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3月15日，十二屆全國人大四次會議新聞中心舉行記者會。本場記者會主題是：棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作。邀請到住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹，圍繞大家關心的房價、住房改革、棚戶區(qū)改造、農(nóng)民工買房等問題，回答大家最關心的七大熱點問題！

一、樓市是否會出現(xiàn)大起大落？

住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高：看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預計，要看基本條件。第一個基本條件，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變。去年的經(jīng)濟實現(xiàn)了6.9%的增長，今年預計要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟的基本面。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

第二個基本條件，中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變?，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達到了56.1%。“十三五”末期要達到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。

第三個基本條件，居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

第四個基本條件，我們有黨中央、國務院的堅強領導，有各項宏觀調(diào)控措施，有各個地方、各個城市承擔起宏觀調(diào)控的主體責任，所以對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應該充滿信心。

二、中國房地產(chǎn)的三大特點！

住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高：現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升。二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。三是庫存嚴重，主要集中在三四線城市。

三、住房改革的思路是什么？經(jīng)濟適用房會不會取消？

住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高：住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高住房制度是國家的一項重要制度，它事關民生、事關深化改革，也事關新的體制和機制的建立。中央經(jīng)濟工作會議提出要明確住房制度改革方向，以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點，以建立“購租并舉”的住房制度為主要方向。根據(jù)中央的要求，住建部會同有關部門進行了充分調(diào)研，反復征求了意見，起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進程當中。

四、棚戶區(qū)改造“硬骨頭”越來越多拆遷改造難度大

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹：2016年是“十三五”的開局之年，《政府工作報告》有明確要求，今年還要開工改造600萬套，同時要提高貨幣化安置比例。“十三五”的改棚任務依然艱巨：一方面，“十三五”期間棚戶區(qū)改造的“硬骨頭”項目越來越多，征收拆遷的難度也會更大；另一方面，由于一些地方財政收入的增速放緩，配套資金的難度也會增加。

五、中國樓市是否會想日本一樣發(fā)生崩盤？

住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高：第一，時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論。

六、如何鼓勵農(nóng)民工進城買房？

住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高：現(xiàn)在各地鼓勵引導農(nóng)民工進城購房，大體有幾個做法：一是落實享受基本公共服務的政策，特別是小孩上學。二是市縣政府都出臺了一些優(yōu)惠政策，鼓勵引導農(nóng)民工進城購房。三是要努力解決農(nóng)民工就業(yè)問題。只有就業(yè)了才能免去后顧之憂，才能真正穩(wěn)定下來。四是各個銀行都是鼎力相助，農(nóng)民工進城購房是一個歷史過程，要逐步實現(xiàn)。

七、地產(chǎn)中介怎么管？

住建部副部長陸克華在談到維護購房者合法權益時表示，今年要開展一次專項規(guī)范整頓，其中包括，建立中介機構從業(yè)人員的信用檔案制度，將不良的、違法違規(guī)的中介機構和從業(yè)人員納入系統(tǒng)，形成黑名單，建立懲戒機制。