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3月7日，星期一，兩個(gè)大消息突襲樓市。

第一個(gè)消息偏暖，算是利好，來(lái)自財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉的新聞發(fā)布會(huì)：

1、在回答“個(gè)人所得稅改革方案”的有關(guān)問題時(shí)，樓繼偉表示，改革方案已經(jīng)提交國(guó)務(wù)院。綜合所得稅要把個(gè)人所得收入綜合在一起，然后做分類的扣除。比如說(shuō)個(gè)人職業(yè)發(fā)展、再教育的扣除，基本生活住宅的按揭貸款利息要扣除。

2、樓繼偉表示：房地產(chǎn)稅還在立法階段。

點(diǎn)評(píng)：

樓部長(zhǎng)透露的兩條信息，都對(duì)樓市構(gòu)成利好。特別是“基本生活住宅的按揭貸款利息要扣除”，是一個(gè)非常大的利好。比如夫妻兩個(gè)人一起供樓，每月按揭款8000元，里面包含2000元的貸款利息。這樣，未來(lái)綜合所得稅制下，這2000元應(yīng)該可以在納稅基數(shù)里扣除。

“基本生活住宅”是什么含義？首套房當(dāng)然屬于基本生活住宅，那么改善型的呢？這里面存在一定的彈性空間，估計(jì)將來(lái)有實(shí)施細(xì)則給出解釋。

“房地產(chǎn)稅還在立法階段”，則向我們傳遞了一個(gè)重要信息：目前國(guó)家并不急于收取房地產(chǎn)稅。而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅也存在免稅面積，“基本生活住宅”是不用繳納的。而且，很多人口流失、住宅存量巨大的地區(qū)，估計(jì)也會(huì)免征很多年。未來(lái)真正能成規(guī)模征收房地產(chǎn)稅的，仍然是一二線城市。

至于房地產(chǎn)稅的稅率，未來(lái)也會(huì)千差萬(wàn)別。北、上、深將來(lái)肯定有最嚴(yán)格、稅率最高的房地產(chǎn)稅。但房東們不用害怕，因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)稅可以通過房租轉(zhuǎn)嫁出去。

累進(jìn)制的、懲罰性的房地產(chǎn)稅，應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)。如果出臺(tái)，則會(huì)損害政府信用，因?yàn)槟壳罢枪膭?lì)買房的，甚至鼓勵(lì)私人大量買房用于出租。

據(jù)華爾街見聞等媒體報(bào)道，彭博社今天發(fā)布了一條關(guān)于中國(guó)樓市的重要消息：

彭博今日援引知情人士稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款的行為。

監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對(duì)于住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來(lái)自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試。

中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)沒有立即回復(fù)彭博新聞尋求置評(píng)的傳真。

點(diǎn)評(píng)：

這條消息還沒有得到官方的確認(rèn)。但近期三位正部或以上級(jí)別的高官，分別對(duì)樓市發(fā)出了警告。而主要官方媒體也對(duì)樓市的局部高杠桿深表憂慮，在這種情況下，這則消息的可信度非常大。

如果央行打擊樓市的“場(chǎng)外配資”（主要是用于支付首付），則矛頭指向的城市不會(huì)太多，大概是四大一線城市，以及幾個(gè)樓市過熱的二線城市（比如蘇州、南京）。

但樓市的“場(chǎng)外配資”不像股市，需要通過交易軟件接入市場(chǎng)，因此很難發(fā)現(xiàn)蹤跡。最省事、有效的辦法，是提高購(gòu)房門檻和二套房首付比例（首套房已經(jīng)付清貸款的二套房首付，很多城市仍然偏低）。

種種跡象顯示，在房地產(chǎn)過熱的城市，使用高杠桿炒房者的末日即將來(lái)臨。如果他們繼續(xù)冒險(xiǎn)，去年6月股災(zāi)的慘烈一幕將在他們身上重演。