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最近，各位粉絲都很關(guān)心融創(chuàng)，今天在朋友圈看到一篇文章，很多融創(chuàng)的朋友轉(zhuǎn)發(fā)，分享給大家看看，給老孫加加油吧。

融創(chuàng)又上熱搜了！

這一次，不是“白衣騎士”又買買買了，而是融創(chuàng)債務(wù)主動(dòng)展期的傳言在圈內(nèi)快速流傳，大批圍觀群眾將“融創(chuàng)”送上了熱搜。

市場(chǎng)消息顯示，本金40億元的“20融創(chuàng)01”可回售債券計(jì)劃展期，并且融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。

融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開溝通會(huì)，商討展期方案。

在大批房企面對(duì)債務(wù)到期選擇躺平時(shí)，融創(chuàng)沒有像某些房企在債務(wù)到期前一天突然“擺爛”，而是提前一個(gè)多禮拜公開溝通展期的信息。

看似“勇敢”的背后，又有怎樣的困難和考慮，才是更值得深思和討論的。

黑天鵝的地產(chǎn)行業(yè)，不能再有巨頭倒下

2021年恒大暴雷，給整個(gè)行業(yè)帶來了巨大震蕩，房地產(chǎn)的上下游行業(yè)亦受到影響，資本市場(chǎng)對(duì)房企的信心、消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期都受到嚴(yán)重沖擊。

房企暴雷的“潘多拉魔盒”被恒大打開后，仿佛再也關(guān)不上了。

榮盛發(fā)展、奧園、陽光城、佳兆業(yè)、廣州富力等也出現(xiàn)了不同程度的暴雷。

從去年至今，陸續(xù)推動(dòng)債務(wù)展期的房地產(chǎn)企業(yè)，數(shù)量已達(dá)到20余家，盤旋在房企上空的黑天鵝仿佛久久不愿離去……

在全球疫情反復(fù)、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、中美博弈、經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)需要一針有力的強(qiáng)心劑。

前面一個(gè)恒大，已經(jīng)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了一地雞毛；如果這次殺入決賽圈的融創(chuàng)再倒下，可想而知，地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境將徹底崩塌，購房者的安全感將再度削弱。

房地產(chǎn)政策整體轉(zhuǎn)向，暖風(fēng)不停地吹

近半月，地產(chǎn)行業(yè)可以說是經(jīng)歷了至暗時(shí)刻，股債風(fēng)格一波未平一波又起，行業(yè)似乎到了最頹廢的拐點(diǎn)。

3月16日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴主持國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。

關(guān)于房企，會(huì)議表示要研究和提出有力有效的方案來防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，要提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

特別值得關(guān)注的是，這次會(huì)議聚焦的是“房地產(chǎn)企業(yè)”，而不是更寬泛的房地產(chǎn)行業(yè)或房地產(chǎn)。

其他部委也緊隨其后進(jìn)行表態(tài)：

央行：穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；

證監(jiān)會(huì)：積極配合化解房企風(fēng)險(xiǎn)；

銀保監(jiān)會(huì)：重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；

外匯局：配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展；

財(cái)政部：今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

很明顯，國(guó)家對(duì)市場(chǎng)、對(duì)樓市表達(dá)了積極態(tài)度，正在努力引導(dǎo)市場(chǎng)回暖。消息一出，地產(chǎn)股就迎來集體上漲。

在國(guó)家層面之外，地方政府也在“房住不炒”的總基調(diào)下調(diào)整相關(guān)政策。

哈爾濱市發(fā)布公告擬廢止限購等樓市調(diào)控政策；鄭州也出臺(tái)了房地產(chǎn)新政19條，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大貸款投放，推行貨幣化安置……

