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歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，在房地產(chǎn)黃金時(shí)代，樓市帶動(dòng)的不僅僅是經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，還“成就”了千千萬萬個(gè)以買房實(shí)現(xiàn)人生跨越的炒房客。

但是，當(dāng)政策推出重拳、市場做出回應(yīng)之后，炒房團(tuán)都作鳥獸散，不過那些對市場敏感的人仍在。

90度地產(chǎn)周一發(fā)布的“尋找三四線樓市接盤俠”的大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，三四線城市買房人群中，來自當(dāng)?shù)氐馁I房人占54.1%，而來自一二線城市的購房人則占了44.08%。從某種程度上來講，一二線城市的投機(jī)客仍擁有能夠影響當(dāng)?shù)厥袌龅馁徺I力。

在這群投機(jī)客里面，是否還有“炒房團(tuán)”的身影？在昨晚的一場神秘晚宴上，我們似乎已經(jīng)找到了答案。

11月6日晚上6點(diǎn)，中國人民大學(xué)匯賢食府的一間不大的包房內(nèi)，一場小范圍的浙商聚會(huì)如期舉行。

沒有宏大的主題，沒有耀眼的燈光，沒有堆“碟”成山的盛宴，甚至連一個(gè)隆重的開場白都沒有，十幾個(gè)人、七八個(gè)菜，這場被稱作“聚會(huì)晚宴”的活動(dòng)在一種十分“冷靜”的氛圍中開啟。

這場聚會(huì)的發(fā)起人是中國產(chǎn)業(yè)對接研究院院長、著名房產(chǎn)投入人陳俊。百度百科上有他的各種title，比如全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任，北京浙江商會(huì)副會(huì)長，清華大學(xué)、北京師范大學(xué)、浙江大學(xué)MBA客座教授等等。

不過，陳俊最響亮的名號卻是“浙江炒房團(tuán)總司令”，一個(gè)略帶調(diào)侃、沒有實(shí)質(zhì)機(jī)構(gòu)卻又能帶動(dòng)一大波資金流向的江湖稱號。

“老吳當(dāng)年跟我跑了很多趟，最多的一次是三千人的購房團(tuán)，通通是用58座的大巴拉過來，人太多，直接把售房處的pos機(jī)刷爆了！”觥籌交錯(cuò)之間，陳俊再次談起過往，仍能感受到當(dāng)年的熱度，他口中的老吳是他的浙江同鄉(xiāng)。

老吳也在座，快60歲的年紀(jì)，操著臺(tái)州口音，精心打理的發(fā)型和配有袖扣的白色襯衫，看起來很是講究。他的第一桶金就來自于陳俊的“指點(diǎn)”，老吳也因此對陳俊很是感激，“當(dāng)年我10萬買了一套房子，現(xiàn)在一平米就十萬。”

這幾年，房地產(chǎn)市場打擊炒房、抑制投機(jī)的聲音一年比一年響。陳俊這個(gè)“總司令”帶的隊(duì)伍早已不復(fù)當(dāng)年的盛況，不過，如今陳俊的號召力在北京的浙商中依然很強(qiáng)。

“這就是混圈子嘛，多少年的朋友，有什么值得做的事兒大家就一起說說，你好我好大家好。”陳俊說得實(shí)在，如今，“買房炒房價(jià)”對于陳俊和他的朋友們來說，早已不是目的。但為自己手里的錢找一個(gè)出路，總還是必要的。

除了老吳，來參加聚會(huì)的浙商朋友們都跟著陳俊一起買過房，但如今他們早已不再以“炒房團(tuán)”的形式出現(xiàn)，這些朋友如今都有自己的產(chǎn)業(yè)或者公司，生意上多有交叉，但是對于自己的資產(chǎn)管理，他們大多數(shù)仍然更關(guān)注樓市。

資本向來是逐利的，陳俊和他集結(jié)的浙江商人深諳此道。餐桌上的話題很快轉(zhuǎn)至當(dāng)前的樓市。

從去年930開始，樓市的調(diào)控政策層出不窮，房住不炒的大背景下一線城市和二線熱點(diǎn)城市的限購限售政策持續(xù)加碼，房子到底還能不能買，如果能買還能買哪，這是手中有閑錢的人問的最多的問題。

