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每年春節(jié)過后，都會出現(xiàn)兩個月左右的春季反彈行情。這一性質(zhì)的反彈，多屬季節(jié)性因素，也即春節(jié)期間交易清淡，節(jié)后將之前暫停的交易補上。

但也有少數(shù)年份，春季行情演變成了轟轟烈烈大行情，這主要是處于房地產(chǎn)短周期的上行階段。

那么，今年節(jié)后的春季行情如何？

NO1：50城新房交易遇冷！

3月份的成交量，基本上可以說明問題。近期，易居院公布了50城3月上半月新房成交數(shù)據(jù)。

2018年3月上半月，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比2月上半月減少5%，同比去年3月上半月減少27%。這兩組數(shù)據(jù)皆偏弱。

看過去兩年多歷月的上半月成交量走勢，可知兩點：

1、16年3月上半月是最高點，說明那時春節(jié)行情最大，四小龍一躍而起，正是那個時點。其后量能振蕩式走弱。

2、幾乎每年3月上半月，成交量都會高過2月半月，但今年居然低于2月上半月。說明2018年春節(jié)后的市場開局，相當(dāng)弱勢。2018年注定是一個短周期的“入冬年”！

NO2：三四線量能也降了！

從三類城市來看。3月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為32%、-11%和-4%，同比增幅分別為-35%、-30%和-22%。

一線環(huán)比大增，可能與新盤推盤量有關(guān)。而二三線城市環(huán)比與同比皆降，說明全國性降溫，已經(jīng)來臨。

2017年三四線城市挑起了全國樓市交易的大梁，但步入2018年，這些小兄弟也越來越吃力了。

這也就意味著：本輪房地產(chǎn)板塊輪動，近尾聲了。不同地區(qū)有差異，房價沒怎么上漲的三四線，還能再跑幾個月。

量變在先，價變在后，暫不必過早擔(dān)心三四線的價格下跌。

NO3：深圳二手房反彈胎死腹中！

深圳樓市，本輪率先漲，也率先出新政調(diào)控。兩年之前，16年3.25上海與深圳出新政，其后上海在8月9月明顯漲一波、12月后房價下跌至今；而深圳則只在17年局部小漲一波、總體橫盤兩年。

今年節(jié)后，深圳樓市是否反彈，是一個高難度的預(yù)測題，有些專家特別樂觀，而老楊比較悲觀，認(rèn)為橫久必跌（在政策偏緊、貨幣收縮、京滬下跌的背景下）。

3月份行情如何？我們看兩組數(shù)據(jù)如下：

中原數(shù)據(jù)，截至3月18日，深圳3月全市一手住宅累計成交1400套，成交均價54075元/平；二手住宅累計成交2884套，成交均價54245元/平。

按前18天的成交均值，可以換算出整個3月份成套數(shù)為4966套，基本與去年3月持平，但明顯低于今年1月和去年4月至12月，這也就意味著，深圳春節(jié)反彈乏力。

關(guān)于均價，2016年10月出新政之后，要求房價環(huán)比不增長，所以深圳新房價可行基本持平。而二手房價格2017年略漲，然而今年3月前18天的均價，卻突然下跌，回到一年之前，這又是什么信號？

今天，看了一下深圳官網(wǎng)上的二手房日度成交量。3月以來，除去16日一柱擎天外，居然3月1日跳升后一路振蕩走低！3月日均成交量，明顯少于節(jié)前的1月與去年12月。按前24天成交量，今年3月成交量可能少于去年3月。

老楊正式宣布：深圳春季行情胎死腹中。橫盤兩年之后，變盤的關(guān)鍵時點已經(jīng)來臨…