)事件應(yīng)急措施與救援預(yù)案，宜每年演練1次。
11.急救援裝置應(yīng)完整無損、標(biāo)識齊全、功能有效；應(yīng)急照明、緊急迫降及雙電源供電裝置功能正常。
12.在小區(qū)公示欄公布小區(qū)電梯最近一次維護保養(yǎng)信息，信息應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)單位、維護保養(yǎng)人員姓名、維護保養(yǎng)時間和內(nèi)容等。
3.8室外管線及路面井蓋管理應(yīng)滿足下列要求：
1.雨水管、污水管、空調(diào)冷凝管等管線不應(yīng)有破損、滲漏。
2.室外消防水泵接合器應(yīng)完好。
3.路面井蓋標(biāo)識應(yīng)清晰，無缺損、無丟失，不影響車輛和行人通行。
3.9避雷裝置宜每年檢測1次，日常管理中及時修復(fù)銹蝕、變形、斷裂部位。
3.10合同約定水系景觀由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，水系景觀啟用前應(yīng)進行防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全；應(yīng)有安全警示標(biāo)識。
3.11有航空標(biāo)志設(shè)備設(shè)施的，標(biāo)志燈等應(yīng)完好，定期檢查維護，有記錄。
二級
3.1設(shè)備機房管理應(yīng)滿足下列要求：
1.設(shè)備機房門前應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識并注明設(shè)備房的名稱、管理責(zé)任人信息，對有可能造成危害的設(shè)備設(shè)施必須在機房顯著位置設(shè)置安全提示或警示標(biāo)志。
2.機房內(nèi)顯著位置應(yīng)張貼或懸掛設(shè)備系統(tǒng)圖、管理制度、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案流程和特種作業(yè)人員資格證書。
3.設(shè)備設(shè)施標(biāo)識、運行狀態(tài)標(biāo)識及各類提示、警示標(biāo)識宜齊全。
4.宜有完善的交接班制度、人員出入管理制度。
5.按規(guī)定配備勞動防護用品和安全用具，按規(guī)定定期檢測。
6.在明顯易取位置應(yīng)設(shè)置符合規(guī)定的消防器材及專用工具，定期檢查確保完好有效。
7.應(yīng)每2月清潔1次設(shè)備機房，確保室內(nèi)無雜物、整潔有序、無滲漏、無積水，設(shè)備表面無積塵、無銹蝕。
8.應(yīng)有完善的防鼠措施，防鼠板、防鼠網(wǎng)、防鼠藥物等應(yīng)符合規(guī)范要求。
9.雷暴、強降水、大風(fēng)等極端惡劣天氣前后宜有專項檢查和防范措施。
3.2供配電及公共照明管理應(yīng)滿足下列要求：
1.樓內(nèi)照明：每周應(yīng)巡檢1次，一般故障應(yīng)在1d內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在1周內(nèi)修復(fù)；樓道燈完好率不得低于85%。
2.樓外照明：每周應(yīng)巡檢1次，一般故障應(yīng)在2d內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在2周內(nèi)修復(fù)；每月應(yīng)調(diào)整1次時間控制器；路燈完好率不得低于85%。
3.應(yīng)急照明：每周應(yīng)巡檢1次，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場組織維修。
4.低壓柜：每3日應(yīng)巡視1次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年應(yīng)檢查1次電氣安全；每2年應(yīng)校驗1次儀表。
5.低壓配電箱和線路：每月應(yīng)檢查1次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年應(yīng)切換1次雙路互投開關(guān)。
6.制柜：每月應(yīng)檢查1次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每半年宜校正1次各種電器元件或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年宜檢查1次遠控裝置和節(jié)能裝置。
7.發(fā)電機：每月應(yīng)試運行1次，保證運行正常；每年宜1次帶負(fù)荷運行；每年宜活化1次蓄電池；每2周應(yīng)巡視1次充電機和蓄電池。
8.配電室、樓層配電間：有門、孔、洞、窗等處應(yīng)有完善的防鼠措施；穿墻線槽周邊應(yīng)封堵嚴(yán)密；鎖具應(yīng)完好；電纜進出線和開關(guān)標(biāo)識應(yīng)準(zhǔn)確。
9.變電站高低壓電纜溝、電梯底坑不得有積水。宜每2年組織對高低壓母線、配電盤、變壓器、電纜進行1次例行試驗，根據(jù)試驗記錄對相關(guān)設(shè)備進行維護。
10.每2年宜檢驗1次內(nèi)部核算電能表。
3.3安全防范設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)按設(shè)計要求配置足夠的監(jiān)控設(shè)備，保證24h運轉(zhuǎn)正常，實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效控制，畫面齊全、清晰，發(fā)生故障及時修復(fù)。
2.門禁系統(tǒng)應(yīng)每月巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常，發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。
3.報警系統(tǒng)有效測試宜每周1次，中心報警控制主機應(yīng)準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號，發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。
3.4供水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.合同約定二次供水由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1）每年應(yīng)對二次供水設(shè)施進行2次清洗消毒；清洗、消毒前3日告知業(yè)主停水時間、清洗消毒后注意事項，并經(jīng)具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)檢測合格后方可使用；生活用水消毒設(shè)備運行正常，紫外線消毒燈管定期更換。
2）每年應(yīng)委托具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)對二次供水水質(zhì)進行2次檢測；水質(zhì)必須符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
3）水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。
4）水箱蓋應(yīng)上鎖并設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)，通風(fēng)良好，水箱周邊無污染源。
5）二次供水管網(wǎng)、供水設(shè)備設(shè)施應(yīng)24h運行，保證供水壓力正常。
2.每日應(yīng)巡檢1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時解決。
3.每日應(yīng)巡視1次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運行狀況。
4.不具備自動切換功能的，每季度應(yīng)手動切換1次備用水泵。
5.每年應(yīng)檢查2次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每2年應(yīng)養(yǎng)護1次水泵。
6.每2年應(yīng)對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆。
7.對供水管道應(yīng)進行保溫包覆，避免夏、秋季產(chǎn)生冷凝水。
8.供水故障通知、處理應(yīng)及時，記錄完整。
3.5排水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)有防汛預(yù)案，每年至少組織1次演練。
2.應(yīng)配備有防汛物資（沙袋、擋水板、雨具、照明工具、發(fā)電機、抽水泵等）。
3.排水設(shè)施：每年汛前應(yīng)對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。
4.污水泵：汛期宜每日巡視1次，平時宜每月巡視1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每月宜進行1次手動啟動測試；每半年宜養(yǎng)護1次。
5.化糞池：每年應(yīng)清掏1次，汛期宜每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常宜及時清掏。
