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今年兩會，參會房企大佬并沒有減少，但卻是異常的平靜，而這平靜在房價上漲的輿論喧囂映襯下，讓人頗有點悶聲發(fā)大財?shù)母惺堋?/p>

而劃破這詭異平靜的倒也不意外，當然是官方的聲音。雖然這官方的聲音有多個，觀點卻是大同小異：穩(wěn)定住房價！

我們不妨先來匯總下幾個聲音：

國土資源部：增加一線城市土地供應(yīng)面積

3月9日，國土資源部部長姜大明在經(jīng)過“部長通道”時表示：將采取分類調(diào)控的原則增加一線城市的土地供應(yīng)面積。將充分發(fā)揮政府土地收儲，及時增加土地供應(yīng)面積。

全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。最近一線城市房價上升快引起關(guān)注，將防止異常交易推高房價，將對一線城市房價會有保有壓，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，分類調(diào)控。

央行：正與住建部、銀監(jiān)會等部門醞釀新政

央行副行長潘功勝3月9日表示：解決目前的一線城市住房價格上漲過快問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門醞釀新政，準備對一些房地產(chǎn)市場、房企和房地產(chǎn)中介跨界經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的問題進行治理，沒有資質(zhì)將不能跨界經(jīng)營。

潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，其中也有投機力量在炒房，但不是主要因素；房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預(yù)期。

住建部：收緊的政策方向基本確定

3月5日，住建部部長陳政高在“部長通道”就房價上漲問題作了詳細回應(yīng)，明確表態(tài)：住建部正與房價漲幅明顯的四個城市保持密切聯(lián)系，將通過嚴格限購、差異化稅收與信貸政策、增加土地供應(yīng)等措施，來保證市場平穩(wěn)。

而陳政高也對穩(wěn)定市場提出了具體辦法，包含以下五個方面：

第一，實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差異化稅收和信貸政策。

第二，增加土地供應(yīng)面積，這些供應(yīng)面積要及時披露信息，以穩(wěn)定信心。

第三，增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障型工程建設(shè)。

第四，打擊各種交易上的違法違規(guī)行為

第五，正確引導(dǎo)輿論，主動發(fā)聲，穩(wěn)定人心，穩(wěn)定預(yù)期，穩(wěn)定市場。

上海：住房是特殊商品，必須調(diào)控

在兩會上海代表團開放日活動中，上海市委書記韓正表示：房地產(chǎn)市場在各城市之間差距很大，從上海來看，最近一段時間，出現(xiàn)非理性過熱的市場情緒抬高了房價，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展不利。

韓正指出，住房是特殊的商品，必須調(diào)控，但調(diào)控必須通過科學(xué)的、符合市場規(guī)律的手段。此外，韓正也表示對一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場的行為要依法嚴肅懲處。

與此同時，上海市政府相關(guān)部門近日也召集了部分研究機構(gòu)，就當前“房價上漲過快”問題進行專題座談，此舉或許意味著政策在上海的出臺落地時間點更進一步了。

我們將以上幾個官方聲音串聯(lián)起來，或許可以得出一個很明顯的結(jié)論：從中央部委到上海市政府，對是否要加大調(diào)控樓市、控制房價過快上漲已經(jīng)達成共識，并且正在磋商和制定相應(yīng)的樓市調(diào)控政策。

以小田預(yù)測，央行、銀監(jiān)會、住建部、財政部、國家稅務(wù)總局、國土資源部以及四個地方政府都參與其中，其中又以住建部為主導(dǎo)。如果不出意外，這份調(diào)控政策的內(nèi)容也將圍繞住建部部長陳政高提出的以上五個方面展開。

如此，小田或許可以對即將出臺的調(diào)控政策內(nèi)容進行一些簡單的預(yù)測：

第一，一線城市的限購政策不僅不會放松，反而會進一步加強。但這種加強不會是全面加強，而是對購房行為進行更為嚴格的劃分，區(qū)別對待，重點打擊擁有多套房產(chǎn)的購房群體。

第二，啟動用稅收的方式刺激剛需的購房行為，房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。從個人計稅方式轉(zhuǎn)變成家庭計稅方式，對于普通家庭來講是利好，降低其家庭和還貸負擔。（目前，財政部長樓繼偉已經(jīng)對此進行了確認，但未有公布和實施時間表）

第三，信貸政策或?qū)⒂斜Ｓ袎?，對于一線城市應(yīng)該是以收緊為主，加強信貸監(jiān)管，提高信貸的門檻。（目前鏈家等房產(chǎn)中介已經(jīng)主動停止“首付貸”等金融產(chǎn)品）

第四，一線城市將增加土地供應(yīng)面積，緩解當前的土地供應(yīng)不足問題，當然這個前提是不能放開建設(shè)用地紅線。（目前國土資源部部長確認會增加土地供應(yīng)，但是如何增加確實是個問題）

第五，新出讓土地將嚴格限定戶型配比，重點是增加中小套型的占比。（目前上海剛剛出臺了相應(yīng)的政策措施，規(guī)定今后商品住房中中小套型的供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌交站周邊區(qū)域80%以上）

第六，加強對行業(yè)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融機構(gòu)、開發(fā)商的行業(yè)監(jiān)管（對樓盤項目的價格監(jiān)管或許將進一步加強，重點應(yīng)該是高端樓盤，而對于房地產(chǎn)中介則重點打壓哄抬房價的行為）

最后，小田預(yù)測這個政策收緊很有可能會是在會結(jié)束后的一兩個月內(nèi)進行，所以，一線城市的樓盤操盤手抓住兩會窗口期抓緊賣房吧。過了這個窗口期，或許就錯過了今年所有的窗口期。