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對(duì)于購(gòu)房者而言，“小產(chǎn)權(quán)房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在房?jī)r(jià)高企的今天，正因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)那么貴，所以才催熱了“小產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”價(jià)格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半價(jià)格，那么，問(wèn)題來(lái)了，小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？小編在下面為大家整理了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)，以供大家借鑒。

一、小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？

在實(shí)際生活中，常常會(huì)聽(tīng)到小產(chǎn)權(quán)房和商品房這樣的名詞，可是你知道小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些嗎？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

一般來(lái)說(shuō)，具體會(huì)有怎樣的區(qū)別對(duì)待呢？請(qǐng)看小編的詳細(xì)講解：已購(gòu)公房就是指購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房五大風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

在雙方買賣交易的過(guò)程中，購(gòu)房者一般都需要查審一下開(kāi)發(fā)商的“五證”，而這“五證”即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，也就不受法律的保護(hù)了。

2、拆遷難補(bǔ)償

盡管小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)避之，這是為什么呢？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房除了不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

在買房的市場(chǎng)中，之所以會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房和商品房之分，就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

在前面的內(nèi)容里，小編有提過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，正是因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)房不能上市專賣。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房一定要這點(diǎn)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不能上市專賣的。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，因此大多數(shù)人都是通過(guò)貸款來(lái)買房的，然而，大家需要知道的一點(diǎn)就是：小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)。

三、“小產(chǎn)權(quán)”難變身“大產(chǎn)權(quán)”

隨著小產(chǎn)權(quán)房的火熱，從而使得小產(chǎn)房轉(zhuǎn)正的呼聲也就越來(lái)越大了，然而，新《物權(quán)法》里卻明確規(guī)定了，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)必須要經(jīng)過(guò)登記。即房子并不是交付給你，你就享有房屋的所有權(quán)，它必須要經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)定的政府部門登記、造冊(cè)、頒發(fā)證書才享有所有權(quán)。

還有，廣大購(gòu)房者需要明白的一點(diǎn)就是：小產(chǎn)權(quán)之所謂難轉(zhuǎn)正變成大產(chǎn)權(quán)，就是因?yàn)榈怯浀牟块T不同，大產(chǎn)權(quán)是國(guó)家規(guī)定的房屋土地和管理部門，而所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律規(guī)定的政府主管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，因此“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)明顯不同的概念。