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昨日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心聯(lián)合發(fā)布報(bào)告表示，今后一年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。這是重要大會(huì)后，樓市最響亮的一次預(yù)告，告訴所有伺機(jī)行動(dòng)的炒房者，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！

1、報(bào)告：未來(lái)一年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組26日發(fā)布一份報(bào)告稱，本輪房?jī)r(jià)回升小周期接近尾聲，多數(shù)城市房?jī)r(jià)已趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。

《報(bào)告》顯示，2017年9月樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲1.2%，其中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均處于0-2%的區(qū)間內(nèi)。只有成都、廣州、杭州3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲6.89%、5.42%、3.97%，漲幅顯著高于其它城市。另有北京、鄭州、上海、天津4個(gè)城市環(huán)比分別下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。強(qiáng)一線城市率先總體進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整階段，北京、上海、深圳3個(gè)強(qiáng)一線城市環(huán)比平均下跌0.46%。

從半年累計(jì)漲幅看，始于2017年3月底的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果較好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5個(gè)城市，半年房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

預(yù)計(jì)，北京等一線城市率先進(jìn)入調(diào)整階段，其它前期上漲過(guò)快的熱點(diǎn)二線城市預(yù)計(jì)也將緊隨其后，今后一年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。

2、還有哪里離不開房地產(chǎn)？

2017年，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的問(wèn)題，就多次在各自大會(huì)上重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，“去庫(kù)存”、“規(guī)范開發(fā)”、“堅(jiān)持住房居住屬性”等關(guān)于房產(chǎn)調(diào)控的熱詞，估計(jì)大家也早已滾瓜爛熟。

某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了全國(guó)42個(gè)大中城市房地產(chǎn)依賴度情況，通過(guò)對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的對(duì)比分析，估計(jì)大家可以從中得到自己想要的答案。

我們先來(lái)看一下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控依然任重而道遠(yuǎn)，2016年全國(guó)的“房地產(chǎn)依賴度”（房地產(chǎn)固投/GDP總額）是18.1%，但是當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，房地產(chǎn)投資占GDP比重也不過(guò)9%，而美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)該比例達(dá)到局部峰值6.2%。所以筆者認(rèn)為，很長(zhǎng)一段時(shí)間國(guó)內(nèi)都將處于樓市調(diào)控的狀態(tài)。當(dāng)然，其中效果最佳的方式就是通過(guò)GDP高增長(zhǎng)去消減“樓市泡沫”。

已這個(gè)依賴度18.1%來(lái)算，在大中城市中，仍高于這一均值得扔有21個(gè)城市，其中房地產(chǎn)依賴程度從高到低分別是：三亞、?？?、昆明、鄭州、西安、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、銀川、福州、廊坊、西寧、杭州、太原、南寧、成都、合肥、重慶、武漢、南昌、廈門、保定。

全國(guó)房地產(chǎn)依賴度高于29%的城市一共有八個(gè)，分別是：三亞、海口、昆明、鄭州、西安、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、銀川，如果要細(xì)說(shuō)道的化，這八個(gè)城市其實(shí)又是三個(gè)屬性地城市的特別代表：

旅游+房地產(chǎn)：三亞、?？凇⒗ッ?/p>

這幾個(gè)城市最明顯的特征就是主要是靠旅游發(fā)展，從而帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資。例如海口所處的海南島，就有國(guó)際旅游島之稱，旅游和房地產(chǎn)早已成為這個(gè)城市的支柱產(chǎn)業(yè)，三亞、昆明也是一樣的。對(duì)于這類型的城市，一旦當(dāng)旅游熱度降下來(lái)或者高強(qiáng)度房產(chǎn)調(diào)控，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最先兌現(xiàn)的就是這類型城市。

“傾一省發(fā)展一城”：鄭州、西安、長(zhǎng)沙

鄭州、西安、長(zhǎng)沙、武漢其實(shí)都是處于“傾一省發(fā)展一城的模式”，因?yàn)楸舜硕紱](méi)有被其他“經(jīng)濟(jì)帶”所輻射，周邊又無(wú)其他特強(qiáng)都市，所以最好的方法就是依賴自己省會(huì)的優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)。只是武漢各方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為強(qiáng)勁，所以從房地產(chǎn)依賴度來(lái)看，要比其他三市低得多。

“壓根就沒(méi)發(fā)展起來(lái)”：貴陽(yáng)、銀川

從數(shù)據(jù)中也可以看出，這兩個(gè)城市是為數(shù)不多的幾個(gè)固定資產(chǎn)投資額大于年度GDP總額的，從這一方面就可以看出這兩個(gè)城市目前還是處于高投資的模式，截止2016年，暫時(shí)還未見到高的投資回報(bào)，這一現(xiàn)象表現(xiàn)在城市中就是城鎮(zhèn)化比例偏低。這也足夠證明，這兩個(gè)城市相比其他大中城市可能壓根就沒(méi)發(fā)展起來(lái)。

