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2020年三季度，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)復(fù)蘇回暖的情況下，租賃行業(yè)也開(kāi)始呈現(xiàn)一定的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。二季度，企業(yè)全力聚焦優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量，提升經(jīng)營(yíng)效率。三季度，在行業(yè)資源整合的基礎(chǔ)上，企業(yè)端初顯成效，雖然市場(chǎng)需求的恢復(fù)相對(duì)滯后，但企業(yè)對(duì)于未來(lái)開(kāi)始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，整體開(kāi)業(yè)規(guī)模及管理規(guī)模出現(xiàn)增長(zhǎng)。

那么，2020年三季度各家長(zhǎng)租公寓的成績(jī)單如何？克而瑞《2020年三季度中國(guó)長(zhǎng)租公寓規(guī)模排行榜》，為大家?guī)?lái)解讀：

2020年三季度租賃市場(chǎng)分析

1.市場(chǎng)整體供需恢復(fù)不及預(yù)期

聚焦市場(chǎng)租金表現(xiàn)來(lái)看，在疫情常態(tài)防控、企業(yè)有序生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)新形勢(shì)下，三季度市場(chǎng)租金相對(duì)平穩(wěn)，平均租金約30.97元/平米/月，環(huán)比二季度基本持平。與此同時(shí)，在畢業(yè)季租房需求上升的帶動(dòng)下，7月租金回升顯著，上漲至31.07元/平米/月，8、9月租金有走低趨勢(shì)，但整體波動(dòng)相對(duì)較小。

供應(yīng)方面，三季度新增供應(yīng)整體小幅回升，超上半年均值約8%，但整體恢復(fù)情況仍未達(dá)疫前水平。分月份看，7月需求回暖，新增供應(yīng)回升顯著，環(huán)比漲幅高達(dá)17%，但8、9月市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始出現(xiàn)一定回落。未來(lái)，在疫情防控新常態(tài)的背景下，市場(chǎng)新增供應(yīng)將趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)上行節(jié)點(diǎn)或?qū)⒀雍蟆?

2.市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)，規(guī)范化、完善化

三季度，為了規(guī)范租賃住房市場(chǎng)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，多城市針對(duì)租賃企業(yè)「高進(jìn)低出」經(jīng)營(yíng)模式及企業(yè)「租金貸」出臺(tái)相應(yīng)市場(chǎng)監(jiān)管政策，引發(fā)了部分城市租賃市場(chǎng)的波動(dòng)。一系列意見(jiàn)措施的出臺(tái)在很大程度上有效的整治了租賃住房市場(chǎng)亂象，促進(jìn)了市場(chǎng)的健康發(fā)展。

未來(lái)，租賃住房行業(yè)監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格和規(guī)范，能促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的優(yōu)化，企業(yè)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)壓力也將加劇。在這種常態(tài)化的行業(yè)監(jiān)管和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，企業(yè)仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打積極提升自身運(yùn)營(yíng)效率和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

3.住房租賃專項(xiàng)資金支持租賃行業(yè)健康發(fā)展

三季度，上海和杭州都下發(fā)了中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金使用管理辦法，對(duì)籌集建設(shè)房源類項(xiàng)目及租賃住房運(yùn)營(yíng)管理類項(xiàng)目實(shí)行差異化補(bǔ)助。我們看到各地方政府政府在嚴(yán)格監(jiān)管的同時(shí)，也在積極扶持真正做租賃住房的企業(yè)發(fā)展。

一系列資金管理辦法的出臺(tái)，不僅提高了專項(xiàng)資金的使用效率，也調(diào)動(dòng)了企業(yè)從事住房租賃業(yè)務(wù)的積極性，在一定程度上幫助企業(yè)緩解經(jīng)營(yíng)壓力；有效促進(jìn)行業(yè)的良性發(fā)展，引導(dǎo)企業(yè)健康快速發(fā)展。

2020年三季度中國(guó)長(zhǎng)租公寓規(guī)模榜單解讀①

1.開(kāi)業(yè)增長(zhǎng)6.2%，管理規(guī)模增長(zhǎng)5.6%

三季度，房企長(zhǎng)租公寓整體規(guī)模拓展恢復(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%；新開(kāi)業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)6.2%，與二季度持平。疫情對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響正逐步褪去，經(jīng)過(guò)上半年內(nèi)部資源結(jié)構(gòu)優(yōu)化，企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量也得到一定提升，在穩(wěn)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)企業(yè)開(kāi)始著手籌備增長(zhǎng)。

企業(yè)表現(xiàn)方面，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓繼續(xù)領(lǐng)跑增長(zhǎng)，聚焦開(kāi)業(yè)轉(zhuǎn)化的同時(shí)，新增管理規(guī)模持續(xù)跟進(jìn)。此外，朗詩(shī)寓、合景泰富、中駿方隅新增開(kāi)業(yè)均超1000間。值得一提的是，聚焦區(qū)域深耕的建方長(zhǎng)租及中天樂(lè)柚公寓均首次進(jìn)入TOP20榜單；城投寬庭憑借上海的自持用地項(xiàng)目，企業(yè)儲(chǔ)備管理規(guī)模達(dá)到1.5萬(wàn)間，未來(lái)將相繼入市。

截至9月底，TOP20企業(yè)累計(jì)管理規(guī)模上升至約71.6萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)到約37.9萬(wàn)間。預(yù)計(jì)受疫情影響最嚴(yán)重的階段已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房企長(zhǎng)租公寓仍將聚焦提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和效率。

2.規(guī)?；髽I(yè)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，疫情下業(yè)績(jī)靚麗

部分戰(zhàn)略上主動(dòng)布局長(zhǎng)租公寓賽道的房企系品牌，經(jīng)過(guò)幾年的沉淀和發(fā)展，規(guī)模與經(jīng)營(yíng)質(zhì)量均穩(wěn)步提升。在行業(yè)仍然以追求規(guī)模擴(kuò)張為主的階段，一些企業(yè)已著力轉(zhuǎn)型提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效率。

面對(duì)上半年突如其來(lái)的疫情，部分企業(yè)展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，上半年仍取得了不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)成績(jī)。以萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓為代表，上半年泊寓租金收入達(dá)10.5億元，冠寓租金收入達(dá)7.3億元，同比漲幅達(dá)70%。

3.自持用地公寓品牌相繼入市，或?qū)⒊蔀樾略龉?yīng)重要力量

三季度以來(lái)，以融通地產(chǎn)、大華集團(tuán)、星河控股為代表的企業(yè)，紛紛發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌。

為配合「租售并舉」制度的落地，部分城市推出商品住宅用地要求競(jìng)得企業(yè)預(yù)留一定比例用于自持租賃。房企為盤活手中存量資產(chǎn)，在較高的戰(zhàn)略層面將儲(chǔ)備的自持用地打造成品牌長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)。

一方面，有助于集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，另一方面提高資產(chǎn)利用效率，提升品牌價(jià)值。未來(lái)，隨著自持用地類公寓的相繼入市，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)新增供應(yīng)的重要力量。

4.區(qū)域化、屬地化深耕成為企業(yè)發(fā)展的方向之一

租賃行業(yè)在經(jīng)歷了全國(guó)化、規(guī)?；咚侔l(fā)展的階段之后，各類企業(yè)的發(fā)展更趨務(wù)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境較弱的情況下，部分涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)自身戰(zhàn)略發(fā)展方向，聚焦城市基本面和租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較優(yōu)的區(qū)域、城市做深耕發(fā)展。沉淀打磨運(yùn)營(yíng)管理能力，為未來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展做好儲(chǔ)備。

如建方長(zhǎng)租聚焦廣佛、深耕粵港澳大灣區(qū)，以「建方家」主打家庭型產(chǎn)品；中天「樂(lè)柚公寓」聚焦杭州，打造精品服務(wù)式公寓，為高端人群提供差異化的租住產(chǎn)品及服務(wù)。