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中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心23日發(fā)布的2017年11月《住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱報告)顯示，中國房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調(diào)整期。

10月11日，市民觀望湖南長沙一樓盤工地上的推土機作業(yè)。近日，長沙迎來新政后首次“限房價+競地價+搖號”土地拍賣。據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)信息，位于市內(nèi)的2宗住宅用地10日競拍均達到最高限價并“熔斷”，將采用搖號方式定主。

從環(huán)比看，熱點城市樓市基本“熄火”。報告顯示，10月，樣本城市房價環(huán)比平均上漲0.2%，其中大多數(shù)城市房價環(huán)比漲跌幅均處于-1%至1%的區(qū)間內(nèi)。河北廊坊10月環(huán)比大跌5.74%，居樣本城市跌幅之首。作為樓市重要風向標的北京，10月房價環(huán)比下跌1.16%，已經(jīng)連續(xù)6個月環(huán)比下跌，跌幅緊隨廊坊之后。

從半年房價累計漲幅看，始于2017年3月的新一輪各地房地產(chǎn)市場調(diào)控風暴，有效抑制了房地產(chǎn)泡沫的進一步擴張。報告顯示，10月，廊坊、北京、天津、上海半年房價已分別累計下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%。另有蘇州、深圳、廈門、鄭州、南京、大連、太原、東莞等8個城市，半年房價累計上漲幅度控制在10%以內(nèi)。

主要城市大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)顯示，三個一線城市房價水平持續(xù)走低。2017年10月，北京房價中位數(shù)已經(jīng)降至55742元(人民幣，下同)/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海與深圳的房價中位數(shù)分別降至50843元/平方米與50590元/平方米。

報告認為，熱點城市房地產(chǎn)市場正逐步向理性回歸，越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列，這些都表明市場已經(jīng)作出了方向性選擇。

報告預計，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，租賃市場迎來大發(fā)展的契機，房價的停漲或短期調(diào)整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展。