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樓市傳來一則大消息：房企負債率大幅上升，房企的日子不好過了！如果樓市調(diào)空政策一直不放松，那么2018年開發(fā)商的銷售、回款將非常困難，進一步拿地的能力將受到極大的制約。

1、房企負債率大幅上升

據(jù)“證券日報”報道，截至今年三季度末，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增加1.4萬億元，同比增長幅度達23.21%。A股平均每家上市房企負債達445億元；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。

這一消息告訴我們，由于今年房企拿地“大躍進”，所以房企負債率大幅上升。

目前，如果你在北上深買新房，從拿到銀行“貸款承諾函”到最終開發(fā)商獲得銀行貸款，時間長度平均超過4個月，有報道說最長的放貸周期可能高達6個月！

也就是說，開發(fā)商在交出巨額購地款、無法及時拿到購房者的銀行貸款后，債務(wù)率在不斷上升。由于資金鏈條空前緊張，已經(jīng)成為調(diào)控政策的“案上魚肉”。再加上對場外配資、銀行杠桿的控制，購房者想借錢買房也空前困難。

如果銀行在按揭市場上不放松，那么2018年開發(fā)商的銷售、回款將非常困難，進一步拿地的能力將受到極大的制約。

2、房企負債率大幅上升

“金九銀十”期樓市成交低迷，終于傳遞到了土地市場。

11月3日，北京土拍市場出現(xiàn)了一個大新聞——北京土地流拍了。更戲劇的是，原本報名參與競拍的碧桂園并沒有前來參加競拍。

打算在當天開錘的平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)03-01地塊，在競價截至的最后一刻，都沒能等來開發(fā)商，最后落了個流拍命運。

另外兩宗地，朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)地塊被“天恒+旭輝+首開+房地”聯(lián)合體以底價49.8億元入手；

海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)亮甲店村村東地塊最終被“中鐵置業(yè)+建工”聯(lián)合體以53.55億元收入囊中，溢價率僅為0.51%。

此前，人聲鼎沸的土拍現(xiàn)場變的泠泠清清，過去一地難搶的北京，出現(xiàn)了土地流拍，雖說地理位置占了一部分因素，不過這依舊給我們一個很明顯的信號：

作為樓市風向標的北京樓市轉(zhuǎn)冷了，樓市已經(jīng)走向下行通道！

3、2018，樓市或迎來最痛苦的一年

今年上半年，很多房企表示提早完成了銷售目標，但是下半年銷售卻“遇冷”，尤其是大會過后，一線及二線核心城市的銷售量已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力。短期內(nèi)，也不會看到樓市銷量上升的情況。

北京住宅土地流拍，再加上房企負債率不斷上升，這兩則信號進一步強化了購房者觀望的情緒。

如果當前樓市低迷延續(xù)到春節(jié)期間，一年開局失利，那么就意味著春節(jié)后，更多的房企為了完成既定的銷售量，做出促銷降價行為，促進成交量上升，否則報業(yè)績的話會面臨很大的壓力。

更何況，從樓市調(diào)控角度來看，明年“兩會”剛好是新一屆政府的換屆時間，樓市調(diào)控政策也不可能出現(xiàn)松動，這無疑讓房企完成銷售量目標更加困難。想完成目標的話，“降價”促銷也不是不可能，但是降價幅度最好不要抱太大期望。