可見，作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的基本作用沒有改變。

孫宏斌還是那個(gè)英雄漢，融創(chuàng)拒絕躺平

關(guān)于這次融創(chuàng)債務(wù)展期的傳言中，有一條非常惹眼：

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。

這是孫宏斌和企業(yè)共進(jìn)退的信號(hào)，也代表著對(duì)公司未來發(fā)展的看好。

值得注意的是，此前還幾乎沒有“暴雷”房企的實(shí)控人敢于這樣將自己的全部身家與企業(yè)深度捆綁，甚至摯愛大H的前首富和“下周回國(guó)”的造車俠。

要知道，相較身家上千億的河南籍前首富，孫宏斌的身家還不到其一半。

不得不說，孫老板還是那個(gè)英雄漢，關(guān)鍵時(shí)刻那份責(zé)任與擔(dān)當(dāng)還在。

相比于其他暴雷房企在暴雷前一兩天發(fā)布公告直接“擺爛”，融創(chuàng)則是提前一周制定具體方案、主動(dòng)與債券持有人溝通展期。

孫宏斌這番操作無疑是勇敢又聰明的，為什么這么說呢？

首先，為全國(guó)房企做出了正向表率，正視企業(yè)的發(fā)展問題，有責(zé)任有態(tài)度，不躺平不擺爛，努力協(xié)調(diào)各方共同化解；

其次，如果展期順利，企業(yè)短期壓力將得到有效緩解，也將平穩(wěn)度過難關(guān)，進(jìn)入良性循環(huán)，前景可期。

過去半年，孫宏斌也一直在努力自救，自己帶隊(duì)走遍各家金融機(jī)構(gòu)，設(shè)法處置項(xiàng)目資產(chǎn)，并且成功的賣了貝殼的股票、上海虹橋的寫字樓、杭州的酒店、昆明文旅項(xiàng)目、配了股，自己無息借給融創(chuàng)4.5億美金……

與恒大“暴雷”不同，本次傳言的融創(chuàng)債務(wù)展期，僅針對(duì)4月到期的剛性債務(wù)，并非全面展期。

所謂“暴雷”的事情現(xiàn)在只出現(xiàn)在資本層面，額度不算大，并且?guī)в性敿?xì)可行的方案，大面風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。

根據(jù)香港財(cái)華社消息，有知情人士稱：“融創(chuàng)現(xiàn)在的選擇，是在到期債務(wù)處理和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)中間，找到一種平衡”。

如果當(dāng)下這筆債務(wù)展期順利，前期受到擠壓的經(jīng)營(yíng)資金壓力將得到緩解，并支持到全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)、高質(zhì)量的產(chǎn)品施工和交付，公司也將獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流，進(jìn)入到相對(duì)良性的債務(wù)清償和發(fā)展循環(huán)中。

對(duì)于暴雷房企，保交付穩(wěn)民生是第一要?jiǎng)?wù)

房企除了要兌現(xiàn)對(duì)于投資人的“債券”之外，更重要的是兌現(xiàn)對(duì)于消費(fèi)者的承諾——交付，這是穩(wěn)民生的第一要?jiǎng)?wù)。

據(jù)恒大官微消息，截至去年，12月底恒大全國(guó)復(fù)工率92.9%，12月完成交樓37899套。恒大地產(chǎn)河南公司2021年12月至今累計(jì)交付戶數(shù)1400余戶。

今年以來，此前暴雷的泰禾、華夏也都在積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交付。

泰禾幾個(gè)項(xiàng)目交付從照片來看品質(zhì)還不錯(cuò)，很難想象這是一家所謂“暴雷”的企業(yè)。去年九月“暴雷”的實(shí)地集團(tuán)，今年2月份也有項(xiàng)目在持續(xù)交付。

融創(chuàng)的交付品質(zhì)和口碑在行業(yè)內(nèi)一直都是標(biāo)桿。何況，現(xiàn)在政府對(duì)行業(yè)規(guī)律也有自己的判斷，各項(xiàng)保障措施也比較完備，有監(jiān)管資金作為托底，即使是暴雷企業(yè)也能確保后續(xù)交付。

所以，面對(duì)所謂“暴雷”的消息，購房者不必過度恐慌，所謂“暴雷”并不等于“絕對(duì)爛尾”，民生永遠(yuǎn)是第一位的。

結(jié)語

冰凍三尺，非一日之寒，亦非一日可解。

在“倒春寒”中，需要房企不甘躺平、奮力自救，同時(shí)也需要政策暖風(fēng)盡快吹到企業(yè)，施以援手。

暴雨來臨，不怕屋漏墻薄，怕的是墻還沒倒就有人開始推。

也許，我們錯(cuò)過了為恒大最后續(xù)命的機(jī)會(huì)，而現(xiàn)在為融創(chuàng)加油，就是在相信這個(gè)行業(yè)依然可以迎來春天。

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