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您察覺(jué)到這些信號(hào)了嗎？

電話轟炸、街頭舉牌、筍盤(pán)推薦、新房開(kāi)盤(pán)還要請(qǐng)明星大腕來(lái)拉人氣。盡管進(jìn)一步的調(diào)控措施還未真正落地，但深圳樓市卻已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入深度博弈時(shí)期。去年，搶房潮和賣家違約潮同時(shí)在深圳樓市上演，“7000人雨中排隊(duì)搶購(gòu)1000套房源”、“這套不買就沒(méi)了！中介還愛(ài)理不理！”、“就算違約到底也收回房子不賣！”這些情景成為去年深圳樓市火爆時(shí)期最真實(shí)的寫(xiě)照。

最近，深圳樓市卻出現(xiàn)了一些不一樣的信號(hào)：許多深圳市民頻繁接到二手房中介的電話轟炸，而且不再僅僅是推銷東莞惠州等臨深片區(qū)房源；街頭舉牌、筍盤(pán)推薦的現(xiàn)象也逐漸增多；最近新盤(pán)入市腳步也開(kāi)始放緩。也有準(zhǔn)備購(gòu)買新房的市民“調(diào)侃”：不是說(shuō)深圳只要有新房開(kāi)盤(pán)都靠搶嗎？為什么新房開(kāi)盤(pán)還要請(qǐng)這么多明星大腕來(lái)拉人氣？許多中介都表示最近主動(dòng)降價(jià)的二手房源越來(lái)越多，例如位于福田區(qū)的旭飛花園，37平方米的單位之前叫價(jià)曾達(dá)到195萬(wàn)元，現(xiàn)在有業(yè)主報(bào)價(jià)170萬(wàn)元出售；新洲片區(qū)的祥云天都世紀(jì)34平方米單位，此前報(bào)價(jià)都在200萬(wàn)元以上，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)190萬(wàn)元。南山前海片區(qū)的中介陳經(jīng)理也表示，最近一些報(bào)價(jià)過(guò)千萬(wàn)的大戶型房源，有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)10%左右，買家議價(jià)空間很大。

陳經(jīng)理表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情是買賣雙方相互博弈，而不再像去年那樣一邊倒。深圳中原研究中心表示，業(yè)主報(bào)價(jià)已連續(xù)三周收窄上調(diào)幅度。南山、龍華、寶安北及坂田等去年漲幅較大的區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)有所下調(diào)，而后海、蛇口和科技園北等區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比下跌3%。深圳鏈家市場(chǎng)研究中心表示，政策收緊的預(yù)期傳聞?shì)^大程度上影響了市場(chǎng)成交，加之房?jī)r(jià)處于高位，令置業(yè)者入市不積極。對(duì)于后市發(fā)展，美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，因樓市調(diào)控收緊傳聞，目前深圳市場(chǎng)上觀望心態(tài)與著急入市心態(tài)各占一半，預(yù)計(jì)4月1日評(píng)估價(jià)調(diào)整政策落地后，二手房市場(chǎng)或進(jìn)入短暫的調(diào)整期。

在深圳房?jī)r(jià)快速上漲的背后，租金水平也應(yīng)勢(shì)而升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年深圳市原關(guān)內(nèi)區(qū)域樓盤(pán)房租均有20%左右的漲幅。不過(guò)，與房?jī)r(jià)飆升的幅度相比，深圳租金的漲幅顯然“跟不上”。最新的數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)物業(yè)（深圳）二手住宅租金回報(bào)率下滑至1.93%，二手住宅租金回報(bào)率的下降也顯示市場(chǎng)蘊(yùn)含的投資風(fēng)險(xiǎn)增加。更有中介表示，最近他們都在力推互聯(lián)網(wǎng)O2O租房公司自如的房源，因?yàn)楣緯?huì)給予他們比平常租單高出許多的傭金回扣，這或許也在一定程度上體現(xiàn)出擁有眾多深圳房源的自如所面臨的租金壓力。

由此可見(jiàn)，深圳樓市雖然火熱，但也非常“脆弱”——盡管進(jìn)一步的調(diào)控措施還未真正落地，樓市卻已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入深度博弈時(shí)期。