3.6消防系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.宜建立并落實消防安全責(zé)任制，明確各級崗位的消防安全職責(zé)，按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)。
2.在出入口、電梯口、防火門等醒目位置應(yīng)有提示火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語、安全疏散路線指導(dǎo)圖。
3.消防設(shè)施設(shè)備功能應(yīng)完好、無缺失，可隨時啟用；保持消防通道、安全疏散通道通暢，疏散標(biāo)識規(guī)范醒目。
4.應(yīng)有消防應(yīng)急預(yù)案，宜成立志愿消防隊或建立微型消防站，配備必要的消防器材，相關(guān)人員應(yīng)熟練掌握消防基本知識和技能。
5.消防控制室設(shè)專業(yè)人員應(yīng)24h值班，及時處理各類報警、故障信息。
6.宜設(shè)置消防安全宣傳欄，經(jīng)常性開展安全宣傳教育；每年宜對員工至少進行1次消防安全培訓(xùn)。
7.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，應(yīng)立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)及時向公安機關(guān)消防安全機構(gòu)報告。
8.發(fā)生火情應(yīng)立即報警，并組織撲救初起火災(zāi)、疏散遇險人員、協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。
9.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每周進行1次檢查：
1）火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞。
2）消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常。
3）疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。
10.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每2月進行1次檢查或試驗：
1）進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常。
2）消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全。
3）高位消防水箱的儲水水位是否正常。
4）消防泵房間的防火門是否完好。
5）滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否正常啟用。
6）室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟。
11.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每季度進行1次檢查或試驗：
1）火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)；對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗。
2）進行消防電梯強制停于首層試驗。
3）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵；對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力。
4）噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)清除。
5）室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)。
6）與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動，設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好。
7）防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
12.對安裝的探測器及全部報警控制裝置宜每年進行1次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，宜每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。
3.7電梯系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.電梯的使用管理應(yīng)按《邯鄲市電梯安全管理條例》的規(guī)定執(zhí)行，并有電梯使用安全管理制度。
2.應(yīng)配備電梯安全管理人員，每人負(fù)責(zé)管理的電梯不得超過50部。
3.在電梯轎廂內(nèi)或者主出入口的顯著位置應(yīng)標(biāo)明電梯使用標(biāo)志、安全注意事項、應(yīng)急救援電話、電梯使用管理單位、維護保養(yǎng)單位等相關(guān)信息。
4.應(yīng)實行一梯一檔，由專人負(fù)責(zé)管理。檔案內(nèi)容包含購買合同、安裝調(diào)試合同、保修合同、安裝施工驗收報告、使用說明和隨機技術(shù)資料、電梯登記證、維保合同、維保記錄、巡檢記錄、修理記錄、年檢報告等。
5電梯每年應(yīng)進行1次定期檢驗。電梯檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。
6.確保電梯轎廂內(nèi)可視監(jiān)控裝置、語音提示廣播、無線通訊裝置等設(shè)施正常使用。
7.電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員取得有效聯(lián)系。乘客被困報警后應(yīng)在5min內(nèi)通知電梯維護保養(yǎng)單位采取措施實施救援。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在20min內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場。
8.每周應(yīng)至少檢查1次電梯安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時組織排除；電梯停運超過24h的，應(yīng)當(dāng)公告電梯停運原因和恢復(fù)運行時間。
9.電梯應(yīng)按維保計劃時間進行維修、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時組織排除，記錄完整。
10.每年應(yīng)至少對電梯安全管理人員進行1次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。
11.應(yīng)有電梯突發(fā)事件應(yīng)急措施與救援預(yù)案，宜每年演練1次。
12.應(yīng)急救援裝置應(yīng)完整無損、標(biāo)識齊全、功能有效；應(yīng)急照明、緊急迫降及雙電源供電裝置功能正常。
13.應(yīng)在小區(qū)公示欄公布小區(qū)電梯最近一次維護保養(yǎng)信息，信息應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)單位、維護保養(yǎng)人員姓名、維護保養(yǎng)時間和內(nèi)容等。
3.8室外管線及路面井蓋管理應(yīng)滿足下列要求：
1.雨水管、污水管、空調(diào)冷凝管等管線不應(yīng)有破損、滲漏。
2.室外消防水泵接合器應(yīng)完好。
3.路面井蓋標(biāo)識應(yīng)清晰，無缺損、無丟失，不影響車輛和行人通行。
3.9避雷裝置應(yīng)每年檢測1次，日常管理中及時修復(fù)銹蝕、變形、斷裂部位。
3.10合同約定水系景觀及游樂設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1.啟用前應(yīng)進行防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全。
2.每日宜巡查1次游樂設(shè)施，確保無安全隱患。
3.應(yīng)有安全警示標(biāo)識。
3.11有航空標(biāo)志設(shè)備設(shè)施的，標(biāo)志燈等應(yīng)完好，定期檢查維護，有記錄。
三級
3.1設(shè)備機房管理應(yīng)滿足下列要求：
1.設(shè)備機房門前應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識并注明設(shè)備機房的名稱、管理責(zé)任人信息，對有可能造成危害的設(shè)備設(shè)施必須在機房顯著位置設(shè)置安全提示或警示標(biāo)志。
2.機房內(nèi)顯著位置應(yīng)張貼或懸掛設(shè)備系統(tǒng)圖、管理制度、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案流程和特種作業(yè)人員資格證書。
3.設(shè)備設(shè)施標(biāo)識、運行狀態(tài)標(biāo)識及各類提示、警示標(biāo)識應(yīng)齊全。
4.應(yīng)有完善的交接班制度、人員出入管理制度。
5.應(yīng)按規(guī)定配備勞動防護用品和安全用具，按規(guī)定定期檢測。
