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產(chǎn)權(quán)只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？”“40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么差別？”大多數(shù)業(yè)主在置業(yè)的時(shí)候，都會(huì)提出這些問題，關(guān)于40年或是70年的問題，很多購房者只是簡(jiǎn)單的以為僅僅是時(shí)間長(zhǎng)短的差別，然而，事情并不是這么簡(jiǎn)單。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

二、70年產(chǎn)權(quán)跟40年有什么區(qū)別？

1、房屋使用年限以及土地出讓金不同

40年產(chǎn)權(quán)的房屋多為商住房，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多為住宅。普通住宅在初次購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1％-3％不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。而且商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金高。

2、落戶政策不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

簡(jiǎn)單來說就是購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以落戶，但40年產(chǎn)權(quán)的房屋無法落戶。

3、貨款要求不同

一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限長(zhǎng)于40年產(chǎn)權(quán)的房屋。

70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商貸、公積金貸、組合貸，且最多可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋購買只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多貸款10年。

4、水電費(fèi)等計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)等費(fèi)用按照民用水電價(jià)格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。購房者在購買之前務(wù)必了解清楚這一點(diǎn)，以免產(chǎn)生不必要的損失。

5、再交易稅費(fèi)不同

購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高，70年產(chǎn)權(quán)的房屋若滿足滿五年唯一住房，面積90平米以下，可享受減免稅；40年產(chǎn)權(quán)的房屋不但需要全面繳納，還多了房產(chǎn)稅。

6、公攤面積比例不同

通常情況下，商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高。門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)。建議各位購房者在今后購買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦。