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天正地產(chǎn)在2020年以強(qiáng)勢(shì)的勁頭進(jìn)入邯鄲，經(jīng)過三年時(shí)間的發(fā)展目前項(xiàng)目售罄、尾盤。2022年天正地產(chǎn)繼續(xù)在東湖新城摘得兩宗地塊，繼續(xù)開啟下一征程。關(guān)于目前的邯鄲樓市發(fā)展現(xiàn)狀戀家網(wǎng)專訪了天正地產(chǎn)冀南區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)丁斌。

1、您是如何看待2022年樓市變化和發(fā)展的？

2022年，疫情反復(fù)、多個(gè)期房項(xiàng)目停工等超預(yù)期因素頻出，疊加中長(zhǎng)期住房需求動(dòng)能釋放減弱，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前所未有，年初以來調(diào)控政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。

2、對(duì)于樓市政策頻出，LPR貸款利率和保交樓等政策，您是如何看待的？

多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放重磅利好穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但居民收入預(yù)期弱、購房觀望情緒仍較重，短期政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端尚需時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

3、很多人對(duì)2023年樓市發(fā)展不太明朗，您覺得樓市能回暖嗎，分析一下當(dāng)前走勢(shì)吧。

2023年會(huì)比2022年市場(chǎng)好一些，近一段時(shí)間，房地產(chǎn)紓困政策陸續(xù)落地，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和活力恢復(fù)。AMC、政策性銀行、國(guó)有大行、地方政府等悉數(shù)登場(chǎng)，紓困房地產(chǎn)項(xiàng)目、保交樓。

但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。政策見效、市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要時(shí)間。

4、回顧2022年樓市，展望2023年樓市，您有何敢想可以分享一下

樓市的走向開始明朗，未來樓市分化的兩個(gè)方向，一是大樓盤豪宅化；二是普通商品房居住化。

告別高速成長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，迎來的是平穩(wěn)健康發(fā)展的市場(chǎng)，意味著城市普通住宅的租售比和收入會(huì)正相關(guān)，豪宅市場(chǎng)會(huì)走出獨(dú)立行情。

一座城市的豪宅樓盤面向的群體基本是少部分塔尖人士，他（她）們的收入會(huì)承接更多的增量貨幣。

最后呈現(xiàn)的路徑是豪宅金融化，高品質(zhì)樓盤增長(zhǎng)化，普通樓盤居住化，保障房兜底化。

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