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2022年已經(jīng)是疫情的第三年，對于樓市來說應(yīng)該進(jìn)入修復(fù)之年。上半年是政策當(dāng)打之年，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)去了解政策的核心堅守是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與保障民生，以目前新政刺激市場的情況來看，跨時間段修復(fù)效果還未完全顯現(xiàn)，疊加疫情市場無序震蕩，修復(fù)不連續(xù)，政策仍有較大的放量空間。

2022上半年主城區(qū)住宅商品房共成交7510套，環(huán)比下滑52%；成交面積達(dá)87.15萬方，環(huán)比下滑52%；成交金額80.36億元，環(huán)比下滑55%。與2021上半年相比，2022上半年成交量遭遇“腰斬”，上半年邯鄲的新房市場整體需求及購房力較為透支，行業(yè)信心不足，呈現(xiàn)出的特點明顯：政策不斷刺激、房企銷售多樣化、購房者持續(xù)觀望心態(tài)。在上半年的銷量中月度之間差異較大，第一季度的銷量較為可觀，有元旦、春節(jié)兩大返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰；到4月份由于疫情等原因，邯鄲樓市降至冰點，雖然5月份逐步恢復(fù)但是仍處在防范中，直至6月份首套貸款利率下調(diào)市場信心有所增加，新房成交量開始穩(wěn)步回升。

回顧近三年上半年的住宅銷量，2021同期成交量最高，主要是由于2021上半年主城區(qū)有9個項目首開且多樓盤加推，成就了2021年的銷量頂峰。反觀2022上半年的市場，主城區(qū)僅有東湖新城大美臻園開盤，而且樓盤加推節(jié)奏變緩，加上疫情對于上半年樓市的直接影響，導(dǎo)致成交量下滑。

隨著市場銷售量的下滑，房企拿地積極性大幅降低，政府供地速度也隨之降緩，未來一段時間新樓盤上市或比較少，主要供貨主體仍然是目前已經(jīng)入市的樓盤加推為主，價格也更加穩(wěn)定，樓市有望進(jìn)入良性循環(huán)。

再看邯鄲主城區(qū)各個板塊的具體表現(xiàn)。除了冀南新區(qū)成交量相差較大外，其余四個區(qū)域銷量之間的差距較小，分化并不太明顯。在各個區(qū)域定位不同的情況下，購房者選擇空間加大。與之前區(qū)域成交不同的是，2022上半年復(fù)興區(qū)成交2023套反超東湖新城成為區(qū)域榜首，區(qū)域內(nèi)的美的·錦觀城、保利時光印象和澤信云樾天著在上半年的銷量中都比較可觀，截止到6月底澤信云樾天著已經(jīng)是尾盤，僅剩部分洋房在售，在市場壓力較大的情況下2000余套房源2年時間去化完畢，也交出了一份不錯的成績。

如果說前幾年是拼新盤的時代，隔三差五的就有營銷中心開放、樣板間開放以及開盤等動作；那么2022年各項目都是平銷去化，老盤如何在市場上制造新的聲音成了開發(fā)商的重點，2022上半年僅有大美臻園開盤、大唐芙蓉郡營銷中心開放以及3個已入市項目樣板間開放。

2022年上半年房企商品房銷售排行榜：美的置業(yè)（17.6億元）、保利發(fā)展控股（8.5億元）和榮科地產(chǎn)（6.43億元）成為上半年銷售額前三甲。

美的置業(yè)憑借7個項目同期在售，智慧城、錦觀城和公園天下的熱銷領(lǐng)跑于其它房企；保利發(fā)展控股同期3個項目在售，保利閱云臺表現(xiàn)較為突出，目前一期已經(jīng)尾盤，二期熱銷；榮科地產(chǎn)3個項目同期在售，熱銷的為榮科·楓林苑，榮科興苑和榮科金水苑已經(jīng)是尾盤銷售，今年年底即將交房。

銷售額TOP15中品牌開發(fā)商9個、地方性房企7個，在2021全年表現(xiàn)出眾的天正地產(chǎn)本次排行第五，主要由于君悅府售罄，鳳麟東院和璽產(chǎn)品高端，受眾群體面窄，主要貢獻(xiàn)力集中在山河璽院，目前天正地產(chǎn)在邯鄲的庫存較少且無儲備地塊，如果下半年仍然無新地塊入庫，在邯鄲的銷售可能會面臨斷供；碧桂園和榮盛發(fā)展在邯鄲已經(jīng)深耕多年，但是目前在市區(qū)的項目都進(jìn)入了尾盤銷售，碧桂園重心轉(zhuǎn)移至縣城，榮盛發(fā)展目前精力主要在保交房上。

經(jīng)濟(jì)承壓下地產(chǎn)需求端政策不斷釋放，力促地產(chǎn)恢復(fù)帶動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。短期市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程，恢復(fù)仍然需要時間。開發(fā)商只有持續(xù)努力為客戶提供好產(chǎn)品好服務(wù)，并在城市運(yùn)營、行業(yè)細(xì)分中尋找機(jī)會，即使市場有壓力，也有可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會。多業(yè)務(wù)穩(wěn)健深耕助力業(yè)績上揚(yáng)，產(chǎn)品力、口碑助力企業(yè)業(yè)績跌幅不增，市場動蕩中仍能逆勢上揚(yáng)做強(qiáng)業(yè)績的企業(yè)多依靠穩(wěn)健深耕、多業(yè)務(wù)精細(xì)化運(yùn)營。

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