二、共用部位管理與維護
一級
2.1標識系統(tǒng)管理應滿足下列要求：
1.重點部位宜按相關(guān)要求設(shè)置指示標識、安全警示標識、消防標識及道路交通標識。
2.應有樓棟、單元、樓層、戶門標識。
2.2裝飾裝修管理應滿足下列要求：
1.宜有裝飾裝修管理制度。
2.宜按規(guī)定辦理裝飾裝修手續(xù)，宜有裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申報登記，宜與業(yè)主或物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂裝修管理服務協(xié)議，宜書面告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項。
4.對裝修垃圾宜有圍擋遮蓋等措施并及時清運。
2.3共用部位管理應滿足下列要求：
1.宜結(jié)合日常管理服務工作，落實區(qū)域日常巡視責任制，做好記錄。
2.對以下共用部位，應每季度進行1次檢查：
1）門、窗、玻璃等建筑部件。
2）大門、圍墻、道路、無障礙通道、場地、階梯、扶手、座椅、亭臺、雕塑、景觀小品、路緣石、管井、溝渠等附屬構(gòu)筑物。
3.對以下共用部位，應每半年進行1次檢查：
1）室內(nèi)地面、墻面、天棚、室外屋面、散水等建筑部件。
2）屋面泄水溝、屋頂防水層及隔熱材料、樓內(nèi)外雨落管等附屬構(gòu)筑物。
4.對共用部位的屋外貼面、屋檐、陽臺、雨罩，應每半年進行1次檢查。
5.汛前和每次強降雨（雪）后，應檢查清理屋面泄水溝、雨落管、雨水井。
6.共用部位的使用應符合建筑設(shè)計要求，嚴禁擅自改變使用用途和違章搭建行為。
2.4房屋外觀管理應滿足下列要求：
1.發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，應建議相關(guān)業(yè)主申請房屋安全鑒定，同時采取必要的安全防護措施。
2.確需安裝封閉陽臺的，應提示相關(guān)業(yè)主陽臺外觀與房屋外觀保持一致。
3.確需安裝空調(diào)的，應提示相關(guān)業(yè)主安裝在指定位置并確保牢固。
4.經(jīng)批準設(shè)置的室外廣告牌、霓虹燈，應提示相關(guān)使用人安裝牢固、規(guī)范。
二級
2.1標識系統(tǒng)管理應滿足下列要求：
1.重點部位應按相關(guān)要求設(shè)置指示標識、安全警示標識、消防標識及道路交通標識。
2.應有樓棟、單元、樓層、戶門標識。
2.2裝飾裝修管理應滿足下列要求：
1.宜有裝飾裝修管理制度。
2.宜按規(guī)定辦理裝飾裝修手續(xù)，宜有裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申報登記，宜與業(yè)主或物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂裝修管理服務協(xié)議，宜書面告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項。
4.裝修現(xiàn)場消防及安全防護措施應得當，施工人員出入登記。
5.在公共區(qū)域宜設(shè)有指定的裝修垃圾存放點及圍擋遮蓋等措施，裝修垃圾不宜裸露存放，宜及時清運。
2.3共用部位管理應滿足下列要求：
1.宜結(jié)合日常管理服務工作，落實區(qū)域日常巡視責任制，做好記錄。
2.對以下共用部位，應每2月進行1次檢查：
1）門、窗、玻璃等建筑部件。
2）大門、圍墻、道路、無障礙通道、場地、階梯、扶手、座椅、亭臺、雕塑、景觀小品、路緣石、管井、溝渠等構(gòu)筑物。
3.對以下共用部位，應每半年進行1次檢查：
1）室內(nèi)地面、墻面、天棚、室外屋面、散水等建筑部件。
2）屋面泄水溝、屋頂防水層及隔熱材料、樓內(nèi)外雨落管等附屬構(gòu)筑物。
4.對共用部位的屋外貼面、屋檐、陽臺、雨罩，應每半年進行1次檢查。
5.汛前和每次強降雨（雪）后，應檢查清理屋面泄水溝、雨落管、雨水井。
6.對巡檢中發(fā)現(xiàn)的共用部位表面缺陷和零星破損應及時處理并做好記錄。
7.共用部位的使用應符合建筑設(shè)計要求，嚴禁擅自改變使用用途和違章搭建行為。
2.4房屋外觀管理應滿足下列要求：
1.房屋外觀完好、整潔；發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，應建議相關(guān)業(yè)主申請房屋安全鑒定，同時采取必要的安全防護措施。
