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最近，開(kāi)發(fā)商和中介作為炒房重要的推動(dòng)力量，正在接受來(lái)自國(guó)家的大檢查。日前，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)也就加強(qiáng)消費(fèi)信貸監(jiān)管專門(mén)作出批示、部署，各派出機(jī)構(gòu)已開(kāi)展行動(dòng)，嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在此輪嚴(yán)厲打擊炒房的政策下，一些中介成為首當(dāng)其沖最先規(guī)范的行業(yè)，他們面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大降溫，說(shuō)出來(lái)的話也越來(lái)越“其言也善”。比起開(kāi)發(fā)商來(lái)，要誠(chéng)懇得多，此時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商雖然也正在接受市場(chǎng)挑戰(zhàn)，但是多數(shù)還處在嘴硬階段，他們表面捂盤(pán)惜售，實(shí)際上心里也沒(méi)底，也是在打鼓，期待著調(diào)控放松。

實(shí)際上，不用再說(shuō)了，也不用再質(zhì)疑，不是安家融媒而是國(guó)家強(qiáng)調(diào)過(guò)無(wú)數(shù)次，樓市調(diào)控不會(huì)放松，而且可能為了穩(wěn)定市場(chǎng)的需要還會(huì)更加嚴(yán)厲。

除了房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部的壓力外，更有來(lái)自外部的壓力，比如阿里巴巴馬云和京東劉強(qiáng)東紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，雖然說(shuō)馬云和劉強(qiáng)東顛覆房地產(chǎn)行業(yè)有點(diǎn)過(guò)，但是不可否認(rèn)的是，他們的到來(lái)，會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)生態(tài)產(chǎn)生積極影響，實(shí)現(xiàn)最大化的優(yōu)勝劣汰，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境是一個(gè)利好。

而回到房地產(chǎn)市場(chǎng)的大降溫，中介們已經(jīng)感受到瑟瑟發(fā)抖，他們比業(yè)主變得更加焦急。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，與2017年3月的高點(diǎn)相比，9月燕郊二手房成交量下滑90%，均價(jià)下跌26.9%。環(huán)京地區(qū)樓市蕭條可見(jiàn)一斑。

一位中介稱，如今早賣房還能賣個(gè)高價(jià)，時(shí)間越長(zhǎng)，房源越來(lái)越多購(gòu)房者就會(huì)越猶豫。現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格都在降，越往后賣價(jià)格可能就比前一套成交的低不少。隨著預(yù)期的逐漸轉(zhuǎn)向，不少急于出售的業(yè)主開(kāi)始降價(jià)賣房！

此前房?jī)r(jià)大漲，并不是所有城市都具備房?jī)r(jià)大漲的條件，那么在此輪嚴(yán)厲調(diào)控下，就會(huì)有一些城市會(huì)被打回原形。而環(huán)京地區(qū)最具代表性的無(wú)疑就是燕郊，燕郊總是比其他城市反應(yīng)更快一些，成為樓市的風(fēng)向標(biāo)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，燕郊漲得最快，而房?jī)r(jià)下跌時(shí)，燕郊也絲毫不客氣，如同坐上了過(guò)山車。

但燕郊似乎又不同其他三四線城市，因?yàn)槠渌鞘猩形闯霈F(xiàn)調(diào)控，那么也就暫時(shí)逃過(guò)一劫。安家融媒經(jīng)常說(shuō)，出來(lái)混遲早要還的，去年欠下的今年就要還上。如今燕郊的房子價(jià)格已經(jīng)回落至一年前，大概均價(jià)掉了有一萬(wàn)元甚至更多。

在京工作的廊坊購(gòu)房者稱：其去年4月入手一處小兩居，時(shí)價(jià)為8000元/平方米，后來(lái)環(huán)京樓市被炒熱，最高漲到了2.5萬(wàn)元/平方米，而今大概在1.7萬(wàn)元/平方米的水平。也有一位燕郊炒房者表示，當(dāng)時(shí)2萬(wàn)5的市價(jià)買的房子，現(xiàn)在降價(jià)到1萬(wàn)8仍然無(wú)人問(wèn)津，連來(lái)看房的人都沒(méi)有！

除了房子價(jià)格回落外，另一番景象則是炒房者開(kāi)始拋售了，最近都是賣房者，幾乎很少看到買房者，買房都成了稀有事件了，由此可見(jiàn)，這次調(diào)整對(duì)燕郊市場(chǎng)的影響有多大。如果沒(méi)有了購(gòu)房者，那么對(duì)燕郊的樓市將是致命的打擊。

