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對(duì)于深圳房?jī)r(jià)，有人預(yù)期會(huì)一直漲上去，但現(xiàn)實(shí)究竟怎樣？這個(gè)3月，對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō)注定又是一個(gè)不平凡的月份。

監(jiān)管風(fēng)暴中的深圳樓市

深圳樓市監(jiān)管風(fēng)聲越來(lái)越緊，開(kāi)始讓部分投資客的心態(tài)動(dòng)搖，就連一些“私下”眾籌買(mǎi)房的投資者也開(kāi)始產(chǎn)生分歧。

去年至今，以深圳為代表的一線城市樓市輪流瘋狂上漲，首付貸則是這一輪房?jī)r(jià)暴漲的新產(chǎn)物，也被認(rèn)為是為樓市爆炒推波助瀾的加杠桿工具。在加杠桿炒房的質(zhì)疑聲中，深圳市相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)3月初對(duì)首付貸進(jìn)行摸底調(diào)查，全國(guó)也拉開(kāi)了清理房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上無(wú)序加杠桿的帷幕。

深圳對(duì)首付貸進(jìn)行摸底排查后，隨后又將目光對(duì)準(zhǔn)眾籌炒房。深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)近日下發(fā)通知，要求其互聯(lián)網(wǎng)金融成員企業(yè)停止“眾籌炒房”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作。深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)認(rèn)為，“眾籌炒房”不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)“維權(quán)”事件，也涉嫌規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)監(jiān)管政策，讓購(gòu)買(mǎi)力不足或由于限購(gòu)無(wú)法購(gòu)房的人違規(guī)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，增加了房?jī)r(jià)波動(dòng)情況下的違約概率。

深圳樓市持續(xù)火爆，業(yè)內(nèi)趁勢(shì)推出眾籌炒房業(yè)務(wù)，參與者既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介，也有眾籌、P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)。在國(guó)內(nèi)首家二手房眾籌平臺(tái)拼房網(wǎng)上，我們發(fā)現(xiàn)該平臺(tái)已經(jīng)成功眾籌了多處房產(chǎn)，但正在進(jìn)行融資的項(xiàng)目已經(jīng)全部下架。除此之外，深圳樓市還面臨其它方面的壓力：深圳將在4月1日起對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，調(diào)整后深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或?qū)⒋蠓岣?，此次調(diào)整距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格僅僅過(guò)去半年時(shí)間。

眾籌炒房及首付貸都屬樓市高杠桿行為，清理運(yùn)動(dòng)的號(hào)角已在深圳吹響。監(jiān)管風(fēng)聲越來(lái)越緊，開(kāi)始讓部分投資客的心態(tài)動(dòng)搖，就連一些“私下”眾籌買(mǎi)房的投資者也開(kāi)始產(chǎn)生分歧。在福田八卦嶺片區(qū)經(jīng)營(yíng)中介生意的曹經(jīng)理表示，“之前有好幾套二手房源就是幾位合伙人眾籌買(mǎi)來(lái)的，現(xiàn)在合伙人之間分歧太大，本來(lái)還是要賣(mài)不賣(mài)的，但這幾天都決定出手。”