當(dāng)然，餐桌上的朋友們運(yùn)作資金的能力明顯都超出一般。陳俊說，他曾經(jīng)經(jīng)手過的最大資金量是10個(gè)多億，如今雖然不以“炒房團(tuán)”的方式操作，但他身邊朋友手里的錢要是都湊在一起大概也得有幾個(gè)億。

在他們看來，現(xiàn)在的渠道比幾年前更窄，股票、基金、礦山不像以前那么好，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也很難，房子仍是資產(chǎn)增值保值的最佳渠道。

在這場晚宴即將結(jié)束的時(shí)候，陳俊仍然是那個(gè)給出方向的人。

“目前，民間的錢還在流向欠發(fā)達(dá)的三線城市，這里的三線城市是根據(jù)二線城市來定的，比如說今年漲勢很猛的南京、西安、武漢、重慶、青島，就選熱點(diǎn)城市下面的三四線城市。”

在90度地產(chǎn)周一發(fā)布的大數(shù)據(jù)報(bào)告中，南京周邊的揚(yáng)州和常州都位列“最熱三四線城市”前十名。

陳俊對房子的選擇主要看區(qū)域，分析人口、產(chǎn)業(yè)、交通以及未來的政策走勢，而對房子的品質(zhì)并沒有太多關(guān)注。

用陳俊的話來說，限購自有其邏輯，很多地方三四線是不限購的，比如說河北，石家莊限購，但周邊的衡水、定州等地是不限購的；張家口因?yàn)橐e辦2020年的冬奧會(huì)也在限購，但是下面的縣城不限購，而這些縣市的地方政府正希望能借此機(jī)會(huì)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)則成為最好的切入點(diǎn)。

在這一點(diǎn)上，一貫單打獨(dú)斗的買房人梁博也有同樣的選擇。不過政策出臺(tái)之前，梁博主要關(guān)注的是燕郊等環(huán)京區(qū)域。

梁博有一套“過渡策略”，就是在獲得北京的購房資格前，先在環(huán)京區(qū)域購買多套房產(chǎn)，等到房產(chǎn)增值且有了北京的購房資格，再在北京購買。

這一套策略在一線城市和二線熱點(diǎn)城市購房者中也普遍存在，他們雖然跟陳俊這個(gè)“中年大叔圈”的性質(zhì)不盡相同，但依然是看好價(jià)值洼地的增長能力，而這些區(qū)域恰好也處于三四線城市，比如90度地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告中提到的廊坊、威海、泉州等地。

近幾個(gè)月，梁博也感受到來自政策的壓力，在政府的調(diào)控政策力度加強(qiáng)后，他在燕郊購買的幾套房產(chǎn)通通降價(jià)。不過，梁博依然很樂觀，“從現(xiàn)在的情況看，環(huán)京區(qū)域燕郊的壓力較大，主要是之前被炒得起了泡，但是部分二線和三線城市還是很有價(jià)值的，最近我正打算去一些熱點(diǎn)城市看看，重慶、武漢我都已經(jīng)去過了。”

浙報(bào)傳媒(600633,股吧)地產(chǎn)研究院院長丁建剛也一直在關(guān)注市場，他認(rèn)為，如果一線和熱點(diǎn)二線城市不出現(xiàn)急劇降溫，市場的余溫會(huì)繼續(xù)流向中西部的弱二線城市及部分三四線城市。比如浙江省內(nèi)，除杭州寧波和溫州以外，其他的地級市，均提前兩年完成去庫存，部分城市現(xiàn)階段甚至嚴(yán)重供不應(yīng)求，比如衢州、麗水等城市。

丁建剛根據(jù)市場調(diào)查估測，“如果把為了賣而買的純粹投入者，以及資產(chǎn)配置型的投入者全都加起來，那么在當(dāng)今中國一二線城市中，甚至包括很多三四線城市，投機(jī)者的比例可能高達(dá)60%~70%。