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城市不斷外擴，房地產(chǎn)跟隨城市發(fā)展方向也在不斷向環(huán)外發(fā)展，但是對于想在主城區(qū)置業(yè)的購房者來說，找配套豐富的新房越來越難得，直到金都·九瓏宸的入市讓大家有了新的選擇，而且金都置業(yè)作為本土房企的一員也在積極的為邯鄲打造良好的住宅項目。本次戀家網(wǎng)專訪金都置業(yè)營銷副總為大家解讀目前的房地產(chǎn)市場。

1、您是如何看待2022年樓市變化和發(fā)展的？

自2021年下半年開始，全國房地產(chǎn)市場銷售狀態(tài)進入衰退期，2022年全國商品房市場銷售面積及增速持續(xù)放緩，全國人口普查城鎮(zhèn)化率已達到64%，受頭部房企暴雷等國內(nèi)外大環(huán)境及疫情影響，在短期內(nèi)就業(yè)不穩(wěn)定、以及就業(yè)預(yù)期不穩(wěn)定的背景下，購房者對于房地產(chǎn)行業(yè)健康度信心下挫，購房置業(yè)需求放緩，觀望情緒濃厚，2022年整年來看樓市持續(xù)下行呈必然性趨勢，就邯鄲市場來看，4、5月份受疫情封控影響整體市場成交低迷，但6到9月解封后樓市逐步回溫，說明購房者的購房需求依然存在，仍有一定的釋放空間；

2、對于樓市政策頻出，LPR貸款利率和保交樓等政策，您是如何看待的？

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一年多集中調(diào)整，供銷兩衰，再加上疫情影響對于銷售回款的壓力，很多開放商都面臨巨大的困境，購房者的置業(yè)信心短期內(nèi)也無法恢復(fù)，LPR貸款利率和保交樓等政策頻出旨在推動樓市企穩(wěn)回暖，拉升內(nèi)需，而且比較緊迫。

3、很多人對2023年樓市發(fā)展不太明朗，您覺得樓市能回暖嗎，分析一下當(dāng)前走勢吧。

從宏觀層面來看，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位是無法替代的，政府工作報告中明確提出保交樓、保民生、保穩(wěn)定，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，從國家到各個地方政府在過去的一年密集出臺了很多政策，絕大部分都是支持和規(guī)范類的，也能看出政府對房地產(chǎn)行業(yè)的重視和偏愛。我們看邯鄲房地產(chǎn)市場，近年高價拿地的一些項目因市場環(huán)境和時機節(jié)點不匹配暫緩入市，2022年改善類項目供銷兩衰，雖然下半年部分項目強行入市，但受疫情以及市場下行的大環(huán)境影響，改善類需求釋放回暖緩慢，但從另一個角度來看，2023年改善類市場需求有可能在未來多項目供貨中集中釋放，當(dāng)市場上可選的產(chǎn)品增多時，客戶的看房欲望會上升，購房需求的釋放速度會加快，隨著疫情影響減弱，經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，樓市有望在2023年年中左右結(jié)束近兩年來的房地產(chǎn)下行周期，觸底回暖。

4、回顧2022年樓市，展望2023年樓市，您有何敢想可以分享一下。

2022年對于營銷人來講，是很艱難的一年，我們有三分之一的時間都在封控或者行動受限中，相信不只是房地產(chǎn)這個行業(yè)感受到了前所未有的壓力，各行各業(yè)都在負(fù)重前行，樓市雖然整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，但房地產(chǎn)整體規(guī)模下限仍有一定支撐，觸底反彈的條件也在逐步成熟，未來政策也將鼓勵合理改善需求的釋放，購房邏輯回歸居住本質(zhì)，城市內(nèi)部板塊間分化可能加劇，有生活、產(chǎn)業(yè)配套板塊更受關(guān)注，不是沒人買房了，而是沒有足夠吸引人出手的好房子，大家都愿意住的更舒適，生活更便利，所以，好地段，好產(chǎn)品的出現(xiàn)，才是成交回暖的根本保障，隨著一大批改善類產(chǎn)品的入市，相信在2023年邯鄲房地產(chǎn)市場也將迎來改善需求的集中釋放，2023年將是邯鄲房地產(chǎn)市場的改善年。

5、土地市場今年非常慘淡，您覺得2023年土地市場能回暖嗎？

隨著品牌房企的逐步退出，邯鄲土地市場的熱度很難恢復(fù)到前兩年的水平，回顧2022年土拍市場，越來越明顯的趨勢是開發(fā)商對于位置的重要考量，但隨著核心區(qū)域土地的日益減少，開發(fā)商拿地態(tài)度將更為謹(jǐn)慎，但本土房企的逐步成長也是未來土地市場回暖的潛在動力，越來越多的本土房企通過不斷的學(xué)習(xí)實踐，積累了相對成熟的開發(fā)經(jīng)驗，擁有了相對專業(yè)的操盤團隊，這將是邯鄲房地產(chǎn)市場長期良性發(fā)展的基石。金都置業(yè)作為本土房企的一員，我們在幾年前就提出了本土房企對于家鄉(xiāng)的初心，我們生于邯鄲，長于邯鄲，所以我們更愛邯鄲，我們?nèi)嗽诤?，家在邯鄲，所以我們更懂邯鄲。相信在大家的不懈努力下，邯鄲的房地產(chǎn)市場一定會平穩(wěn)發(fā)展，一定會有越來越多的好項目、好產(chǎn)品面世，為家鄉(xiāng)人民造福，也為本土房企正名。

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