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房產(chǎn)大佬王健林曾經(jīng)對于三四線城市給出過大膽的看法，他認為：“對于那些人口凈流出的的三四線，特別是縣城未來房價沒有多大的上升空間，其實很簡單的一個道理，你就看底特律就看出來了，人口凈流出的城市，房價也好、其它也好，都不會有上升的空間。”

三四線城市今年火起來的原因是什么呢：第一，調(diào)控下一二線資金的外溢；第二，三四線棚戶區(qū)改造催生的購房需求，從支撐房價的基本面來看，這兩個因素都是外在的，而不是城市內(nèi)生的，所以它只能是階段性的。說白了就是炒房者影響了三四線城市的房價，而不是靠人口和產(chǎn)業(yè)的推動。所謂階段性，既然有開始，肯定亦有結(jié)束。

面對者三四線樓市的大火大熱，很多人表示看不懂。但是沒想到這火熱持續(xù)的時間還真夠久。到了10月，房地產(chǎn)市場在黃金周終于落入“冰點”，成交火熱的三四線城市也“熄了火”，全月成交或繼續(xù)回落。在嚴厲的調(diào)控政策下，一些房企已經(jīng)開始年底促銷出貨沖業(yè)績了，部分區(qū)域市場出現(xiàn)了降價。

2017年以來，有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)發(fā)布接近180次，光是9月份，含央行等部門在內(nèi)多達45個城市發(fā)布有關(guān)政策52次。政策的發(fā)布，讓三四線城市的房價觸及到了天花板。

如此看來，三四線城市的房價終于啞火了。在調(diào)控之下，今年一二線城市量價齊跌，成交放緩。如果明年三四線城市的成交量大幅下滑，勢必對三四線城市的房價產(chǎn)生重大影響。