久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

周小川在G20上針對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的十件大事講話，總體意思是中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有問(wèn)題，貨幣政策以及股市、匯率、樓市和債務(wù)均沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)周小川的講話，幾乎沒(méi)有一條是我能夠表示同意的。我并不想逐一駁斥周先生的講話，只想就中國(guó)樓市的問(wèn)題談?wù)勎业目捶ā?/p>

周小川講，中國(guó)樓市的杠桿邏輯是對(duì)的，而且中國(guó)樓市的杠桿不是高了，而是還很低。這意思很明顯，就是要通過(guò)金融杠桿來(lái)撬動(dòng)中國(guó)樓市，以便完成“去庫(kù)存”的任務(wù)。

好家伙，這使我一下子想到了去年的中國(guó)股市。金融杠桿這東西真是好啊，什么都能撬動(dòng)。去年撬動(dòng)了股市，今年又開(kāi)始撬動(dòng)樓市了，明年或許還能撬動(dòng)地球。

我必須明確告訴大家的是，中國(guó)的樓市正在借“去庫(kù)存”的東風(fēng)，上演去年中國(guó)股市的把戲，游戲的方式和目的，以及必然的結(jié)局，幾乎是一模一樣的。

1.先回顧去年的股市把戲

2.樓市的把戲如出一轍

近兩年，中國(guó)的樓市本來(lái)同股市一樣，一直要死不活的樣子，想上漲已沒(méi)有了可能，任其下跌也決不愿意，就這么僵持了兩三年時(shí)間。年前中央出臺(tái)了樓市的大政方針，就是“去庫(kù)存”。怎么去庫(kù)存呢？我曾經(jīng)解讀過(guò)，就是含糊其辭的所謂“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)”。我解讀中央的政策精神就是五個(gè)字，“去庫(kù)存”和“降價(jià)”，這是我去年在多篇文章中講過(guò)的。

可是樓市的現(xiàn)狀卻是，降價(jià)非但沒(méi)有出現(xiàn)的，漲價(jià)卻開(kāi)始了，而且是瘋狂地漲價(jià)。這到底是為什么？我解讀錯(cuò)了么？

眾所周知，在中央提出“出庫(kù)存”的方針之后，中國(guó)樓市在各地方政府的主導(dǎo)下，的確開(kāi)始去庫(kù)存了。不僅是開(kāi)始去庫(kù)存了，而且是開(kāi)始大幅漲價(jià)了，尤其是北上廣深等地，樓價(jià)開(kāi)始瘋狂地飆升。深圳的樓價(jià)，在去年大約半年的時(shí)間里，不少地方已經(jīng)漲了三、四倍，比過(guò)去三十年的整個(gè)漲幅還要大。許多人讀不懂這到底是因?yàn)槭裁矗y道樓價(jià)瘋漲就是“去庫(kù)存”所要的結(jié)果或者成效么？

要讀懂中國(guó)樓市的游戲方式，其實(shí)并不困難，其道理就同股市一樣，一切都是貨幣現(xiàn)象。貨幣現(xiàn)象的本質(zhì)，并不在于一定要貨幣放水，而在于所謂的金融杠桿。大家都知道一月份新增貨幣投放2.5萬(wàn)億，這2.5萬(wàn)億當(dāng)中，大約有1.5萬(wàn)億進(jìn)了樓市。

中國(guó)樓市的資產(chǎn)總額高達(dá)270萬(wàn)億，這1.5萬(wàn)億相對(duì)于270萬(wàn)億的總盤(pán)子而言，簡(jiǎn)直就是杯水車薪，怎么可能撬得動(dòng)樓市呢？可是，事實(shí)上就是撬動(dòng)了不是么？

同去年股市的情況一樣，媒體和央行都開(kāi)始鼓動(dòng)了。周小川行長(zhǎng)親自出來(lái)講話，說(shuō)樓市的杠桿太小，還有加大的空間。這話說(shuō)得很明白，杠桿在起作用，而且要進(jìn)一步加大杠桿的作用嘛。

當(dāng)股市起動(dòng)杠桿機(jī)制時(shí)，股市就開(kāi)始瘋狂了。毫無(wú)疑問(wèn)，樓市啟動(dòng)杠桿，樓市也會(huì)瘋狂起來(lái)的。鏈家最近的事情，已經(jīng)充分印證了樓市的金融杠桿正在發(fā)生巨大的作用。鏈家這樣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，就相當(dāng)于股市里的基金和證券等金融機(jī)構(gòu)，表面上是房產(chǎn)信息中介，其實(shí)已經(jīng)演變成了金融中介，開(kāi)始充當(dāng)金融杠桿的角色了。