一位置業(yè)顧問(wèn)表示，“燕郊房子已開(kāi)始出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，部分購(gòu)房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已開(kāi)始調(diào)低價(jià)格拋售房產(chǎn)?，F(xiàn)在低價(jià)賣房的都是著急套現(xiàn)離場(chǎng)的投資客。”

安家融媒也接受一位朋友的訴苦，他表示，自己去年高點(diǎn)的時(shí)候在周邊買了多套房子，本來(lái)壓力不大，但是如今房?jī)r(jià)回落，利率上調(diào)，已經(jīng)難以支撐，但是賣有賣不掉。越是房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者越不敢買，所以只能干著急。

對(duì)于炒房者，其實(shí)中介說(shuō)的是實(shí)話，早賣比較好，或許還能賣個(gè)好價(jià)錢，即使將來(lái)房?jī)r(jià)不大跌，繼續(xù)持有的意義也不大，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)不大漲，那么炒房的成本就不會(huì)太低。

但是作為普通購(gòu)房者就不能聽(tīng)風(fēng)就是雨了，眾所周知，燕郊等環(huán)京地區(qū)大量炒房的投機(jī)客，但也有大量的剛需人群。所以剛需的話就沒(méi)必要著急拋售了，畢竟你的房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的。只要不炒房，只要房子用來(lái)住，即使房?jī)r(jià)跌一些也不會(huì)太大影響，更不用擔(dān)心。

安家融媒記得易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭曾回答一位想拋房的燕郊有房者時(shí)表示，當(dāng)前賣出燕郊這套房，會(huì)比較糾結(jié)，因?yàn)楫?dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，降溫已成為現(xiàn)實(shí)與共識(shí)，降二成都不一定能賣掉。如果降25%賣掉，而最終實(shí)際的底部是跌了三成左右，則賣掉的意義并不太大。如果家里房子不多，比如不超過(guò)三套，而且不急于用資金，則略傾向于當(dāng)前不賣，長(zhǎng)期持有就好。如果是燕郊的優(yōu)質(zhì)板塊的較好小區(qū)，則長(zhǎng)期升值潛力，仍超過(guò)多數(shù)二三線城市。

這似乎跟安家融媒一向的觀點(diǎn)保持了一致。所以，翻譯過(guò)來(lái)就是說(shuō)，只要你房子不是太多，就沒(méi)必要著急拋售。而現(xiàn)有的政策都是針對(duì)炒房者不利的，普通剛需無(wú)須擔(dān)心。再說(shuō)像燕郊的這種城市未來(lái)還是有潛力的。

如果房子太多，又無(wú)力承擔(dān)。那只能降價(jià)出售，否則不能說(shuō)會(huì)虧更多，而是要懂得止盈。其實(shí)炒房者基本上不會(huì)虧多少的。說(shuō)通俗一點(diǎn)，賺多少是多啊，差不多得了。

燕郊經(jīng)過(guò)這次市場(chǎng)調(diào)整，可以說(shuō)效果顯著，而且很明顯已經(jīng)落回一年前的水平。由此可見(jiàn)，這里的市場(chǎng)泡泡還是很大的，經(jīng)過(guò)這次回調(diào)，燕郊的真實(shí)情況才會(huì)暴露出來(lái)。

之所有泡泡大也正是因?yàn)闊o(wú)效需求支撐了這么大的市場(chǎng)，而在北青報(bào)的報(bào)道中說(shuō)，燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士表示，多數(shù)在燕郊投資房產(chǎn)的人，在目前的行情下都選擇了按兵不動(dòng)，只有少部分急需用錢或者資金周轉(zhuǎn)困難的人選擇在這個(gè)時(shí)候拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產(chǎn)。

安家融媒最后要說(shuō)，一些永遠(yuǎn)叫不醒的人也不用叫你了，你永遠(yuǎn)會(huì)沉醉在過(guò)去，你只知道房地產(chǎn)曾經(jīng)很賺錢，但是你不知道時(shí)代已經(jīng)不同了。作為普通剛需購(gòu)房者，大城市的房子買不起，自然選擇環(huán)京，這是理智的也是無(wú)奈的。住房可以，炒房沒(méi)有空間。

會(huì)炒房的該跑的也跑了，如今的炒房者多是散戶，不像以前很專業(yè)的炒房團(tuán)，所以大多數(shù)是曾經(jīng)的剛需，極其不專業(yè)，自以為買了套房賺錢了或看到別人賺錢了才有的炒房沖動(dòng)。這種最好還是別盲目跟風(fēng)了，盲目跟風(fēng)必死無(wú)疑。看看手里有多少房子吧，更要看看手里的房子用來(lái)干嘛的，如果用不著就租出去，否則真成了接人家盤(pán)的俠客了。