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買房幾乎是每個中國人都會經歷的事情，在這個低頻次的大宗消費里面卻充滿了信息不對稱，而很多購房者也沒有相關的購房經驗，因此難免受到誤導。根據筆者的了解，買房的陷阱在近幾年來不僅沒有減少，而是增多。其中包括人為炒作購房現(xiàn)場、中介資金監(jiān)管問題以及網絡營銷噱頭等。

陷阱一：買房的人為何那么多?

很多購房者通常有這樣的感慨，每次去看房的時候總是十分“熱鬧”，事實上購房者所感受的“熱鬧”更多是被人為炒作出來的。

以一手房為例，開發(fā)商目前都選擇分批次開盤這一策略，且每一次推出的房源通常也會據目前的市場需求而定。“先蓄客，等積累了誠意買家后，再決定開多少房源。”這種方式的的好處就是讓購房者認為自己買的房子是熱銷的，堅定他們的購房信心。因此，大部分“日光盤”便是如此炮制出來的。

更為夸張的是，開發(fā)商也會請一些“群眾演員”參與演出。通常所謂的凌晨排隊取號買房這種現(xiàn)象的火爆背后不乏有這些演員助力，購房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會頭腦一熱就去買房。

2014年，上海市房管局出臺加強商品住宅預銷售管理五條新規(guī)，再次強調3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售。若房地產開發(fā)企業(yè)存在虛擬交易、捂盤惜售或可售房源拒絕對外銷售等行為，違規(guī)情節(jié)嚴重者將面臨暫停網上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質等處罰。

而目前，依舊有開發(fā)商在這個原則下進行“捂盤”銷售，并希望獲得更好的收益。

二手房的購房者，通常會發(fā)現(xiàn)和自己一起看房的購房者也很多。這一點和一手房很像，通常是中介炒作的行為。

由于目前樓市還是賣方市場，一般而言中介會和房東約定一個集中看房時間，當約定好時間后中介就會集中自己的所有資源約購房者看房，并隱藏其他房源。當購房者去詢問中介的時候，看到的房源就只有這個房屋，購房者也會按照房東的時間去看房。

這樣一來，就會出現(xiàn)很多購房者同時看房的情況，甚至有房東開始當場拍賣自己的房屋。但是購房者卻不知道，還有一些房源并未向他們展示。

陷阱二：資金監(jiān)管必須給中介嗎?

很多中介都開始推出資金監(jiān)管服務。由于現(xiàn)在二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易資金又由他們監(jiān)管，什么時候付首付，什么時候辦理貸款，什么時候交尾款，正式辦過戶，全由他們掌握。

但是中介的資金監(jiān)管其實存在安全隱患，這會出現(xiàn)挪用資金的風險。

事實上，自2015年起，上海市房管局、市房地產交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監(jiān)管平臺，并按照“免費、自愿、安全、簡化”的原則率先在松江區(qū)正式展開試點。而之所以會率先選擇松江進行試點，是因為在松江區(qū)，各種類型的房屋都有，既有別墅等豪宅，也有高層、多層商品房，還有保障房等，具備可在其他區(qū)復制推廣的前提條件。

今年，上海將在總結松江試點經驗的基礎上，進一步擴大試點范圍，并有望在全市房地產交易中心進行全面推廣。

未來購房者資金監(jiān)管可以選擇在更加官方的渠道做了。

陷阱三：市場是不是那么好?

如果購房者去問銷售，現(xiàn)在房子好不好賣?未來價格漲不漲?

銷售的說辭永遠是“市場非常好。”這類現(xiàn)象也開始蔓延至微信朋友圈。無論是房產中介還是新房銷售，都開始在自己的朋友圈中曬出各種搶房的照片。

一張搶房的照片基本上會被所有人反復利用，而如果不懂市場的購房者不斷受到這樣的渲染，其實很難不被影響，這一點微信已充當了這些賣房者的營銷渠道。

比如之前傳播很廣的一張圖片就是上海交易中心人滿為患的圖片，很多中介說是因為購房者太多造成。但事實上，里面很多人只是因為周末去辦理退稅，而在房產中介的渲染下放佛大家都在排隊過戶。

購房者的手機也慢慢被營銷占領。此外，很多中介會給客戶發(fā)這樣的短信。

“您好，我們得知下個月房產交易中心評估價會上漲50萬，這將影響到房屋成交的各類稅費，為了您的權益希望您可以盡快成交。”中介目的很簡單，即為促進成交。但事實上，房產交易中心的評估價會保持動態(tài)調整，而購房者卻被蒙在鼓里，在不知情的情況下被催促成交了。

資金拼命外逃，造就的房地產危險大泡沫

近日公布的房地產數據，深圳2月份房價同比上漲超過50%，令人匪夷所思！這次一線城市房地產暴漲，是從深圳開始的，深圳房地產價格在一年之中上漲了53%，而上海等城市僅僅是跟隨性補漲而已。那為什么深圳房地產會如此瘋狂呢？這其中有一個非常重要、但同時沒有被人注意到的原因。

1、房地產價格上漲，不過是貨幣現(xiàn)象而已，深圳的房地產價格暴漲，說明了大量的貨幣進入了深圳市房地產市場。

2、深圳市房地產價格暴漲，出現(xiàn)在2015年，尤其是8月份之后，人民幣匯率開始貶值之后，這里面不是巧合，而是有重要的邏輯聯(lián)系。

3、自從人民幣貶值，以及后面存在貶值預期后，大量的資金想逃離中國，這些資金流向的第一個目標就是香港，因為香港是人民幣最大的離岸中心。

4、離香港最近的就是深圳，也就是很多外流資金會選擇深圳作為一個跳板，因為中國是資本嚴格管制的國家，很多資金不能直接流出中國，而是選擇深圳，因為深圳的地下錢莊最多最大，金融工具和產品也很多。

5、所以，去年下半年開始，會發(fā)現(xiàn)深圳整個金融系統(tǒng)的貨幣增長了很多，非常異常。但如果這些資金長期在賬戶上，那太惹人注目，于是這些資金會選擇投資深圳的房地產；尤其是發(fā)現(xiàn)深圳對外地人購房的限制條件最松，只要一年社保即可，更是投機者的人間天堂。

6、這些資金進入了深圳的房地產市場后，自然就引起了深圳房地產價格的暴漲，而且這些資金隨時可能高位套現(xiàn)，然后選機會，在資本管制放松的時候，借助各種手段流出中國，流向香港。

一線城市中深圳目前的情況最為特殊，這次深圳房地產價格的暴漲，最主要的原因是背后一股強大的貨幣資金在推動，而這股強大的貨幣資金又時刻在想著外逃。不大幅度提高外地貨幣進入深圳購房的準入門檻，深圳房地產泡沫的風險會越來越大。

出海口太窄，導致水位一直上漲，這就是這次瘋狂泡沫的根源，也蘊藏著巨大的風險。深圳這座經濟最健康的城市，中國最有競爭力的企業(yè)都在深圳，可惜面臨房價高泡沫帶來的各種嚴重危害，實體經濟和人才因無法承受如此高昂的成本，將會全面衰退，實在令人心痛！