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保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理、多地住房公積金貸款政策調(diào)整、1月住房信貸實(shí)現(xiàn)“開門紅”……虎年伊始，前期政策逐步顯效加上新政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場預(yù)期持續(xù)改善。專家預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場運(yùn)行將保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增速大概率在上半年見底回升，全年增速有望在1%至2%之間。

政策暖意濃房地產(chǎn)融資持續(xù)改善

無論是穩(wěn)信用還是寬信用，房地產(chǎn)信貸都是繞不過去的一環(huán)。在“保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長”的政策目標(biāo)下，今年以來房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)改善，政策持續(xù)優(yōu)化。專家表示，房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境改善，有利于防范和緩釋行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，對穩(wěn)定信貸總量增長具有積極意義。

積極信號頻現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期持續(xù)改善

1月房地產(chǎn)貸款實(shí)現(xiàn)“開門紅”，表明前期政策優(yōu)化效果開始顯現(xiàn)。中國證券報(bào)記者從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，新增規(guī)模在去年四季度增長的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元、個(gè)人住房貸款多增約1000億元。

同時(shí)，在直接融資渠道，近期有不少房地產(chǎn)企業(yè)成功注冊或完成債券發(fā)行，金融機(jī)構(gòu)通過多種渠道對房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求予以支持?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)合理資金需求得到滿足，將有利于緩解企業(yè)資金面壓力和化解金融風(fēng)險(xiǎn)。”信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮說。

不僅如此，監(jiān)管部門繼續(xù)釋放滿足房地產(chǎn)合理資金需求的信號。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著部分調(diào)控政策優(yōu)化，特別是房企融資狀況進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)底部企穩(wěn)，即“軟著陸”。

防范化解風(fēng)險(xiǎn)出清有序進(jìn)行

除了引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求，監(jiān)管部門還針對房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)防范化解，相關(guān)舉措進(jìn)一步穩(wěn)定和提振房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期。

目前，個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性問題正得到妥善處置，風(fēng)險(xiǎn)出清有序進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)別問題不會(huì)釀成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)外溢在可控范圍內(nèi)。人民銀行行長易綱近日表示，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

資產(chǎn)管理公司或參與房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問題化解。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，引入不良資產(chǎn)處置專業(yè)機(jī)構(gòu)，有望加快風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置進(jìn)度，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場出清。

我國實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具備有利條件。實(shí)際上，新型城鎮(zhèn)化在持續(xù)推進(jìn)，住房剛性需求和改善性需求有望持續(xù)釋放。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月全國重點(diǎn)66城商品住宅成交面積為1711萬平方米，已接近2018年、2019年、2020年同期的平均水平。

對行業(yè)面臨的短期挑戰(zhàn)及長期前景，業(yè)界看法趨于理性，形成共識。

突出“穩(wěn)”字推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，2022年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，“穩(wěn)”同樣是突出的要求，實(shí)現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展對于經(jīng)濟(jì)和民生都十分重要。專家認(rèn)為，服務(wù)于穩(wěn)增長大局，后續(xù)房地產(chǎn)市場的量和價(jià)會(huì)更加突出“穩(wěn)”的特征。預(yù)計(jì)監(jiān)管部門將持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，深化住房制度改革，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟(jì)增長總體上起到了拉動(dòng)作用。”國家發(fā)改委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆近日表示，2021年房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長0.4個(gè)百分點(diǎn)；建筑業(yè)增加值增長2.1%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長0.2個(gè)百分點(diǎn)。

植信投資研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，今年個(gè)人住房按揭貸款投放將進(jìn)一步加快，對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸將恢復(fù)到合理增長狀態(tài)，以支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，有研究人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)有望在年中實(shí)現(xiàn)筑底回升，全年房地產(chǎn)投資增速有望在1%至2%之間。

同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度正在構(gòu)建。年初召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2022年將大力增加保障性租賃住房供給。住建部日前透露，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套（間），預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)管部門將持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的支柱產(chǎn)業(yè)。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，既是政策導(dǎo)向，也是業(yè)界期盼。當(dāng)然，改革發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級難以一蹴而就，在這一過程中，難免會(huì)遇到風(fēng)浪和顛簸。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重新思考和慎重評估自身經(jīng)營模式，減少杠桿經(jīng)營和債務(wù)累積，以主人翁姿態(tài)推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。