2.確需安裝封閉陽臺的，應提示相關(guān)業(yè)主陽臺外觀與房屋外觀保持一致。
3.確需安裝空調(diào)的，應提示相關(guān)業(yè)主安裝在指定位置并確保牢固。
4.經(jīng)批準設(shè)置的室外廣告牌、霓虹燈，應提示相關(guān)使用人安裝牢固、規(guī)范。
三級
2.1標識系統(tǒng)管理應滿足下列要求：
1.重點部位應按相關(guān)要求設(shè)置指示標識、安全警示標識、消防標識及道路交通標識。
2.應有樓棟、單元、樓層、戶門標識。
3.應有倡導文明、環(huán)保、健康生活的溫馨提示標識。
2.2裝飾裝修管理應滿足下列要求：
1.應有裝飾裝修管理制度。
2.應按規(guī)定辦理裝飾裝修手續(xù)，宜有裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申報登記，應與業(yè)主或物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂裝修管理服務協(xié)議，宜書面告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項。
4.裝修現(xiàn)場消防及安全防護措施應得當，施工人員出入登記。
5.在公共區(qū)域宜設(shè)有指定的裝修垃圾存放點，有圍擋遮蓋等措施，嚴禁裝修垃圾裸露存放，宜及時清運。
2.3共用部位管理應滿足下列要求：
1.應根據(jù)房屋使用時間、設(shè)計年限和責任范圍，制定年度維修養(yǎng)護計劃；應按計劃對共用部位實施維修養(yǎng)護，做好記錄。
2.宜結(jié)合日常管理服務工作，落實區(qū)域日常巡視責任制，做好記錄。
3.對以下共用部位，應每月進行1次檢查：
1）門、窗、玻璃等建筑部件。
2）大門、圍墻、道路、無障礙通道、場地、階梯、扶手、座椅、亭臺、雕塑、景觀小品、路緣石、管井、溝渠等附屬構(gòu)筑物。
4.對以下共用部位，應每季度進行1次檢查：
1）室內(nèi)地面、墻面、天棚、室外屋面、散水等建筑部件。
2）屋面泄水溝、屋頂防水層及隔熱材料、樓內(nèi)外雨落管等附屬構(gòu)筑物。
5.對共用部位的屋外貼面、屋檐、陽臺、雨罩，應每半年進行1次檢查。
6.汛前和每次強降雨（雪）后，應檢查清理屋面泄水溝、雨落管、雨水井。
7.對巡檢中發(fā)現(xiàn)的共用部位表面缺陷和零星破損應及時處理并做好記錄。
8.共用部位的使用應符合建筑設(shè)計要求，嚴禁擅自改變使用用途和違章搭建行為。
2.4房屋外觀管理應滿足下列要求：
1.房屋外觀完好、整潔；發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，應建議相關(guān)業(yè)主申請房屋安全鑒定，同時采取必要的安全防護措施。
2.確需安裝封閉陽臺的，應提示相關(guān)業(yè)主陽臺外觀與房屋外觀保持一致。
3.確需安裝空調(diào)的，應提示相關(guān)業(yè)主安裝在指定位置并確保牢固，冷凝水集中收集。
4.經(jīng)批準設(shè)置的室外廣告牌、霓虹燈，應提示相關(guān)使用人安裝牢固、規(guī)范。
四級
2.1標識系統(tǒng)管理應滿足下列要求：
1.重點部位應按相關(guān)要求設(shè)置指示標識、安全警示標識、消防標識及道路交通標識。
2.應有樓棟、單元、樓層、戶門標識。
3.應有倡導文明、環(huán)保、健康生活的溫馨提示標識。
4.標識應安裝規(guī)范、清晰明顯，材質(zhì)和設(shè)計風格應符合本項目的品質(zhì)定位。
2.2裝飾裝修管理應滿足下列要求：
1.應有裝飾裝修管理制度。
2.應按規(guī)定辦理裝飾裝修手續(xù)，應有裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申報登記，應與業(yè)主或物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂裝修管理服務協(xié)議，并書面告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項。
4.裝修現(xiàn)場消防及安全防護措施應得當，施工人員出入登記。
5.在公共區(qū)域應設(shè)有指定的裝修垃圾存放點，有圍擋遮蓋等措施，嚴禁裝修垃圾裸露存放，并及時清運。
2.3共用部位管理應滿足下列要求：
1.應根據(jù)房屋使用時間、設(shè)計年限和責任范圍，制定年度維修養(yǎng)護計劃；應按計劃對共用部位實施維修養(yǎng)護，做好記錄。