鏈家的錢來(lái)自哪里？我們不知道，就像股市里的錢來(lái)自何處我們不知道一樣，但鏈家可以承擔(dān)杠桿職能是肯定的。你沒(méi)有錢付首付不是么？不要緊，鏈家貸給你。為中央的“去庫(kù)存”政策做貢獻(xiàn)，這就是中國(guó)商家最精明的地方。只要有政策，我們就能有對(duì)策，這對(duì)策既是用足用活政策，也是無(wú)限擴(kuò)大政策精神，甚至可以變成表面上響應(yīng)政策，實(shí)則是反政策的“利用”。想一想去年的股市，是不是這樣子啊？

總之樓市瘋了，這是事實(shí)。正如去年的股市瘋了一樣。瘋過(guò)之后會(huì)是什么結(jié)局呢？這恐怕不需要我再哆嗦了吧。一切可以瘋狂入市的資金，在拐點(diǎn)到來(lái)之時(shí)，也一定能瘋狂砸盤(pán)的，這是鐵律。

如果說(shuō)與股市有什么不一樣的地方，或許只有一點(diǎn)。股市漲起來(lái)的初衷可能是給國(guó)資股解套，而樓市漲起來(lái)恐怕只能給那些手中捏著大把房源的人解套了。手中有大把房源的人是誰(shuí)呢？大家自己去想想吧。

有一點(diǎn)我可能還是應(yīng)該講明白一些，就是關(guān)于金融杠桿的游戲怎么玩，明白了這游戲的本質(zhì)，就明白了炒樓市與炒股市為什么是一模一樣的。

假如我手里有100萬(wàn)，去付首付買下一套500萬(wàn)的房子。如果我手無(wú)分文，也可以去找鏈家這樣的機(jī)構(gòu)貸款付首付買下這房子，然后坐等漲價(jià)出手。等價(jià)格漲到理想的價(jià)位再出手，于是就能賺到一大筆錢。但這是最笨的方式，就像股市里的散戶一樣地笨。

假如我用買下的第一套房子去銀行抵押貸款，找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估這房子的價(jià)值是1000萬(wàn)，就至少可以從銀行貸到600萬(wàn)的貸款，再用這600萬(wàn)付首付，去買下同樣的六套房子。再用同樣的方式去貸款，又可能買下36套這樣的房子，如此擴(kuò)張下去。杠桿就是如此神奇，不僅有巨大的融資能力，也有巨大的“去庫(kù)存”能量。

深圳有不少年青人開(kāi)始用眾籌的方式來(lái)炒房了，年青人反應(yīng)就是快，能很快明白這杠桿的神奇威力。深圳的房?jī)r(jià)也就因此而被瘋狂地炒作起來(lái)了。香港同深圳一河之隔，香港的房地產(chǎn)價(jià)格在大幅下降，深圳卻在大幅飆升。如果只是為了購(gòu)房居住，深圳的人為何不去香港購(gòu)房呢？香港的樓盤(pán)不能到內(nèi)地來(lái)抵押貸款啊，這道理簡(jiǎn)單不？

關(guān)于北上廣深房?jī)r(jià)上漲的原因，除了杠桿的作用，還有一個(gè)重要原因，就是這炒作房?jī)r(jià)的人當(dāng)中，其實(shí)有很多人是左手賣給右手，目的是拉高房?jī)r(jià)以套取銀行的貸款。許多人（尤其是開(kāi)發(fā)商）的資金鏈已經(jīng)斷裂了，這是最后的，也是近乎唯一的套現(xiàn)辦法了。銀行是國(guó)家的嘛，無(wú)所謂，只要銀行里有人配合，游戲就能玩起來(lái)。

好了，就說(shuō)這些。我知道又會(huì)有許多人要罵我，就象去年股市瘋狂時(shí)有太多人罵我一樣，可是股市里那些罵我的人，后來(lái)又把我當(dāng)成了神。其實(shí)我不是神，只是懂一丁點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人而已。

佛說(shuō)，“凡所有相，皆是虛妄。”佛還說(shuō)，“一切有為法，如夢(mèng)幻泡影，如露亦如電，應(yīng)作如是觀。”我雖然是在傳世間法，但佛法才是真諦啊。