6.在明顯易取位置應(yīng)設(shè)置符合規(guī)定的消防器材及專用工具，定期檢查確保完好有效。
7.應(yīng)每月清潔1次設(shè)備機房，確保室內(nèi)無雜物、整潔有序、無滲漏、無積水，設(shè)備表面無積塵、無銹蝕。
8.應(yīng)有完善的防鼠措施，防鼠板、防鼠網(wǎng)、防鼠藥物等應(yīng)符合規(guī)范要求。
9.雷暴、強降水、大風(fēng)等極端惡劣天氣前后應(yīng)有專項檢查和防范措施。
3.2供配電及公共照明管理應(yīng)滿足下列要求：
1.樓內(nèi)照明：每周應(yīng)巡檢1次，一般故障應(yīng)在1d內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在5d內(nèi)修復(fù)；樓道燈完好率不宜低于90%。
2.樓外照明：每周應(yīng)巡檢1次，一般故障應(yīng)在1d內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在1周內(nèi)修復(fù)；每月應(yīng)調(diào)整1次時間控制器；路燈完好率不得低于90%。
3.應(yīng)急照明：每周應(yīng)巡檢1次，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場組織維修；斷電后應(yīng)維持照明時間達標(biāo)，指示燈表面亮度和應(yīng)急照明照度達標(biāo)。
4.低壓柜：每3日應(yīng)巡視1次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年應(yīng)檢查1次電氣安全；每2年應(yīng)校驗1次儀表。
5.低壓配電箱和線路：每半月應(yīng)檢查1次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年應(yīng)切換1次雙路互投開關(guān)。
6.控制柜：每2周應(yīng)檢查1次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護2次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每半年應(yīng)校正1次各種電器元件或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年應(yīng)檢查1次遠控裝置和節(jié)能裝置。
7.發(fā)電機：每半月應(yīng)試運行1次，保證運行正常；每年應(yīng)1次帶負(fù)荷運行；每年應(yīng)活化1次蓄電池；每周應(yīng)巡視1次充電機和蓄電池。
8.配電室、樓層配電間：有門、孔、洞、窗等處應(yīng)有完善的防鼠措施；穿墻線槽周邊應(yīng)封堵嚴(yán)密；鎖具應(yīng)完好；電纜進出線和開關(guān)標(biāo)識應(yīng)準(zhǔn)確。
9.變電站高低壓電纜溝、電梯底坑不得有積水。應(yīng)每2年組織對高低壓母線、配電盤、變壓器、電纜進行1次例行試驗，根據(jù)試驗記錄對相關(guān)設(shè)備進行維護。
10.每2年應(yīng)檢驗1次內(nèi)部核算電能表。
3.3安全防范設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.監(jiān)控系統(tǒng)管理：
1）應(yīng)按設(shè)計要求配置足夠的監(jiān)控設(shè)備，保證24h運轉(zhuǎn)正常，實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效控制，畫面齊全、清晰。
2）應(yīng)按使用說明書對攝像機、鏡頭、監(jiān)視器等設(shè)備進行檢修保養(yǎng)。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。
2.門禁系統(tǒng)管理：
1）每月應(yīng)巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常。
2）門禁鎖、對講主機檢查保養(yǎng)應(yīng)每季度1次。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障應(yīng)在5h內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜故障應(yīng)在5d內(nèi)修復(fù)。
3.周界防范系統(tǒng)管理：
1）主機除塵，壓線端子牢固，對射探頭牢固性檢查應(yīng)每年1次。
2）報警系統(tǒng)有效測試應(yīng)每周1次，中心報警控制主機應(yīng)準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。
4.電子巡更系統(tǒng)調(diào)試保養(yǎng)應(yīng)每季度1次，保證系統(tǒng)工作正常。
3.4供水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)建立水質(zhì)管理制度和檢測檔案。
2.合同約定二次供水由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1）每年應(yīng)對二次供水設(shè)施進行2次清洗消毒；清洗、消毒前3日告知業(yè)主停水時間、清洗消毒后注意事項，并經(jīng)具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)檢測合格后方可使用；生活用水消毒設(shè)備運行正常，紫外線消毒燈管定期更換。
2）每年應(yīng)委托具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)對二次供水水質(zhì)進行2次檢測；水質(zhì)必須符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
3）水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。
4）水箱蓋應(yīng)上鎖并設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)，通風(fēng)良好，水箱周邊無污染源。
5）水箱應(yīng)有水位計，有總?cè)莘e標(biāo)識，水位計刻度應(yīng)有高、低水位標(biāo)志。
6）二次供水管網(wǎng)、供水設(shè)備設(shè)施應(yīng)24h運行，保證供水壓力正常。
3.每日應(yīng)巡檢1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象應(yīng)及時解決。
4.每日應(yīng)巡視1次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運行狀況。
5.不具備自動切換功能的，每季度應(yīng)手動切換1次備用水泵。
6.每年應(yīng)檢查2次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每2年應(yīng)養(yǎng)護1次水泵。
7.每2年應(yīng)對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆。
8.對供水管道應(yīng)進行保溫包覆，避免夏、秋季產(chǎn)生冷凝水。
9.供水故障通知、處理應(yīng)及時，記錄完整。
3.5排水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)有防汛預(yù)案，每年至少組織1次演練。
2.應(yīng)配備有防汛物資（沙袋、擋水板、雨具、照明工具、發(fā)電機、抽水泵等）。
3.排水設(shè)施：每年汛前應(yīng)對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。
4.污水泵：汛期應(yīng)每日巡視1次，平時應(yīng)每2周巡視1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每2周應(yīng)進行1次手動啟動測試；每半年應(yīng)養(yǎng)護1次。
5.化糞池：每半年應(yīng)清掏1次，每月應(yīng)巡視1次，汛期應(yīng)每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
3.6消防系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)建立并落實消防安全責(zé)任制，明確各級崗位的消防安全職責(zé)，按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)。
2.在出入口、電梯口、防火門等醒目位置應(yīng)有提示火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語、安全疏散路線指導(dǎo)圖。
3.消防設(shè)施設(shè)備功能應(yīng)完好、無缺失，可隨時啟用；消防通道、安全疏散通道應(yīng)通暢，疏散標(biāo)識應(yīng)規(guī)范醒目。
4.應(yīng)有消防應(yīng)急預(yù)案，宜成立志愿消防隊或建立微型消防站，配備必要的消防器材，相關(guān)人員應(yīng)熟練掌握消防基本知識和技能。
5.消防控制室應(yīng)有專業(yè)人員24h值班，及時處理各類報警、故障信息。
