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三部委又出手了，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)提供購(gòu)房首付，并對(duì)違規(guī)的互金公司和小貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行整治。同時(shí)，有媒體爆出北京部分區(qū)域房?jī)r(jià)幾近腰斬，樓市暴風(fēng)雨又來(lái)了！那些還幻想著炒房賺錢的人真該醒醒了！

1、剛剛，三部委出手了

近期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)于下發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，提出嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規(guī)提供購(gòu)房首付融資等要求，并加大了實(shí)質(zhì)性的懲處力度。

此次三部委要求，地方金融監(jiān)管部門要加大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，對(duì)違規(guī)提供購(gòu)房融資行為的互金公司和小貸機(jī)構(gòu)，分別列入重點(diǎn)對(duì)象進(jìn)行整治、或依法依規(guī)實(shí)施處罰，并將其違規(guī)行為錄入征信系統(tǒng)。

8月底，經(jīng)住建部、國(guó)家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等七部委議定，“首付貸”已被確認(rèn)為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供此類產(chǎn)品或服務(wù)。

除此之外，“眾籌買房”“贖樓貸”等性質(zhì)業(yè)務(wù)已經(jīng)被陸續(xù)叫停，個(gè)人消費(fèi)貸也在嚴(yán)查階段，違規(guī)流向房地產(chǎn)的資金都被牢牢卡住，這次是來(lái)真的了，那些還幻想著炒房賺錢的人真該醒醒了！

2、房貸利率節(jié)節(jié)攀升，停貸銀行此起彼伏

目前，包括北京、上海、廣州等大部分城市在內(nèi)，今年內(nèi)已多次收緊了房貸政策。

某監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，北京地區(qū)房貸利率稍有上升，目前平均利率約為5.28%，較9月份利率水平有所上浮，但仍處于上浮5%-10%水平，未呈現(xiàn)暴漲。在監(jiān)測(cè)的30家銀行中：

首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行：

分別為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、花旗銀行；

執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行：

分別為天津銀行、渣打銀行、華夏銀行、匯豐銀行、中國(guó)銀行、恒生銀行、民生銀行、渤海銀行、友利銀行、光大銀行、中信銀行；

另有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

3、房?jī)r(jià)真降了！單價(jià)從12萬(wàn)降至6萬(wàn)

近日，北京市民張小戈（化名）稱，他一直計(jì)劃把雙井的小戶型房子賣掉，換成五環(huán)附近的大戶型。從今年初，雙井的房?jī)r(jià)一直在漲，最高時(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到一平米12萬(wàn)多元，以這樣的市價(jià)出售，不僅能換北五環(huán)的一套大戶型房，還能有200多萬(wàn)的余款。張小戈當(dāng)時(shí)一直在靜待時(shí)機(jī)，不急于出手?？墒窃?月份，房?jī)r(jià)突然就掉了下來(lái)，當(dāng)時(shí)10萬(wàn)元還能出手，可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到了現(xiàn)在，最近他的這套房子無(wú)奈之中掛出7萬(wàn)/平米的價(jià)格，還注明了可以商量，然而此時(shí)卻找不到看房的人。

不允許炒房的規(guī)定已經(jīng)深入人心，市場(chǎng)風(fēng)向徹底改變了。

某機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)變動(dòng)的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年6月房?jī)r(jià)達(dá)到了124000元/平米左右，而10月房?jī)r(jià)驟然跌至63000元/平米左右，短短的4個(gè)月縮水49%，跌幅驚人。再如海淀區(qū)，五道口一套兩居室，掛牌價(jià)是580萬(wàn)，大幅降價(jià)150萬(wàn)，單價(jià)跌破8萬(wàn)元；中關(guān)村一套53平米1室1廳戶型，掛牌價(jià)468萬(wàn)，單價(jià)87921元/平米；朝陽(yáng)區(qū)十里堡一套大兩居65平米戶型，標(biāo)價(jià)380萬(wàn)，下調(diào)了65萬(wàn)元。雖然上述情況屬個(gè)別案例，但北京住房市場(chǎng)降溫幅度可見(jiàn)一斑。

同樣，有環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的燕郊，自6月當(dāng)?shù)爻雠_(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，無(wú)論是交易量還是交易價(jià)格均出現(xiàn)驟降之勢(shì)。燕郊燕順路以“售樓一條街”聞名的街道上，中介機(jī)構(gòu)門前冷冷清清，很多門店關(guān)門歇業(yè)，貼出轉(zhuǎn)租廣告，分發(fā)賣房傳單的人早已不見(jiàn)了蹤影。同時(shí)，四季度，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)走低。

不僅燕郊房屋交易量下跌，環(huán)京區(qū)域的廊坊、張家口等地的新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅也不小。

全國(guó)總體來(lái)說(shuō)，商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1-9月份的10.3%。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。

目前，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，三四線城市的房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定。

4、房?jī)r(jià)怎么走？大佬怎么說(shuō)？

王蒙徽

住建部部長(zhǎng)王蒙徽強(qiáng)調(diào)：“預(yù)計(jì)今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。”

顧海波

上海房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波稱，“北京、上海房?jī)r(jià)都在降低，但是這個(gè)房?jī)r(jià)是被平均的價(jià)格，市中心的房?jī)r(jià)依然高，只是環(huán)郊樓盤降幅較大。雖然房?jī)r(jià)降低，但是真正想要購(gòu)買的房子房?jī)r(jià)，并未降到可接受的價(jià)位。”同時(shí)指出，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)還在較遠(yuǎn)的路上。

張大偉

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為：“過(guò)去，房?jī)r(jià)有漲有跌，但上漲依舊還是主流。盡管這輪調(diào)控已過(guò)去一年時(shí)間，全國(guó)上百城市發(fā)布收緊政策，調(diào)控次數(shù)累計(jì)超200次，但還是沒(méi)有徹底調(diào)整到位，樓市拐點(diǎn)期尚未來(lái)臨。”

郭樹(shù)清

銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清公開(kāi)表示，今年銀行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管以防范風(fēng)險(xiǎn)，主要是針對(duì)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)、同業(yè)業(yè)務(wù)等方面，選擇這些領(lǐng)域主要是因?yàn)槠涓采w了比較突出的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，如影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等。

5、新樓市格局即將到來(lái)

去年 10 月份以來(lái)，有關(guān)部門堅(jiān)持「房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的」定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，同時(shí)采取了一些有針對(duì)性的措施，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。

目前，我國(guó)正在進(jìn)行 12 個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。從以往的“居者有其屋”到現(xiàn)在的“住有所居”，國(guó)家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經(jīng)變了！

那些妄想著待樓市松懈繼續(xù)入手的投資客，該收手了！未來(lái)3年，調(diào)控之弦不僅不會(huì)放松，還有加緊之勢(shì)，讓我們拭目以待。

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