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購(gòu)房者還有剛需可選嗎?新房市場(chǎng)哪有那么簡(jiǎn)單!
樓市快遞 2017年10月28日 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

“剛需房”是在房產(chǎn)類(lèi)稿件中點(diǎn)擊率破高的詞匯,市場(chǎng)需求所在。它含義可以簡(jiǎn)單理解為性?xún)r(jià)比較高,低總價(jià),戶(hù)型小而緊湊的實(shí)用性房。但是從目前的市場(chǎng)來(lái)看,已經(jīng)不能簡(jiǎn)單粗暴的做歸類(lèi)了。

首先,隨著區(qū)域優(yōu)勢(shì)凸顯,后期新房?jī)r(jià)格水漲船高,但是依然比其他區(qū)域有價(jià)格優(yōu)勢(shì),算不算剛需房?

房山兩年前被稱(chēng)為“洼地”,現(xiàn)在的新房庫(kù)存緊缺,價(jià)格比兩年前翻了一番,拒絕了一批想入手該區(qū)域的購(gòu)房者。但是,對(duì)比四環(huán)7、8萬(wàn)均價(jià)常態(tài)以及北五六環(huán)逼近6萬(wàn)的態(tài)勢(shì),房山的4萬(wàn)和5萬(wàn)是不是更能接受一些?

單純從價(jià)格來(lái)論,萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)均價(jià)59000萬(wàn)/平,但是精裝修、科技住宅,緊挨著良鄉(xiāng)大學(xué)城站,離著大型購(gòu)物場(chǎng)所奧特萊斯也不遠(yuǎn),綜合來(lái)看這個(gè)價(jià)格是不是也可以接受?當(dāng)然萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)現(xiàn)在在售的戶(hù)型為166平和189平,屬于改善類(lèi)型,但是這個(gè)價(jià)位在改善中襯托成了“剛需”。

其次,今后會(huì)有越來(lái)越多的限價(jià)型商品房入市,房?jī)r(jià)對(duì)比周邊“收斂”很多,最難得是的戶(hù)型跟著“7090”的政策走。那么,這種新型產(chǎn)品,會(huì)不會(huì)被購(gòu)房者認(rèn)定為剛需?

以房山良鄉(xiāng)的限價(jià)型商品房金樾和著為例,主推售戶(hù)型為89平米多功能三居、127平米全家庭四居,均價(jià)38994元/平。其實(shí)項(xiàng)目的定位人群是中高端人群,中海、首開(kāi)、保利及龍湖聯(lián)合開(kāi)發(fā),品質(zhì)和配套肯定上乘。但是,限定價(jià)格和主推戶(hù)型算得上是“剛需”的定義范疇。

第三,剛需是不是可以有個(gè)相對(duì)論?比如同樣是一種產(chǎn)品,但是總價(jià)差異大,那么相對(duì)“低總價(jià)”的項(xiàng)目,被認(rèn)為是同類(lèi)產(chǎn)品里的剛需,也是普遍存在的。

公園河畔、低密度、花園、現(xiàn)房入住,被這四個(gè)詞形容的洋房,你的底價(jià)是多少?首開(kāi)香溪郡總價(jià)400萬(wàn)起,90-105㎡三居,符合以上所有條件,并且全部一梯兩戶(hù),南北通透。位置通州以北,但是屬于可以輻射到東壩生活圈,綜合來(lái)看,說(shuō)是洋房里的剛需也不為過(guò)吧。

最后,那些收入有限到無(wú)法考慮北京,那么北京周邊地區(qū)的房子屬不屬于“剛需”的出路?

在北京工作的人,尤其是外地工作者,如果不是用來(lái)投資的話真的會(huì)考慮。并且這些地方最基本的交通也是四通八達(dá)的高速路。地理上緊挨通州的燕郊、大廠、香河很自然的成了通州購(gòu)房者外溢的首選地帶。

大廠的圣拉斐爾小鎮(zhèn)東區(qū),125㎡的疊拼,贈(zèng)送花園露臺(tái)車(chē)位,2018年6月30日帶裝修交房,均價(jià)23000元/平。這種性?xún)r(jià)產(chǎn)品比起通州同類(lèi)產(chǎn)品可接受度高的多。當(dāng)然,你還可以選擇這個(gè)項(xiàng)目的92-120平3-4居的高層產(chǎn)品。

還有一個(gè)不得不提的問(wèn)題,那就是“首套”和“二套”所支付的首付比例大不同。如果征信顯示你有過(guò)的貸款記錄,“二套”遇到“剛需房”,前期支付也是一種負(fù)擔(dān);相反,如果是“首套”,那才是真正的低首付,可選擇的空間會(huì)更大一些。

[責(zé)任編輯:張小雷]
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