6.應(yīng)設(shè)置消防安全宣傳欄，經(jīng)常性開展安全宣傳教育；每年應(yīng)對員工至少進行2次消防安全培訓(xùn)。
7.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，應(yīng)立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)及時向公安機關(guān)消防安全機構(gòu)報告。
8.發(fā)生火情應(yīng)立即報警，并組織撲救初起火災(zāi)、疏散遇險人員、協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。
9.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每日進行1次檢查：
1）火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞。
2）消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常。
3）疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。
10.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每月進行1次檢查或試驗：
1）進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常。
2）消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全。
3）高位消防水箱的儲水水位是否正常。
4）消防泵房間的防火門是否完好。
5）滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否正常啟用。
6）室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟。
11.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每季度進行1次檢查或試驗：
1）火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)；對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗。
2）進行消防電梯強制停于首層試驗。
3）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵；對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力。
4）噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)清除。
5）室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)。
6）與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動，設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好。
7）防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
12.對安裝的探測器及全部報警控制裝置應(yīng)每年進行1次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。
3.7電梯系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.電梯的使用管理應(yīng)按《邯鄲市電梯安全管理條例》的規(guī)定執(zhí)行，并有電梯使用安全管理制度。
2.應(yīng)配備電梯安全管理人員，每人負(fù)責(zé)管理的電梯不得超過50部。
3.在電梯轎廂內(nèi)或者主出入口的顯著位置應(yīng)標(biāo)明電梯使用標(biāo)志、安全注意事項、應(yīng)急救援電話、電梯使用管理單位、維護保養(yǎng)單位等相關(guān)信息。
4.應(yīng)實行一梯一檔，由專人負(fù)責(zé)管理。檔案內(nèi)容包含購買合同、安裝調(diào)試合同、保修合同、安裝施工驗收報告、使用說明和隨機技術(shù)資料、電梯登記證、維保合同、維保記錄、巡檢記錄、修理記錄、年檢報告等。
5.電梯每年應(yīng)進行1次定期檢驗。電梯檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。
6.確保電梯轎廂內(nèi)可視監(jiān)控裝置、語音提示廣播、無線通訊裝置等設(shè)施正常使用。
7.電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員取得有效聯(lián)系。乘客被困報警后應(yīng)在5min內(nèi)通知電梯維護保養(yǎng)單位采取措施實施救援。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在20min內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場。
8.每日應(yīng)至少檢查1次電梯安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時組織排除；電梯停運超過24h的，應(yīng)當(dāng)公告電梯停運原因和恢復(fù)運行時間。
9.電梯應(yīng)按維保計劃時間進行維修、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時組織排除，記錄完整。
10.每年應(yīng)至少對電梯安全管理人員進行1次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。
11.機房內(nèi)專用工具配置齊全、使用方便，平層標(biāo)識圖、平層標(biāo)識線清晰；通風(fēng)、照明情況良好。
12.應(yīng)有電梯突發(fā)事件應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并每半年演練1次。
13.應(yīng)急救援裝置應(yīng)完整無損、標(biāo)識齊全、功能有效；應(yīng)急照明、緊急迫降及雙電源供電裝置功能正常。
14.應(yīng)在小區(qū)公示欄公布小區(qū)電梯最近一次維護保養(yǎng)信息，信息應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)單位、維護保養(yǎng)人員姓名、維護保養(yǎng)時間和內(nèi)容等。
3.8室外管線及路面井蓋管理應(yīng)滿足下列要求：
1.雨水管、污水管、空調(diào)冷凝管等管線不應(yīng)有破損、滲漏。
2.室外消防水泵接合器應(yīng)完好。
3.路面井蓋標(biāo)識應(yīng)清晰，無缺損、無丟失，不影響車輛和行人通行。
3.9避雷設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.避雷設(shè)施應(yīng)完好、有效，定期檢查、維護、測試，記錄完整。
2.避雷裝置應(yīng)每年檢測1次，日常管理中及時修復(fù)銹蝕、變形、斷裂部位。
3.10合同約定水系景觀及游樂設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1.啟用前應(yīng)進行防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全。
2.水系景觀泵使用期間應(yīng)每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周應(yīng)檢查1次防漏電設(shè)施。
3.每日應(yīng)巡查1次游樂設(shè)施，確保無安全隱患。
4.應(yīng)有安全警示標(biāo)識。
3.11有航空標(biāo)志設(shè)備設(shè)施的，標(biāo)志燈等應(yīng)完好，定期檢查維護，有記錄。
四級
3.1設(shè)備機房管理應(yīng)滿足下列要求：
1.設(shè)備機房門前應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識并注明設(shè)備機房的名稱、管理責(zé)任人信息，對有可能造成危害的設(shè)備設(shè)施必須在機房顯著位置設(shè)置安全提示或警示標(biāo)志。
2.機房內(nèi)顯著位置應(yīng)張貼或懸掛設(shè)備系統(tǒng)圖、管理制度、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案流程和特種作業(yè)人員資格證書。
3.設(shè)備設(shè)施標(biāo)識、運行狀態(tài)標(biāo)識及各類提示、警示標(biāo)識應(yīng)齊全。
4.應(yīng)有完善的交接班制度、人員出入管理制度。
5.應(yīng)按規(guī)定配備勞動防護用品和安全用具，按規(guī)定定期檢測。
6.應(yīng)在明顯易取位置設(shè)置符合規(guī)定的消防器材及專用工具，定期檢查確保完好有效。
7.應(yīng)每2周清潔1次設(shè)備機房，確保室內(nèi)無雜物、整潔有序、無滲漏、無積水，設(shè)備表面無積塵、無銹蝕。
8.應(yīng)有完善的防鼠措施，防鼠板、防鼠網(wǎng)、防鼠藥物等應(yīng)符合規(guī)范要求。
