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大多數(shù)人買不起房的根源，也許是因為...

1、收入水平

從收入水平來說，不論是城鄉(xiāng)還是城市之中，收入水平差異較大，不同人買房的用途也各有不同。

能買得起房的高收入人群，他們在有房的基礎(chǔ)上，選擇購買第二套或第n套房子作為改善性、投資性住房。

但是，像剛進(jìn)城的“農(nóng)民工”或者剛畢業(yè)的大學(xué)生們，盡管這些人對房子的需求強烈，但就算經(jīng)過一定的積累，掙錢存錢攢首付，以北京地區(qū)平均月工資水平9000元為例，北京三環(huán)的平均房價下降到4萬／平，北京的房價仍然遠(yuǎn)超出他們的負(fù)擔(dān)范圍。

當(dāng)然，工資也在上漲，在國內(nèi)，根據(jù)2017年6月份的工資增長基準(zhǔn)線顯示，工資增速將達(dá)到10%，惠及將近2億人，但是，工資水平的增長幅度依然趕不上房價的增長，胡潤研究院8月31日發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》顯示，全球城市中6個中國城市漲幅迅速，分別是無錫、香港、鄭州、長沙、廣州、石家莊，其中漲幅最高達(dá)22.9%，最低也達(dá)到16.1%。

而且，在收入水平一定的情況下，買房僅僅是支出項中的一項，教育、醫(yī)療、日常等各類消費支出也占比不小，用工資買房越來越困難。

2、貸款利率

對于很多人買不起房來說，貸款是一個解決燃眉之急的辦法。但是目前剛需一族想買房的門檻進(jìn)一步提高。

隨著網(wǎng)絡(luò)金融平臺的發(fā)展，各種各樣的消費貸款出現(xiàn)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7173億元，去年全年新增消費性短期貸款8305億元。短期新增消費貸款大幅增長，這些錢都去了哪里？原來，首付不夠，很多人選擇走“捷徑”——消費貸。消費貸本用于購買耐用消費品、裝修家具等，最高限度30萬元，這種貸款一般期限短、利息高。

隨著諸多消費貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場，消費貸已變成“首付貸”。目前北京、江蘇、深圳、杭州等地嚴(yán)管消費貸，限定消費貸時間和金額等，從源頭上管理消費貸抵押首付。隨著各地方對消費貸市場監(jiān)管更加嚴(yán)格，多家銀行提高了借款人的申請條件，上調(diào)貸款利率。

房貸一般分為純公積金、純商貸和組合型三種。就公積金來說，雖說利率很低，但需要滿足一定的條件，同時用公積金去申請貸款的金額有限。

商業(yè)貸款相比之下利率較高，2017年9月份，首套房的平均利率達(dá)到5.22%，就連國內(nèi)利率最低的城市上海都達(dá)到4.89%了。另外，申請商業(yè)貸款也需要滿足一定的條件。

3、首付比例大多城市達(dá)3成以上

買房之前，可以先付一筆款，相當(dāng)于定金，叫做首付。不同的城市，首付比例各有不同，一般二三線城市首套住房首付2成左右，而在北京上海地區(qū)，首套比例達(dá)到3.5成到4成。

根據(jù)北京市規(guī)定，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

就當(dāng)?shù)毓べY水平來說，以北京平均每月工資9240元、石家莊平均工資5886元計算，首付款項沒那么容易攢下來。

4、房價

最后說到房價，多年來房價一直不斷高漲，使得很多剛需購房者“望而卻步”，今年以來，全國出臺史上最嚴(yán)調(diào)控政策，房價高漲得到了一定緩解。

截至今年9月，我國商品住宅均價只比2016年末上漲了431.64元，與2015年、2016年同一時期的540.19，730.20元相比較，住宅漲幅已經(jīng)逼近6年來較低點。國慶期間房屋成交量創(chuàng)新低，樓市交易冷清，一線跌幅達(dá)到80%，二線66%，三線腰斬。

政策方面，”共有產(chǎn)權(quán)”、“去庫存”等一系列政策調(diào)控正在推進(jìn)，住宅用地供應(yīng)量也開始上升，房屋價格有了下調(diào)的空間，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以后房源也會越來越多，供應(yīng)量的提高，也會使得房屋價格降低。另外，長此以往下去，利用房屋可以賺取的差價空間越小，許多人炒房將會失去動力，以后，“房子就是用來住的，而不是用來炒的”觀念會越來越深入人心。

9月份，北京推出共有產(chǎn)權(quán)房，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房水平，解決住房剛需問題。同時，北京市未來五年還將建立人才住房超過150萬套。

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