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2022年9月份主城區(qū)住宅商品房共成交1559套，環(huán)比下滑7.93%；成交面積約18.98萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑5.94%；成交金額約18.85億元，環(huán)比下滑2.58%。

從2022年邯鄲主城區(qū)住宅銷量走勢(shì)圖可以看出，2022年上半年邯鄲樓市的表現(xiàn)不及預(yù)期，下半年開(kāi)始樓市不斷趨穩(wěn)。傳統(tǒng)的樓市旺季金九銀十已過(guò)大半，從數(shù)據(jù)來(lái)看第三季度樓市成交量不相上下，9月底樓市利好政策接踵而至，又一輪救市潮已經(jīng)來(lái)臨，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%。最后一季度邯鄲樓市重心就在于“穩(wěn)信心”，客戶信心仍需繼續(xù)提振，長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)情緒趨勢(shì)向好。

從大環(huán)境來(lái)看，疊加當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀之下，市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)下行預(yù)期沒(méi)有得到根本性扭轉(zhuǎn)，“穩(wěn)樓市”指導(dǎo)下，政策仍有釋放空間，尤其是面對(duì)接下來(lái)壓力有增無(wú)減的四季度樓市。

2022年第三季度雖然表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但是與去年同期相比，仍然存在較大差距。據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年第三季度邯鄲主城區(qū)住宅共計(jì)成交5090套，同比下降28.77%；成交面積59.34萬(wàn)㎡，同比下降29.64%；銷售金額57.22億元，同比下降30.09%。

2022年優(yōu)化政策成為政策端一大特點(diǎn)，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)政策放松仍有預(yù)期，導(dǎo)致購(gòu)房觀望情緒較重，疊加市場(chǎng)大環(huán)境對(duì)購(gòu)房者情緒產(chǎn)生了不利影響。除此之外房企加大營(yíng)銷力度，降價(jià)促銷、以價(jià)換量，進(jìn)一步加重了購(gòu)房者的觀望情緒。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)。

9月份邯鄲主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)兩個(gè)項(xiàng)目分別為中船·漢光悅府和未來(lái)之家，開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別為11600元/㎡和14000元/㎡。中船·漢光悅府開(kāi)盤(pán)樓棟7號(hào)樓，由于所處位置及開(kāi)發(fā)商品牌影響，當(dāng)天去化較為樂(lè)觀，121㎡戶型售罄。未來(lái)之家運(yùn)用超前的第五代住宅理念，針對(duì)的是邯鄲改善群體，受眾面較窄，9月10日平開(kāi)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也會(huì)對(duì)周邊的項(xiàng)目產(chǎn)生影響，如澤信公館躍居9月份銷售面積榜單第七位，也和中船·漢光悅府的開(kāi)盤(pán)有直接關(guān)系，漢光悅府的121㎡戶型助力了澤信公館125㎡戶型的銷售。

9月份從成交區(qū)域樓盤(pán)看，可以說(shuō)是百花齊放，主城四區(qū)皆有代表樓盤(pán)上榜，有新面孔出現(xiàn)。在新房成交量TOP10中，東湖新城3個(gè)、叢臺(tái)區(qū)3個(gè)、邯山區(qū)2個(gè)、復(fù)興區(qū)2個(gè)。

從榜單排名來(lái)看，不少樓盤(pán)位居榜單已經(jīng)“習(xí)以為常”，9月份成交面積排行榜TOP10樓盤(pán)各有千秋，美的·天正智慧城的全方位營(yíng)銷，吸引了較多的周邊縣城客戶群體；保利·閱云臺(tái)的地段、紅星·檀樾和新城·公園尚府的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、榮科·楓林苑年底交房及保利和美的品牌影響都是這些樓盤(pán)榮登榜單的關(guān)鍵。其中部分樓盤(pán)在9月下旬提前開(kāi)始國(guó)慶優(yōu)惠，提前抓取了購(gòu)房者的關(guān)注并訂房。中船·漢光悅府首開(kāi)獲得銷售面積TOP3；從房企品牌看，TOP10榜單中品牌房企樓盤(pán)占比90%，如美的置業(yè)、保利發(fā)展、中船久華、華潤(rùn)置地等；榮科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的榮科·楓林苑成為了本土房企的“獨(dú)一份”。

從9月各區(qū)域樓盤(pán)銷量來(lái)看，東湖新城的樓盤(pán)熱度依舊保持高位，占據(jù)了大部分市場(chǎng)份額；邯山區(qū)9月份成交套數(shù)緊隨東湖新城之后，同時(shí)邯山區(qū)的新盤(pán)旭輝常瀛·觀林府在9月底也有了新的動(dòng)作，營(yíng)銷中心及樣板間對(duì)外開(kāi)放，讓大家更進(jìn)一步了解產(chǎn)品；叢臺(tái)區(qū)雖有新盤(pán)入市，但是老盤(pán)也在退市中；復(fù)興區(qū)現(xiàn)在則是后勁不足，主要是由于區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)庫(kù)存不斷去化，9月份區(qū)域內(nèi)新增一宗住宅用地即將拍賣，雖然地塊面積不大，如果能順利成交也將為復(fù)興區(qū)的新盤(pán)市場(chǎng)小助力一把。冀南新區(qū)表現(xiàn)依舊冷清，與其他板塊相比區(qū)域熱度明顯降低。

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