9.設(shè)備噪音應(yīng)符合規(guī)范要求；有環(huán)境要求的設(shè)備機房，溫、濕度應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。
10.雷暴、強降水、大風(fēng)等極端惡劣天氣前后必須有專項檢查和防范措施。
11.機房應(yīng)按要求進行鋪裝，地面光潔無塵。
12.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄及交接班記錄等完善，應(yīng)每月歸檔。
3.2供配電及公共照明管理應(yīng)滿足下列要求：
1.樓內(nèi)照明：每周應(yīng)巡檢1次，一般故障應(yīng)在12h內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在3d內(nèi)修復(fù)；樓道燈完好率不得低于95%。
2.樓外照明：每周應(yīng)巡檢1次，一般故障應(yīng)在1d內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在5d內(nèi)修復(fù)；每半月應(yīng)調(diào)整1次時間控制器；路燈完好率不得低于95%。
3.應(yīng)急照明：每周應(yīng)巡檢1次，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場組織維修；斷電后應(yīng)維持照明時間達標(biāo)，指示燈表面亮度和應(yīng)急照明照度達標(biāo)。
4.低壓柜：每2日應(yīng)巡視1次設(shè)備運行狀況；每半年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年應(yīng)檢查2次電氣安全；每年應(yīng)校驗1次儀表。
5.低壓配電箱和線路：每周應(yīng)檢查1次設(shè)備運行狀況；每半年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每半年應(yīng)切換1次雙路互投開關(guān)。
6.控制柜：每周應(yīng)檢查1次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護2次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每季度應(yīng)校正1次各種電器元件或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年應(yīng)檢查2次遠控裝置和節(jié)能裝置。
7.發(fā)電機：每半月應(yīng)試運行1次，保證運行正常；每年應(yīng)2次帶負(fù)荷運行；每年應(yīng)活化2次蓄電池；每周應(yīng)巡視1次充電機和蓄電池。
8.配電室、樓層配電間：有門、孔、洞、窗等處應(yīng)有完善的防鼠措施；穿墻線槽周邊應(yīng)封堵嚴(yán)密；鎖具應(yīng)完好；電纜進出線和開關(guān)標(biāo)識應(yīng)準(zhǔn)確。
9.變電站高低壓電纜溝、電梯底坑不得有積水。應(yīng)每年組織對高低壓母線、配電盤、變壓器、電纜進行1次例行試驗，根據(jù)試驗記錄對相關(guān)設(shè)備進行維護。
10.每2年應(yīng)檢驗1次內(nèi)部核算電能表。
3.3安全防范設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.監(jiān)控系統(tǒng)管理：
1）應(yīng)按設(shè)計要求配置足夠的監(jiān)控設(shè)備，保證24h運轉(zhuǎn)正常，實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效控制，畫面齊全、清晰。
2）應(yīng)按使用說明書對攝像機、鏡頭、監(jiān)視器等設(shè)備進行檢修保養(yǎng)。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)，并做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾工作。
2.門禁系統(tǒng)管理：
1）每半月應(yīng)巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常。
2）門禁鎖、對講主機檢查保養(yǎng)應(yīng)每季度1次。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障應(yīng)在3h內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜故障應(yīng)在3d內(nèi)修復(fù)。
3.周界防范系統(tǒng)管理：
1）主機除塵應(yīng)每半年1次，壓線端子應(yīng)牢固，對射探頭牢固性檢查應(yīng)每年1次。
2）報警系統(tǒng)有效測試應(yīng)每周1次，中心報警控制主機應(yīng)準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障，一般故障應(yīng)在1h內(nèi)修復(fù)，較為復(fù)雜故障應(yīng)在24h內(nèi)修復(fù)。
4.電子巡更系統(tǒng)管理：
1）調(diào)試保養(yǎng)應(yīng)每季度1次，保證系統(tǒng)工作正常。
2）巡更時間、地點、人員、數(shù)據(jù)的顯示、查詢、打印、歸檔功能應(yīng)正常，巡更違規(guī)提示功能應(yīng)正常。
3.4供水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)建立水質(zhì)管理制度和檢測檔案。
2.合同約定二次供水由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1）每年應(yīng)對二次供水設(shè)施進行2次清洗消毒；清洗、消毒前3日告知業(yè)主停水時間、清洗消毒后注意事項，并經(jīng)具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)檢測合格后方可使用；生活用水消毒設(shè)備應(yīng)運行正常，紫外線消毒燈管應(yīng)定期更換。
2）每年應(yīng)委托具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)對二次供水水質(zhì)進行2次檢測；水質(zhì)必須符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
3）水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。
4）水箱蓋應(yīng)上鎖并設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)，通風(fēng)良好，水箱周邊無污染源。
5）水箱應(yīng)有水位計，有總?cè)莘e標(biāo)識，水位計刻度應(yīng)有高、低水位標(biāo)志。
6）二次供水管網(wǎng)、供水設(shè)備設(shè)施應(yīng)24h運行，保證供水壓力正常。
3.每日應(yīng)巡檢1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象應(yīng)及時解決。
4.每日應(yīng)巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運行狀況。
5.不具備自動切換功能的，每2月應(yīng)手動切換1次備用水泵。
6.每年應(yīng)檢查3次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年應(yīng)養(yǎng)護1次水泵。
7.每年應(yīng)對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆。
8.對供水管道應(yīng)進行保溫包覆，避免夏、秋季產(chǎn)生冷凝水。
9.供水故障通知、處理應(yīng)及時，記錄完整。
3.5排水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)有防汛預(yù)案，每年至少組織1次演練。
2.應(yīng)配備有防汛物資（沙袋、擋水板、雨具、照明工具、發(fā)電機、抽水泵等）。
3.排水設(shè)施：每年汛前應(yīng)對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通；每次降雨前后應(yīng)對主要排水口、管井進行檢查。
4.污水泵：汛期應(yīng)每日巡視2次，平時應(yīng)每周巡視1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每周應(yīng)進行1次手動啟動測試；每季度應(yīng)養(yǎng)護1次。
5.化糞池：每半年應(yīng)清掏1次，每月應(yīng)巡視1次，汛期應(yīng)每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
3.6消防系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)建立并落實消防安全責(zé)任制，明確各級崗位的消防安全職責(zé)，按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)。
