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幾乎每一位計劃購房的人都希望找到最好的出手時機，簡單來說就是低價位買好房，之后一路看漲。雖然這一“理想”實現(xiàn)，但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風險。

1、貸款買房看利率

對于貸款購房人群而言，置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩(wěn)定性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

2、以區(qū)域供應量決定房源

市場處于上升的時候，二手房的價格通常會低于一手房，反之相反。因為市場上的供應者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。

例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時候，為了應對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。

3、置換人群可選淡季

對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來進行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報價也會相對穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環(huán)境，而應對交易風險的能力相對較小，因此選擇此時出手，可以為下一步的置業(yè)提供可能的資金和計劃的空間。

4、明確稅種節(jié)省開支

如何在交易時盡可能降低稅費征收也是大家考慮的重點，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產(chǎn)權發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。

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