3、房住不炒已成樓市主線

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話寫入大會(huì)報(bào)告，可以說(shuō)是給后面樓市政策了一個(gè)非常鮮明的定調(diào)，具有綱領(lǐng)性指導(dǎo)意義，后續(xù)一系列政策都會(huì)圍繞這個(gè)目標(biāo)召開。9月份很多城市剛又收緊政策，比如海南三亞、?？凇⒘晁鹊?。最近深圳查消費(fèi)貸也比較嚴(yán)厲，都說(shuō)明，雖然現(xiàn)在政策已經(jīng)很緊了，但是今后可能會(huì)更緊。

之前雖然提出過(guò)這個(gè)口號(hào)，但是一直沒(méi)有上升到足夠高度，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的配套政策和措施都還不夠健全。

現(xiàn)在寫入報(bào)告，體現(xiàn)政府在這個(gè)事情上的決心。報(bào)告里說(shuō)到，我們當(dāng)前新時(shí)期主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)變——“人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要”和“不平衡不充分的發(fā)展矛盾”。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷也表示，如今“房住不炒”已經(jīng)成為非常明確的樓市調(diào)控主線條，他認(rèn)為，未來(lái)五年內(nèi)會(huì)延續(xù)這一路線。此外，出臺(tái)限售政策的城市將會(huì)逐漸增加，未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)度打壓導(dǎo)致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會(huì)被慢慢釋放，成為“緩釋膠囊”，使得房地產(chǎn)發(fā)展周期更長(zhǎng)，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、除了房子我們還能投資什么？

自古以來(lái)，房子就是我們的投資中心點(diǎn)。無(wú)論是各行各業(yè)的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產(chǎn)的渠道。即使是發(fā)展迅速的今天，房產(chǎn)仍然是大家追逐的對(duì)象。放眼天下，似乎唯有房產(chǎn)才是唯一保值的資產(chǎn)。但隨著這次大會(huì)的結(jié)束，“房住不炒”已經(jīng)毫無(wú)疑問(wèn)，在用過(guò)去的投機(jī)心態(tài)買房只能自討苦吃。

其實(shí)，只要我們對(duì)自己的資產(chǎn)狀況做一個(gè)梳理，確定自己的投資比例，除了房子，我們還有很多可以投資的項(xiàng)目：

1）銀行：利息低但安全。

2）保險(xiǎn)：真正的保險(xiǎn)應(yīng)該是在意外事件來(lái)臨時(shí)，能獲取一份賠償金來(lái)讓自己度過(guò)難關(guān)，屬于保障型，短期內(nèi)的回報(bào)率不高。

3）債券：比如國(guó)債，比銀行利息要高一些，可以以活期的方式獲得定期的利息。

4）股票：需具備極強(qiáng)的承受能力，股市波動(dòng)率極強(qiáng)，除了漲停，還有跌停，需要對(duì)選擇的股票有清醒的認(rèn)知。

5）貨幣式基金：以余額寶為代表，具有高安全性、高流動(dòng)性、穩(wěn)定收益性，具有“準(zhǔn)儲(chǔ)蓄”的特征。“準(zhǔn)儲(chǔ)蓄”嘛，目前的收益率徘徊在3.8%左右。

6）股票式基金：能賺取比普通散戶更高的利潤(rùn)。但是面對(duì)的是雙重風(fēng)險(xiǎn)，股票市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和基金管理人的道德風(fēng)險(xiǎn)。

7）網(wǎng)貸P2P產(chǎn)品：年化收益率普遍較高，業(yè)內(nèi)較合適的收益率基本維持在10%左右，但是需要擦亮眼睛，選中靠譜平臺(tái)。

當(dāng)然，任何投資方式都一樣，收益率對(duì)應(yīng)著的風(fēng)險(xiǎn)程度，打著高收益低風(fēng)險(xiǎn)旗號(hào)的，基本上就是“龐氏騙局”的套路。

5、未來(lái)樓市將趨于穩(wěn)定

任正非曾說(shuō)，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒(méi)有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無(wú)價(jià)值，也只是泡沫！

越是眾多人追逐，泡沫就會(huì)越來(lái)越大！這種泡沫導(dǎo)致，不少辛辛苦苦在實(shí)體業(yè)中打拼數(shù)十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導(dǎo)致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！

這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了！只有以“奮斗者”為本，才能推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展，只有實(shí)體業(yè)才是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。

早在之前，樓市就已經(jīng)出了大量的限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠。我們看到了無(wú)比堅(jiān)定的決心！所以，還是那句話，未來(lái)的樓市穩(wěn)定是主題，是大局，房地產(chǎn)不會(huì)大起大落，但是炒房者必然會(huì)退出市場(chǎng)已成大勢(shì)所趨。

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