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11月7日下午，北京以收金142億元告捷十一月份的第二場土拍。這距離其103億出讓朝陽區(qū)、海定區(qū)兩宗地塊僅4天時間。

事實上，近段時間以來，北京的土地供應(yīng)規(guī)模都有逐漸加大的趨勢，包括住宅用地及自住房地塊的供應(yīng)均有大幅上漲。

11月7日當(dāng)天，北京以公開拍賣的方式出讓大興區(qū)、昌平區(qū)及石景山區(qū)三宗土地。據(jù)了解，三宗地總出讓面積37.88萬平方米，總建筑面積約65.87萬平方米，起始價127.4億元。

值得注意的是，本次土拍中石景山地塊以71.9億元起拍價，成為北京本年度單宗起始價最高地塊。另外的兩宗大興區(qū)、昌平區(qū)地塊則是共有產(chǎn)權(quán)住房用地。

北京第二記錄地塊與綠城訴求

本次土拍的石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團一（1601-029）地塊最引房企的關(guān)注，地塊以71.9億元起拍價，成為北京市本年度單宗起始價較高地塊。

據(jù)了解，地塊參拍企業(yè)有綠城、平安、保利+首開+金地、實興騰飛+遠洋+新城+金融街、萬科+旭輝+恒基。

除了綠城和平安是單獨參拍，其他房企都組成聯(lián)合進行競拍，其中還不乏保利、萬科等房企組成的聯(lián)合體，可見房企對于這宗地塊是有備而來，也間接預(yù)告了地塊競爭的激烈程度。

該地塊起拍價71.9億，并設(shè)置了86億元的最高限價。在開拍后的第25輪競價中，地塊便觸及了最高限價，隨后轉(zhuǎn)入競自持環(huán)節(jié)。

在競自持環(huán)節(jié)進行了近7輪，地塊最終由綠城以20%的自持面積拿下，總成交價86億元。據(jù)了解，86億元的成交價格亦成為了北京土拍史上第二記錄。

2015年1月7日，北京豐臺區(qū)白盆窯“巨無霸”地塊以70.7億元的起始價開拍，經(jīng)過了63輪激烈競爭，華潤、首開、平安聯(lián)合體最終以86.25億奪得，地塊在當(dāng)時引發(fā)了廣泛關(guān)注，并創(chuàng)下北京土地成交總價紀錄。

而此次石景山區(qū)五里坨地塊86億元的成交價格，與當(dāng)年白盆窯地塊總價相差無幾。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，地塊用途為R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價71.9億元，起始可售樓面價20881元/平方米；地塊出讓面積21.64萬平方米，建筑面積34.79萬平方米。其中住宅25.16萬平方米，公建9.34萬平方米，基礎(chǔ)教育2880平方米；容積率0.8。

文件要求，該地塊達到上限價格后競自持，達到自持商品住房比例后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準商品住宅建設(shè)方案；且地塊商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，最高銷售單價不得超過54625元/平方米。

讓人倍感意外的是，綠城以一己之力戰(zhàn)勝了一眾大牌房企的聯(lián)合體。事實上，作為全國政治、經(jīng)濟、文化中心，房企在北京的開疆拓土從來就不輕松。

綠城內(nèi)部人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時就表示，綠城在深耕一二線城市的策略下，北京的布局無疑是重中之重，未來綠城在北京的發(fā)展規(guī)模還會進一步擴大。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱了解，綠城此前還在寧波、杭州等城市也頻繁拿地。對此，綠城中國總裁曹丹南在2017年中期業(yè)績發(fā)布會上就曾表示，綠城整體現(xiàn)金流充裕，今年年內(nèi)投資目標(biāo)為700億，并且會在年底實施反周期拿地策略。

綠城方面內(nèi)部人士稱，綠城目前在北京項目的貨值已經(jīng)達到300億，三年內(nèi)該公司在北京區(qū)域的銷售目標(biāo)是達到100億。

上述人士進一步表示，此次拿下的地塊是綠城自2015年來在北京拿的第三宗地。對于宗地未來的開發(fā)和建設(shè)，該人士稱，地塊未來會考慮引入合作伙伴進行開發(fā)。

低溢價的共有產(chǎn)權(quán)地塊

另外本次土拍一同出讓的還有大興區(qū)、昌平區(qū)兩宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地。2幅地塊中一塊經(jīng)兩輪競價后低溢價成交，另一宗則直接底價成交。

其中，大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)一級開發(fā)項目AA-43地塊由首開+保利聯(lián)合體以37億元低價成交。地塊用途為R2住宅用地，出讓面積9.59萬平方米，建筑面積21.11萬平方米，容積率2.2。宗地起始價37億元，起始樓面價17529元/平方米。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))C-52地塊由未來科技城經(jīng)過兩輪競價，以19億競得。地塊出讓面積6.65萬平方米，建筑面積9.97萬平方米，為R2住宅用地，容積率1.5。地塊起始價18.5億元，起始樓面價18556元/平方米。

據(jù)出讓文件顯示，上述兩宗地塊要求全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其中大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊銷售價格2.9萬元/平方米（含全裝修費用），昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊銷售價格3萬元/平方米（含全裝修費用）。

觀點地產(chǎn)新媒體新媒體了解到，這是北京9月30日實施《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》以來在土拍市場上第二次出讓共有產(chǎn)權(quán)地塊。

據(jù)了解，10月25日，北京市以50.1億元起始價公開出讓昌平、亦莊共3宗住宅用地，總建面約22.44萬平方米。

其中，博大新元彼時以總價22.2億摘得經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地，建筑面積8.73萬平方米，容積率2。宗地要求全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)房”，銷售價格為3萬元/平方米（含全裝修費用）。

除此以外，北京市還在11月3日新掛出房山區(qū)兩幅共有產(chǎn)權(quán)地塊，面積達13.3萬平方米，起始價達36.41億元。

掛牌文件顯示，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)01-17-02等地塊，建設(shè)用地面積59994平方米，起始價16.15億元；房山區(qū)閻村鎮(zhèn)LX14-0602等地塊，建設(shè)用地面積72996.72平方米，起始價20.26億元。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱，兩宗地塊居住建筑規(guī)模同樣要求全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格2.6萬元/平方米（含全裝修費用），掛牌競價起始時間11月23日。

據(jù)北京市住建委相關(guān)負責(zé)人透露，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，同時，各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進項目盡快入市。