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昨晚，住建部宣布，會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。除了嚴禁首付貸之外，還將強化對個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁資金挪用于購房。

PART1

這次三部委出手意圖是什么？

我們要聯(lián)系的看。

其實，在十九大閉幕后，住建部就已經(jīng)頻繁的亮出了動作。

首先，是國家發(fā)改委、住建部部署開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，之前【京房字】已經(jīng)有過推送月底開查捂盤惜售、炒賣房號、陰陽合同！|京房字出品。

隨后在月底，國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強信息共享深化業(yè)務協(xié)作的通知》，要求加強新建商品房和二手房交易信息與涉稅信息共享。

按照要求，稅務部門可直接調(diào)用共享信息進行稅源信息采集，并推行跨部門業(yè)務聯(lián)辦，實現(xiàn)交易和辦稅資料一窗受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、一次辦證。此外，稅務和房管部門要定期交換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)誠信記錄，完善“紅名單”和“黑名單”制度，對嚴重失信主體，必要時依法限制業(yè)務辦理。

然后是昨天，住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合部署規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作。

我們了解到，這三項舉措其實是一個組合拳。目的就是為貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

PART2

下面來看看這次三部委嚴查購房融資的具體舉措。

一是嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資；

嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務；

嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

其實意思很簡單，就是不允許“首付貸”或是消費貸等用于購房。

關(guān)于這方面，北京已經(jīng)提前行動，【京房字】前段時間就已經(jīng)推送過露頭就打！北京嚴查首付貸、房抵貸！|京房字出品，北京嚴查首付貸、房抵貸等違規(guī)行為。

二是要求各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，要加大查處力度。

在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

對違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)要列入互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治重點對象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。

三是要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁資金挪用于購房。

銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級派出機構(gòu)要加大對銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的監(jiān)督和檢查力度，依法依規(guī)嚴肅處理各類違規(guī)行為。

這一條很厲害哦。

不僅是個人綜合消費貸款，經(jīng)營性貸款和信用卡透支都屬于用途監(jiān)控范圍。

四是要求各地房產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會同人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)建立聯(lián)動工作機制，加強信息互通和部門間協(xié)作。

各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實時查詢服務，銀行業(yè)金融機構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

這一條也很厲害，以往，只有稅務部門可以實時查詢到房屋的交易信息，現(xiàn)在銀行也可以隨時查到了，那些所謂“打時間差”、“做高評估多貸款”等行為，就很難生存了。

五是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)要依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購房款交付方式，報告可疑交易。