2.在出入口、電梯口、防火門等醒目位置應(yīng)有提示火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語、安全疏散路線指導(dǎo)圖。
3.消防設(shè)施設(shè)備功能必須完好、不得缺失，可隨時啟用；消防通道、安全疏散通道必須通暢，疏散標(biāo)識應(yīng)規(guī)范醒目。
4.應(yīng)有消防應(yīng)急預(yù)案，宜成立志愿消防隊或建立微型消防站，配備必要的消防器材，相關(guān)人員應(yīng)熟練掌握消防基本知識和技能。
5.消防控制室應(yīng)有專業(yè)人員24h值班，及時處理各類報警、故障信息。
6.應(yīng)設(shè)置消防安全宣傳欄，經(jīng)常性開展安全宣傳教育；每年應(yīng)對員工至少進行2次消防安全培訓(xùn)。
7.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，應(yīng)立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)及時向公安機關(guān)消防安全機構(gòu)報告。
8.發(fā)生火情應(yīng)立即報警，并組織撲救初起火災(zāi)、疏散遇險人員、協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。
9.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每日進行1次檢查：
1）火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞。
2）消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常。
3）疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。
10.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每月進行1次檢查或試驗：
1）進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常。
2）消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全。
3）高位消防水箱的儲水水位是否正常。
4）消防泵房間的防火門是否完好。
5）滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否正常啟用。
6）室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟。
11.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每2個月進行1次檢查或試驗：
1）火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)；對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗。
2）進行消防電梯強制停于首層試驗。
3）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵；對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力。
4）噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)清除。
5）室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)。
6）與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動，設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好。
7）防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
12.對安裝的探測器及全部報警控制裝置應(yīng)每年進行1次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。
3.7電梯系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.電梯的使用管理應(yīng)按《邯鄲市電梯安全管理條例》的規(guī)定執(zhí)行，并有電梯使用安全管理制度。
2.應(yīng)配備電梯安全管理人員，每人負(fù)責(zé)管理的電梯不得超過50部。
3.在電梯轎廂內(nèi)或者主出入口的顯著位置應(yīng)標(biāo)明電梯使用標(biāo)志、安全注意事項、應(yīng)急救援電話、電梯使用管理單位、維護保養(yǎng)單位等相關(guān)信息。
4.應(yīng)實行一梯一檔，由專人負(fù)責(zé)管理。檔案內(nèi)容包含購買合同、安裝調(diào)試合同、保修合同、安裝施工驗收報告、使用說明和隨機技術(shù)資料、電梯登記證、維保合同、維保記錄、巡檢記錄、修理記錄、年檢報告等。
5.電梯每年應(yīng)進行1次定期檢驗。電梯檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。
6.確保電梯轎廂內(nèi)可視監(jiān)控裝置、語音提示廣播、無線通訊裝置等設(shè)施正常使用；聲光報警、顯示、監(jiān)控、五方對講等信號或畫面清晰。
7.電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員取得有效聯(lián)系。乘客被困報警后應(yīng)在5min內(nèi)通知電梯維護保養(yǎng)單位采取措施實施救援。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15min內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場。
8.每日應(yīng)至少檢查2次電梯安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時組織排除；電梯停運超過24h的，應(yīng)當(dāng)公告電梯停運原因和恢復(fù)運行時間。
9.電梯應(yīng)按維保計劃時間進行維修、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時組織排除，記錄完整。
10.每年應(yīng)至少對電梯安全管理人員進行2次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。
11.機房內(nèi)專用工具配置齊全、使用方便，平層標(biāo)識圖、平層標(biāo)識線清晰；通風(fēng)、照明情況良好。
12.應(yīng)有電梯突發(fā)事件應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并每半年演練1次。
13.應(yīng)急救援裝置應(yīng)完整無損、標(biāo)識齊全、功能有效；應(yīng)急照明、緊急迫降及雙電源供電裝置功能正常。
14.應(yīng)在小區(qū)公示欄公布小區(qū)電梯最近一次維護保養(yǎng)信息，信息應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)單位、維護保養(yǎng)人員姓名、維護保養(yǎng)時間和內(nèi)容等。
3.8室外管線及路面井蓋管理應(yīng)滿足下列要求：
1.雨水管、污水管、空調(diào)冷凝管等管線不應(yīng)有破損、滲漏。
2.室外消防水泵接合器應(yīng)完好。
3.路面井蓋標(biāo)識應(yīng)清晰，無缺損、無丟失，不影響車輛和行人通行。
3.9避雷設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.避雷設(shè)施應(yīng)完好、有效，定期檢查、維護、測試，記錄完整。
2.避雷裝置應(yīng)每年檢測1次，日常管理中及時修復(fù)銹蝕、變形、斷裂部位。
3.10合同約定水系景觀及游樂設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1.啟用前應(yīng)進行防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全。
2.水系景觀泵使用期間應(yīng)每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周應(yīng)檢查1次防漏電設(shè)施。
3.每日應(yīng)巡查1次游樂設(shè)施，確保無安全隱患。
4.應(yīng)有安全警示標(biāo)識。
3.11有航空標(biāo)志設(shè)備設(shè)施的，標(biāo)志燈等應(yīng)完好，定期檢查維護，有記錄。
五級
3.1設(shè)備機房管理應(yīng)滿足下列要求：
1.設(shè)備機房門前應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識并注明設(shè)備機房的名稱、管理責(zé)任人信息，對有可能造成危害的設(shè)備設(shè)施必須在機房顯著位置設(shè)置安全提示或警示標(biāo)志。
2.機房內(nèi)顯著位置應(yīng)張貼或懸掛設(shè)備系統(tǒng)圖、管理制度、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案流程和特種作業(yè)人員資格證書。
