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2021年以來，樓市調(diào)控持續(xù)收緊，政策不斷升級，市場降溫明顯，房價漲幅下降，部分城市特別是二手房價格出現(xiàn)下跌。在此背景下，一些改善型購房者都在問，下半年是不是改善換房的好時機(jī)，適不適合換房？如何才能踩準(zhǔn)下半年的機(jī)會點，找到符合自身需求的好房子？

買房是大事，既耗時耗力還耗金錢。買的時機(jī)不對，分分鐘白干好幾年。改善置業(yè)除了要改善居住條件，更是在優(yōu)化你的資產(chǎn)，所以換房的時機(jī)很重要。

2021下半年適合換房嗎？

上半年，“房住不炒”成為主基調(diào)，各城市紛紛出臺政策限制炒房，市場得到明顯降溫，逐步回歸理性，房價逐步以穩(wěn)為主。下半年，如果市場持續(xù)向穩(wěn)向好，政策可能相對會有所放松，不會像上半年如此頻密。從這一點來看，還是比較是適合剛需或改善買房的。

但除了政策收緊，上半年以來，房貸也在逐步收緊，利率上調(diào)，買房的成本在提高，同時房貸審批嚴(yán)格。下半年銀行額度將更為緊張，房貸利率大概率維持高位。從這一點來看，當(dāng)前買房難度增加，加上高企的房貸利率，如果是不是急需改善的，可以暫緩換房計劃，如果迫切需要改善生活條件的，前提需要在資金上多做準(zhǔn)備。

換房前需要準(zhǔn)備些什么，才能在機(jī)會到來時穩(wěn)穩(wěn)抓住，找到適合自己的好房子？

1、明確自己的換房需求。換房的目的是改善居住條件，要么小房換大房、舊房換新房，要么老城區(qū)換到新城區(qū)，外圍區(qū)域換到核心區(qū)域。甚至一步到位，核心區(qū)域或新城區(qū)的大新房，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化。清楚自己目前的購房需求，才能選到適合自己的房子。

2、資金預(yù)算。配套齊全、樓盤檔次高、戶型越大的房子，價格越高。在資金預(yù)算有限的情況下，先解決核心需求，實現(xiàn)其中的一到兩項就可以，不要太貪心。

3、注意貸款問題。如果目前的房子還存在貸款未還清的情況，那么再買房子是屬于第二套，需要按照二套房算貸款額度和利率。這就涉及到是否先將目前的房子結(jié)清貸款。也涉及到是先買房還是先賣房的問題，順序很重要。

4、注意購房時機(jī)。大多數(shù)改善購房群體都需要通過置換的方式才能實現(xiàn)換房。換房時，購房者要看準(zhǔn)目前是否屬于樓市上行期。樓市上行期，一般房子不愁賣，買賣可以兩邊同時進(jìn)行，把握好錢款到位時間節(jié)點，可以很大程度避免低賣高買，沒準(zhǔn)還能高價賣房，低價買房。

那么，換房，到底要先買房還是先賣房？實際上也要分情況來看：

1、有房有貸有資金。對于有房子還沒有結(jié)清貸款的換房者來說，如果所在城市是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，選擇先買房會被認(rèn)定為是二套房，首付比例會提高，稅費也會多出不少。如果換房一族手里有閑置資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新房子，這樣就能夠申請到較低利率的房貸。

2、有房無貸無資金。對于名下有一套房子但是沒有貸款也沒有閑置資金的換房者來說，選擇先賣再買會更合適。把房子賣了拿到賣房款之后再購入新的房子，貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

3、有房無貸有資金。對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，完全有能力先買下看中的房子。賣不賣房，可以等到樓市政策見好時在考慮。

4、多套房無貸款。如果名下有多套房產(chǎn)，而且都已還清的。要考慮的是當(dāng)前買房城市是否限購政策，是否還有購房資格，是否需要先賣出多余的房產(chǎn)。