2.應結(jié)合日常管理服務工作，落實區(qū)域日常巡視責任制，做好記錄。
3.對以下共用部位，應每2周進行1次檢查：
1）門、窗、玻璃等建筑部件。
2）大門、圍墻、道路、無障礙通道、場地、階梯、扶手、座椅、亭臺、雕塑、景觀小品、路緣石、管井、溝渠等附屬構(gòu)筑物。
4.對以下共用部位，應每2月進行1次檢查：
1）室內(nèi)地面、墻面、天棚、室外屋面、散水等建筑部件。
2）屋面泄水溝、屋頂防水層及隔熱材料、樓內(nèi)外雨落管等附屬構(gòu)筑物。
5.對共用部位的屋外貼面、屋檐、陽臺、雨罩，應每季度進行1次檢查。
6.汛前和每次強降雨（雪）后，應檢查清理屋面泄水溝、雨落管、雨水井。
7.對巡檢中發(fā)現(xiàn)的共用部位表面缺陷和零星破損應及時處理并做好記錄。
8.共用部位的使用應符合建筑設(shè)計要求，嚴禁擅自改變使用用途和違章搭建行為。
2.4房屋外觀管理應滿足下列要求：
1.房屋外觀完好、整潔；發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，應建議相關(guān)業(yè)主申請房屋安全鑒定，同時采取必要的安全防護措施。
2.確需安裝封閉陽臺的，應提示相關(guān)業(yè)主陽臺外觀與房屋外觀保持一致。
3.確需安裝空調(diào)的，應提示相關(guān)業(yè)主安裝在指定位置并確保牢固，冷凝水集中收集。
4.經(jīng)批準設(shè)置的室外廣告牌、霓虹燈，應提示相關(guān)使用人安裝牢固、規(guī)范。
五級
2.1標識系統(tǒng)管理應滿足下列要求：
1.重點部位應按相關(guān)要求設(shè)置指示標志、安全警示標志、消防標志及道路交通標志。
2.應有樓棟、單元、樓層、戶門標志。
3.應有倡導文明、環(huán)保、健康生活的溫馨提示標志。
4.標志應安裝規(guī)范、清晰明顯，材質(zhì)和設(shè)計風格應符合本項目的品質(zhì)定位。
2.2裝飾裝修管理應滿足下列要求：
1.應有裝飾裝修管理制度。
2.應按規(guī)定辦理裝飾裝修手續(xù)，應有裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申報登記，應與業(yè)主或物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂裝修管理服務協(xié)議，并書面告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項。
4.裝修現(xiàn)場消防及安全防護措施應得當，施工人員出入登記。
5.在公共區(qū)域應設(shè)有指定的裝修垃圾存放點，有圍擋遮蓋等措施，嚴禁裝修垃圾裸露存放，并及時清運。
2.3共用部位管理應滿足下列要求：
1.應根據(jù)房屋使用時間、設(shè)計年限和責任范圍，制定年度維修養(yǎng)護計劃；應按計劃對共用部位實施維修養(yǎng)護，做好記錄。
2.應結(jié)合日常管理服務工作，落實區(qū)域日常巡視責任制，做好記錄。
3.對以下共用部位，應每周進行1次檢查：
1）門、窗、玻璃等建筑部件。
2）大門、圍墻、道路、無障礙通道、場地、階梯、扶手、座椅、亭臺、雕塑、景觀小品、路緣石、管井、溝渠等附屬構(gòu)筑物。
4.對以下共用部位，應每月進行1次檢查：
1）室內(nèi)地面、墻面、天棚、室外屋面、散水等建筑部件。
2）屋面泄水溝、屋頂防水層及隔熱材料、樓內(nèi)外雨落管等附屬構(gòu)筑物。
5.對共用部位的屋外貼面、屋檐、陽臺、雨罩，應每季度進行1次檢查。
6.汛前和每次強降雨（雪）后，應檢查清理屋面泄水溝、雨落管、雨水井。
7.對巡檢中發(fā)現(xiàn)的共用部位表面缺陷和零星破損應及時處理并做好記錄。
8.共用部位的使用應符合建筑設(shè)計要求，嚴禁擅自改變使用用途和違章搭建行為。
2.4房屋外觀管理應滿足下列要求：
1.房屋外觀完好、整潔；發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，應建議相關(guān)業(yè)主申請房屋安全鑒定，同時采取必要的安全防護措施。
2.確需安裝封閉陽臺的，應提示相關(guān)業(yè)主陽臺外觀與房屋外觀保持一致。
3.確需安裝空調(diào)的，應提示相關(guān)業(yè)主安裝在指定位置并確保牢固，冷凝水集中收集。
4.經(jīng)批準設(shè)置的室外廣告牌、霓虹燈，應提示相關(guān)使用人安裝牢固、規(guī)范。
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