3.設(shè)備設(shè)施標(biāo)志、運行狀態(tài)標(biāo)志及各類提示、警示標(biāo)志應(yīng)齊全。
4.應(yīng)有完善的交接班制度、人員出入管理制度。
5.應(yīng)按規(guī)定配備勞動防護用品和安全用具，按規(guī)定定期檢測。
6.應(yīng)在明顯易取位置設(shè)置符合規(guī)定的消防器材及專用工具，定期檢查確保完好有效。
7.應(yīng)每周清潔1次設(shè)備機房，確保室內(nèi)無雜物、整潔有序、無滲漏、無積水，設(shè)備表面無積塵、無銹蝕。
8.應(yīng)有完善的防鼠措施，防鼠板、防鼠網(wǎng)、防鼠藥物等應(yīng)符合規(guī)范要求。
9.設(shè)備噪聲應(yīng)符合規(guī)范要求；有環(huán)境要求的設(shè)備機房，溫、濕度應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。
10.雷暴、強降水、大風(fēng)等極端惡劣天氣前后必須有專項檢查和防范措施。
11.機房應(yīng)按要求進行鋪裝，地面光潔無塵。
12.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄及交接班記錄等完善，應(yīng)每月歸檔。
3.2供配電及公共照明管理應(yīng)滿足下列要求：
1.樓內(nèi)照明：每周應(yīng)巡檢2次，一般故障應(yīng)在8h內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在2d內(nèi)修復(fù)；樓道燈完好率不得低于98%。
2.樓外照明：每周應(yīng)巡檢2次，一般故障應(yīng)在12h內(nèi)修復(fù)，其他復(fù)雜故障應(yīng)在3d內(nèi)修復(fù)；每半月應(yīng)調(diào)整1次時間控制器；路燈完好率不得低于98%。
3.應(yīng)急照明：每周應(yīng)巡檢2次，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場組織維修；斷電后應(yīng)維持照明時間達標(biāo)，指示燈表面亮度和應(yīng)急照明照度達標(biāo)。
4.低壓柜：每日應(yīng)巡視1次設(shè)備運行狀況；每半年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年應(yīng)檢查2次電氣安全；每年應(yīng)校驗1次儀表。
5.低壓配電箱和線路：每周應(yīng)檢查1次設(shè)備運行狀況；每半年應(yīng)養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每半年應(yīng)切換1次雙路互投開關(guān)。
6.控制柜：每周應(yīng)檢查2次設(shè)備運行狀況；每年應(yīng)養(yǎng)護2次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每季度應(yīng)校正1次各種電器元件或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年應(yīng)檢查2次遠控裝置和節(jié)能裝置。
7.發(fā)電機：每半月應(yīng)試運行1次，保證運行正常；每年應(yīng)2次帶負(fù)荷運行；每年應(yīng)活化2次蓄電池；每周應(yīng)巡視2次充電機和蓄電池。
8.配電室、樓層配電間：有門、孔、洞、窗等處應(yīng)有完善的防鼠措施；穿墻線槽周邊應(yīng)封堵嚴(yán)密；鎖具應(yīng)完好；電纜進出線和開關(guān)標(biāo)識應(yīng)準(zhǔn)確。
9.變電站高低壓電纜溝、電梯底坑不得有積水。應(yīng)每年組織對高低壓母線、配電盤、變壓器、電纜進行1次例行試驗，根據(jù)試驗記錄對相關(guān)設(shè)備進行維護。
10.每年應(yīng)檢驗1次內(nèi)部核算電能表。
3.3安全防范設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.監(jiān)控系統(tǒng)管理：
1）應(yīng)按設(shè)計要求配置足夠的監(jiān)控設(shè)備，保證24h運轉(zhuǎn)正常，實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效控制，畫面齊全、清晰。
2）應(yīng)按使用說明書對攝像機、鏡頭、監(jiān)視器等設(shè)備進行檢修保養(yǎng)。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)，并做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾工作。
2.門禁系統(tǒng)管理：
1）每周應(yīng)巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常。
2）門禁鎖、對講主機檢查保養(yǎng)應(yīng)每季度1次。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障應(yīng)在2h內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜故障應(yīng)在2d內(nèi)修復(fù)。
3.周界防范系統(tǒng)管理：
1）主機除塵應(yīng)每半年1次，壓線端子應(yīng)牢固，對射探頭牢固性檢查應(yīng)每年1次。
2）報警系統(tǒng)有效測試應(yīng)每周1次，中心報警控制主機應(yīng)準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。
3）系統(tǒng)發(fā)生故障，一般故障應(yīng)在1h內(nèi)修復(fù)，較為復(fù)雜故障應(yīng)在24h內(nèi)修復(fù)。
4.電子巡更系統(tǒng)管理：
1）調(diào)試保養(yǎng)應(yīng)每季度1次，保證系統(tǒng)工作正常。
2）巡更時間、地點、人員、數(shù)據(jù)的顯示、查詢、打印、歸檔功能應(yīng)正常，巡更違規(guī)提示功能應(yīng)正常。
3.4供水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)建立水質(zhì)管理制度和檢測檔案。
2.合同約定二次供水由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1）每年應(yīng)至少對二次供水設(shè)施進行2次清洗消毒；清洗、消毒前3日告知業(yè)主停水時間、清洗消毒后注意事項，并經(jīng)具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)檢測合格后方可使用；生活用水消毒設(shè)備應(yīng)運行正常，紫外線消毒燈管應(yīng)定期更換。
2）每年應(yīng)委托具備水質(zhì)檢測資質(zhì)的機構(gòu)對二次供水水質(zhì)進行2次檢測；水質(zhì)必須符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
3）水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。
4）水箱蓋應(yīng)上鎖并設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)，通風(fēng)良好，水箱周邊無污染源。
5）水箱應(yīng)有水位計，有總?cè)莘e標(biāo)識，水位計刻度應(yīng)有高、低水位標(biāo)志。
6）二次供水管網(wǎng)、供水設(shè)備設(shè)施應(yīng)24h運行，保證供水壓力正常。
3.每日應(yīng)巡檢1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時解決。
4.每日應(yīng)巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運行狀況。
5.不具備自動切換功能的，每月應(yīng)手動切換1次備用水泵。
6.每年應(yīng)檢查4次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年應(yīng)養(yǎng)護2次水泵。
7.每年應(yīng)對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆。
8.對供水管道應(yīng)進行保溫包覆，避免夏、秋季產(chǎn)生冷凝水。
9.供水故障通知、處理應(yīng)及時，記錄完整。
3.5排水系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)有防汛預(yù)案，每年應(yīng)至少組織1次演練。
2.應(yīng)配備有防汛物資（沙袋、擋水板、雨具、照明工具、發(fā)電機、抽水泵等）。
3.排水設(shè)施：每年汛前應(yīng)對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通；每次降雨前后應(yīng)對主要排水口、管井進行檢查。
4.污水泵：汛期應(yīng)每日巡視2次，平時應(yīng)每周巡視1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每周應(yīng)進行1次手動啟動測試；每季度應(yīng)養(yǎng)護1次。
5.化糞池：每半年應(yīng)清掏1次，每月應(yīng)巡視1次，汛期應(yīng)每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時清掏。
3.6消防系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.應(yīng)建立并落實消防安全責(zé)任制，明確各級崗位的消防安全職責(zé)，按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)。
2.在出入口、電梯口、防火門等醒目位置應(yīng)有提示火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語、安全疏散路線指導(dǎo)圖。
3.消防設(shè)施設(shè)備功能必須完好、不得缺失，可隨時啟用；消防通道、安全疏散通道必須通暢，疏散標(biāo)識應(yīng)規(guī)范醒目。
4.應(yīng)有消防應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)成立志愿消防隊或建立微型消防站，配備必要的消防器材，相關(guān)人員應(yīng)熟練掌握消防基本知識和技能。
5.消防控制室應(yīng)有專業(yè)人員24h值班，及時處理各類報警、故障信息。
6.應(yīng)設(shè)置消防安全宣傳欄，經(jīng)常性開展安全宣傳教育；每年應(yīng)對員工至少進行2次消防安全培訓(xùn)。
7.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，應(yīng)立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)及時向公安機關(guān)消防機構(gòu)報告。
8.發(fā)生火情應(yīng)立即報警，并組織撲救初起火災(zāi)、疏散遇險人員、協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。
9.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每日進行1次檢查：
1）火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞。
2）消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常。
3）疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。
10.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每月進行1次檢查或試驗：
1）進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常。
2）消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全。
3）高位消防水箱的儲水水位是否正常。
4）消防泵房間的防火門是否完好。
5）滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否正常啟用。
6）室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟。
11.對以下消防設(shè)施，應(yīng)每2個月進行1次檢查或試驗：
1）火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)；對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗。
2）進行消防電梯強制停于首層試驗。
3）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵；對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力。
4）噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)清除。
5）室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)。
6）與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動，設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好。
7）防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
12.對安裝的探測器及全部報警控制裝置應(yīng)每年進行1次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。
3.7電梯系統(tǒng)管理應(yīng)滿足下列要求：
1.電梯的使用管理應(yīng)按《邯鄲市電梯安全管理條例》的規(guī)定執(zhí)行，并有電梯使用安全管理制度。
2.應(yīng)配備電梯安全管理人員，每人負(fù)責(zé)管理的電梯不得超過50部。
3.在電梯轎廂內(nèi)或者主出入口的顯著位置應(yīng)標(biāo)明電梯使用標(biāo)志、安全注意事項、應(yīng)急救援電話、電梯使用管理單位、維護保養(yǎng)單位等相關(guān)信息。
4.應(yīng)實行一梯一檔，由專人負(fù)責(zé)管理。檔案內(nèi)容包含購買合同、安裝調(diào)試合同、保修合同、安裝施工驗收報告、使用說明和隨機技術(shù)資料、電梯登記證、維保合同、維保記錄、巡檢記錄、修理記錄、年檢報告等。
5.電梯每年應(yīng)進行1次定期檢驗。電梯檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。
6.確保電梯轎廂內(nèi)可視監(jiān)控裝置、語音提示廣播、無線通訊裝置等設(shè)施正常使用；聲光報警、顯示、監(jiān)控、五方對講等信號或畫面清晰。
7.電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員取得有效聯(lián)系。乘客被困報警后應(yīng)在5min內(nèi)通知電梯維護保養(yǎng)單位采取措施實施救援。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15min內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30min內(nèi)到達現(xiàn)場。
8.每日應(yīng)至少檢查2次電梯安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時組織排除；電梯停運超過24h的，應(yīng)當(dāng)公告電梯停運原因和恢復(fù)運行時間。
9.電梯應(yīng)按維保計劃時間進行維修、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時組織排除，記錄完整。
10.每年應(yīng)至少對電梯安全管理人員進行2次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。
11.機房內(nèi)專用工具配置齊全、使用方便，平層標(biāo)識圖、平層標(biāo)識線清晰；通風(fēng)、照明情況良好。
12.應(yīng)有電梯突發(fā)事件應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并每季度演練1次。
13.應(yīng)急救援裝置應(yīng)完整無損、標(biāo)識齊全、功能有效；應(yīng)急照明、緊急迫降及雙電源供電裝置功能正常。
14.應(yīng)在小區(qū)公示欄公布小區(qū)電梯最近一次維護保養(yǎng)信息，信息應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)單位、維護保養(yǎng)人員姓名、維護保養(yǎng)時間和內(nèi)容等。
3.8室外管線及路面井蓋管理應(yīng)滿足下列要求：
1.雨水管、污水管、空調(diào)冷凝管等管線不得有破損、滲漏。
2.室外消防水泵接合器應(yīng)完好。
3.路面井蓋標(biāo)識應(yīng)清晰，無缺損、無丟失，不影響車輛和行人通行。
3.9避雷設(shè)施管理應(yīng)滿足下列要求：
1.避雷設(shè)施應(yīng)完好、有效，定期檢查、維護、測試，記錄完整。
2.避雷裝置應(yīng)每年檢測1次，日常管理中及時修復(fù)銹蝕、變形、斷裂部位。
3.10合同約定水系景觀及游樂設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)滿足下列要求：
1.啟用前應(yīng)進行防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全。
2.水系景觀泵使用期間應(yīng)每日巡查2次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周應(yīng)檢查1次防漏電設(shè)施。
3.每日應(yīng)巡查1次游樂設(shè)施，確保無安全隱患。
4.應(yīng)有安全警示標(biāo)識。
3.11有航空標(biāo)志設(shè)備設(shè)施的，標(biāo)志燈等應(yīng)完好，定期檢查維護，有記錄。
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